影響房價的內(nèi)部因素一般主要有幾點：
1、采光和視野。采光的重要性灿意，沒經(jīng)歷過的人可能很難懂估灿，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影響越小缤剧，北向戶型的折價也越來越不明顯馅袁。
至于視野，就目前國內(nèi)的建筑高度來說荒辕，很少有超高層住宅汗销，所以可以簡單粗暴的認(rèn)為，33層及以下的住宅兄纺，樓層越高大溜，視野越好。
樓梯一樓應(yīng)該比三樓折價5%以上估脆。但是在南方钦奋，這個數(shù)值可能相對偏大，因為環(huán)境更潮濕疙赠。
一些高檔小區(qū)付材，一樓折價比例通常更高；
而在上車的老破小里圃阳，房子總共就300萬厌衔，3樓300萬，一樓285萬很正常捍岳，地板價擠壓富寿。
同一樓層的視野好壞，則看朝向锣夹。
2页徐、最好的戶型，是南北通透银萍。一般只要戶型方正变勇，沒有硬傷，就都算可以贴唇，不會有太大的折價搀绣。
一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)部的相似戶型戳气，因為樓層链患、朝向、格局等造成的價格差異物咳，差不多能到10%甚至更高锣险。
如果一定要給各個因素定價的話蹄皱，可以認(rèn)為：
樓層約占2% - 3%；朝向約2% - 3%芯肤；視野約占2% - 10%＋（越稀缺的景觀溢價越高）巷折，通透性約占1% - 2%。
但是折價不是一個固定值崖咨，而是一個相對值锻拘！
