從“生老病死”的角度，探尋哪些城市具備投資價(jià)值
在地產(chǎn)投資領(lǐng)域潘酗，開發(fā)商都有著各自的獨(dú)家投資研判能力和研究工具杆兵，都在探索哪里更值得投資。復(fù)雜的研究模型所的到的預(yù)測結(jié)論仔夺，可能更多是為了堅(jiān)定投資前的信心琐脏，畢竟預(yù)測總難以保障事后的準(zhǔn)確性。
借鑒賈雷德·戴蒙德的著作《槍炮缸兔、病菌與鋼鐵：人類社會的命運(yùn)》日裙，該書通過新穎的維度分析人類命運(yùn)的演進(jìn)，“不同民族的歷史遵循不同道路前進(jìn)惰蜜，其原因是民族環(huán)境的差異”昂拂，除此之外也有著鋼鐵、槍炮與病菌所帶來的征服抛猖「窈睿“鋼鐵、槍炮”對房地產(chǎn)的影響顯而易見财著，也許從“細(xì)菌”這個(gè)角度是可以找到地產(chǎn)投資價(jià)值联四，但需要概念適度的轉(zhuǎn)換為通過醫(yī)療資源判斷房地產(chǎn)投資價(jià)值。
醫(yī)療資源與人口聚集相互伴生撑教，但醫(yī)療資源相對人口聚集卻有著一定的滯后性朝墩，比較從這三年新冠疫情發(fā)展和醫(yī)療的過程中，從病毒爆發(fā)伟姐、認(rèn)知病毒收苏、醫(yī)療解決方案到防控措施，大家能感受到預(yù)防問題發(fā)生的難度很大玫镐，醫(yī)療更多是在問題發(fā)生后逐步建立解決方案倒戏。
同時(shí)，醫(yī)療衛(wèi)生體系建設(shè)不是一個(gè)能一蹴而就的工作恐似，中國多年發(fā)展經(jīng)濟(jì)進(jìn)步杜跷，中國醫(yī)療衛(wèi)生體系建設(shè)也取得了長足的進(jìn)步，但不可否認(rèn)矫夷，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體仍有差距葛闷。世界衛(wèi)生組織《2020 年世界護(hù)理狀況報(bào)告》顯示，我國每千人注冊護(hù)士數(shù)量從2018 年的2.9人增長至2021年的3.5人双藕，仍未達(dá)2018年全球每千人擁有護(hù)士數(shù)量為3.7人淑趾，其中美洲為8.3人，歐洲為7.9人忧陪。
?????醫(yī)護(hù)資源與人口聚集相關(guān)扣泊，且建設(shè)周期長近范，可作為相對穩(wěn)定指標(biāo)；從醫(yī)護(hù)人員平均水平結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)延蟹；我嘗試分析下各城市：
[if !supportLists]一评矩、?[endif]一線城市北上廣深：短期買深圳，長期看好買北京
從醫(yī)護(hù)人員千人指標(biāo)阱飘，深圳處于低位斥杜，經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯著快于基礎(chǔ)設(shè)施完善的速度，反應(yīng)出近期人員聚集能力更強(qiáng)沥匈，集聚能力預(yù)示著房價(jià)增長仍將延續(xù)蔗喂；
北京作為首都資源聚集明顯，醫(yī)護(hù)資源全國領(lǐng)先高帖，人均醫(yī)護(hù)人員數(shù)量明顯“碾壓”其他省份缰儿，具備人口進(jìn)一步聚集的基礎(chǔ)，長期看有著增長潛力散址。?
第二返弹，直轄市，天津要慎重選擇爪飘；天津的基礎(chǔ)設(shè)施并不差，百萬人擁有三甲醫(yī)院數(shù)量名列前茅拉背，缺始終發(fā)展不起來一定有其它原因师崎。后面有機(jī)會具體城市分析是與大家分享
第三，東北三省椅棺，盡量避開哈爾濱犁罩，與天津相似基礎(chǔ)設(shè)施是有的，人均床位和醫(yī)院數(shù)量充足两疚，但造成醫(yī)護(hù)千人指標(biāo)為于低位床估，更多的是因?yàn)槿丝诹鞒觥?/p>
第四，華東地區(qū)诱渤，杭州已完成醫(yī)療設(shè)施新一輪的擴(kuò)容丐巫，具備進(jìn)一步集聚人的基礎(chǔ)，伴隨人口增長的同時(shí)勺美，房地產(chǎn)價(jià)值的增長蓄勢充足递胧。寧波也表現(xiàn)出人口加速聚集的趨勢。
