從第一房企某大“暴雷”開(kāi)始說(shuō)起贪婉！
對(duì)著這種大規(guī)模（玩錢的）企業(yè)來(lái)說(shuō)，信用破產(chǎn)是非陈啵恐怖的事情疲迂，等同于事實(shí)破產(chǎn)星压。
如果有一天房企50強(qiáng)，時(shí)不時(shí)暴雷請(qǐng)你不要驚訝鬼譬，就像我們遇到小黃單車暴雷后娜膘，小藍(lán)、小紫等等一樣优质，都會(huì)發(fā)生在我們眼前竣贪。
在過(guò)去的十幾年里很多人說(shuō)過(guò)同樣的話"房?jī)r(jià)到頂了，不會(huì)再漲了” 但很遺憾的事一直沒(méi)有發(fā)生巩螃，以后會(huì)怎么樣我不知道演怎。
但我知道房?jī)r(jià)壓根不是沖著年輕人來(lái)的，而是標(biāo)榜著年輕名頭避乏，用著爸媽省吃儉用了一輩子的兜里那點(diǎn)底氣去的爷耀，是年輕人需要住房子，卻得爸媽掏錢拍皮，大概率還都是他們的所有積蓄歹叮。
以下是正文
房?jī)r(jià)最終能漲到什么地步取決于三點(diǎn)：
1.政府如何看待房地產(chǎn)的價(jià)值地位和整治房地產(chǎn)的決心。
2.老百姓收入及預(yù)期收入最終能承受起怎樣高的房?jī)r(jià)铆帽。
3.人情社會(huì)推動(dòng)下的攀比心里及對(duì)未來(lái)生活追求的目的性咆耿。
【剛需的春天】
經(jīng)常跑售樓處的我知道，2021年爹橱，樓市迎來(lái)一個(gè)剛需上車的好消息萨螺，房企打折促銷越來(lái)越常態(tài)化，有些樓盤為了促進(jìn)成交愧驱，甚至推出“送首付慰技、送裝修基金、送車位抵用卷组砚、0首付購(gòu)房等優(yōu)惠政策吻商，經(jīng)歷過(guò)2021年“金九銀十”就可以知道，今年9月和10月各大房企紛紛推出打折促銷的活動(dòng)惫确，折扣力度和宣傳力度都非常大手报，確實(shí)很多打折促銷的房子比2020年的房?jī)r(jià)低不少蚯舱，9折打到底還不夠改化，尤其是一些郊區(qū)房或者尾房，打折促銷之后甚至能便宜兩三千枉昏。
優(yōu)勢(shì)：低首付陈肛、送首付、折扣多年來(lái)最低兄裂。
劣勢(shì)：銀行貸款利率高句旱、擔(dān)心后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降阳藻。
觀點(diǎn)：銀行利率估計(jì)近幾年都是差不多，目前銀行資金緊張谈撒，形成了銀行不求人的局勢(shì)腥泥，急需買房結(jié)婚、安家可以下手了啃匿，送首付加打折力度前所未有蛔外，以后估計(jì)力度會(huì)越來(lái)越少，趁現(xiàn)在降價(jià)風(fēng)口趕緊買溯乒，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)遲早都要買夹厌，房子是保值品，再怎么樣都不會(huì)虧裆悄。
【投資者的寒冬矛纹？】
對(duì)于兩三套住房以及買房來(lái)投資的購(gòu)房者而言，現(xiàn)在買房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)光稼。盡管房企可能會(huì)進(jìn)行打折或南，但由于調(diào)控政策的影響，房?jī)r(jià)的上漲速度能否跑贏貸款利率艾君？房貸好不好拿到手迎献？這些都是需要考慮的問(wèn)題。
【這類型房企不要碰】
觸碰到“三條紅線”政策
在2020年8月份時(shí)腻贰，央行和住建部在北京召開(kāi)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)吁恍，在會(huì)議上提出了房地產(chǎn)行業(yè)的“三條紅線”：
1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70％播演；
2冀瓦、凈負(fù)債率大于100％；
3写烤、現(xiàn)金短債比小于1倍翼闽。
【全國(guó)前20強(qiáng)地產(chǎn)情況】
1.恒大? ?（苦苦支撐）
2.綠地（搖搖欲墜）
3.富力（深陷泥潭）
4.陽(yáng)光城（迫在眉睫）
5.萬(wàn)科（優(yōu)秀房企）
6.華潤(rùn)（優(yōu)秀房企）
7.中海（優(yōu)秀房企）
8.碧桂園（優(yōu)秀房企）
9.新城（優(yōu)秀房企）
10.保利（發(fā)展不錯(cuò)）
11.世貿(mào)（形式良好）
12.龍湖（形式良好）
13.金科（形式良好）
14.華夏（國(guó)資入股）
15.金地（形式良好）
16.旭輝（形式良好）
17.雅居樂(lè)（形式良好）
18.融創(chuàng)（形式良好）
19.中南（形式良好）
20.泰禾（形勢(shì)危急）
