踩盤實(shí)操須知基礎(chǔ)術(shù)語
專業(yè)炒房團(tuán)口號(hào)“看房量兩百套”，基礎(chǔ)術(shù)語還是需要了解的粗卜。
一般人都知道看戶型圖屋确，貝殼上門、墻续扔、窗戶比例都是正常的攻臀，但內(nèi)部桌椅、臥室等比例是調(diào)整美化過的测砂，要注意這點(diǎn)茵烈，實(shí)際看房可能就會(huì)感覺到空間比例不對(duì)百匆，但門墻窗都是硬性的要求砌些，不敢造假的。
還有小區(qū)平面圖，就是小區(qū)大門進(jìn)去存璃，會(huì)有牌子形式上面展示小區(qū)整體布局仑荐，幾棟樓層、保安亭纵东、車庫進(jìn)出口等等粘招，這些經(jīng)常讓人忽視，比如高壓配電箱偎球、信號(hào)發(fā)射塔等等洒扎，中介和賣家都是你沒發(fā)現(xiàn)就不主動(dòng)交代的。
樓層平面圖衰絮，就是每層樓梯走廊會(huì)有展示房號(hào)袍冷、大概戶型、朝向的圖猫牡，會(huì)有消防樓梯方位胡诗，可區(qū)分有幾種戶型，邊戶就是走廊盡頭的淌友，中間的煌恢，靠電梯的，可能戶型都不一樣震庭。
樓層平面圖也可以看出這是塔樓瑰抵、板樓、塔板結(jié)合器联。
塔樓就是一圈戶型密不透風(fēng)的圍著電梯谍憔，會(huì)有不少戶型不一樣，梯戶比比較高主籍、人口密度會(huì)比較高习贫。
板樓就是除了左右挨著住戶，前后不會(huì)有阻擋千元，大多戶型一致苫昌，所以采光、通風(fēng)一般都比叫好幸海，一般只有這種坐北朝南的板樓才敢叫真正南北通透吧祟身，常見與年代久遠(yuǎn)的樓梯房。
塔板結(jié)合物独，就是邊戶那邊整成了幾個(gè)戶型袜硫，中間的大戶型不變。
梯戶比挡篓，就是幾部電梯婉陷，然后每一層是幾戶帚称，太高了就像公寓一樣，人密集秽澳，吵鬧闯睹，高峰等電梯難。
人車分流担神，就是人進(jìn)出小區(qū)和車輛不是同一條大陸楼吃，考慮小孩亂跑的安全性等。
開間妄讯，就是窗戶或陽臺(tái)所在那面墻的寬度孩锡，太長影響能量消耗，保暖和保持涼爽是個(gè)問題亥贸，太小采光浮创、空氣流通有影響。
進(jìn)深砌函，就是光照進(jìn)來的深度斩披，與窗戶陽臺(tái)垂直的墻面長度就是進(jìn)深，太長陽光照不進(jìn)去讹俊，影響采光垦沉，太短又不通風(fēng)。
內(nèi)庭仍劈，是指陽臺(tái)朝向小區(qū)內(nèi)部的朝向厕倍，比朝向馬路安靜。
朝南贩疙，大家都懂讹弯，但中介都會(huì)挑好的說，臥室朝南啊这溅，然后客廳呢组民？客廳朝南，然后臥室呢悲靴？
還有有多個(gè)陽臺(tái)朝向的臭胜，零碎面積。
然后房型周正癞尚，指開間耸三、進(jìn)深比例適合，房梁正浇揩，沒有斜角仪壮、圓柱角等等奇怪的線條戶型，還有的房頂都是斜的胳徽，我曾看過一個(gè)70年單身公寓积锅，房梁橫在中間爽彤，然后往外就有些傾斜，墻體也有一點(diǎn)凹凸的地方乏沸，還有圓柱淫茵。
下期講講口頭的公攤面積爪瓜、實(shí)用面積蹬跃、地磚面積還有房本上建筑面積與套內(nèi)面積。
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