隨著春節(jié)的假期逐漸進(jìn)入尾聲板丽，大家是不是有一種感覺，當(dāng)我們假期余額逐漸不足的時(shí)候，真心覺得假日的短暫埃碱，不想上班相信是大多數(shù)人的共同想法，但是日子還是要過酥泞，瀚哥我一想到即將回歸的日夜加班生活也是頭疼不已砚殿，不過生活還是要繼續(xù)的，失去了夢想和咸魚到底有什么區(qū)別呢芝囤？為了在自己所在的城市活下去似炎，還是必須要工作的，賺錢成為了最為重要的事情悯姊。
不過我們今天暫時(shí)不說賺錢的事情羡藐，我們來說說大家最關(guān)心的房市。
一悯许、為什么靠賺錢攢錢永遠(yuǎn)買不起房仆嗦？
一直以來，有很多的朋友問瀚哥先壕，到底要不要買房瘩扼？碰到這樣的問題，瀚哥我也是頭疼不已垃僚，因?yàn)檫@個(gè)問題實(shí)在是一個(gè)太不好回答的問題了集绰，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以說是金融投資里面最為特殊的標(biāo)的，房地產(chǎn)的價(jià)格受到地段谆棺、環(huán)境栽燕、政策、資金等多種因素的共同影響改淑。要不要買房這個(gè)大而化之的問題碍岔，不僅瀚哥沒辦法回答，就是專門的房地產(chǎn)專家也不一定回答的清楚溅固。
不過付秕，有些大趨勢可以判斷，這就是未來三四線城市去庫存的壓力侍郭，在三四線城市買房一定是慎之又慎询吴，而一二線城市呢？早已上漲的房價(jià)亮元，讓買房其實(shí)也不是那么容易的事情猛计，再加上日趨從緊的調(diào)控，大大也說了：房子是用來住的爆捞，不是用來炒的奉瘤。
這些都讓買房陷入了某種觀望氛圍當(dāng)中，從整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，一二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格想要輕易的下跌其實(shí)并不現(xiàn)實(shí)盗温，因?yàn)槿丝谶€在流入藕赞，只要需求存在就會讓房地產(chǎn)的價(jià)格維持在一定的范圍之內(nèi)。
那我們就回到最初的問題卖局？要不要買房呢斧蜕？
瀚哥認(rèn)為，如果你是要買房投資的話砚偶，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)可能并不是什么太好的時(shí)機(jī)批销，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不確定性因素實(shí)在太大，投資為的是增值染坯，所以買房不一定是最好的投資品均芽。如果是要買房自住的話，其實(shí)什么時(shí)候買房都是最合適的单鹿，只要你不在人口凈流出的三四線城市掀宋，買房自住都是一個(gè)需要盡快考慮的選擇。原因正如標(biāo)題說的羞反，因?yàn)榭抠嶅X攢錢是永遠(yuǎn)買不起房的布朦。
瀚哥從來不懷疑有一夜暴富，或者通過購買六合彩等方式實(shí)現(xiàn)了短時(shí)間的財(cái)富增值昼窗，這個(gè)事情作為偶然性事件無論什么時(shí)候都會存在是趴。但是，作為普通以工資性收入為主要的收入的人來說澄惊，現(xiàn)階段僅靠我們的工資可能真的攢不出房子唆途，根據(jù)高盛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年以來中國不僅各地的工資指導(dǎo)線都有著下降的趨勢掸驱，而且中國企業(yè)的整體薪酬調(diào)研顯示肛搬，中國人的工資增幅已經(jīng)從2013年的10%以上降低到2016年的7%左右，扣除各地實(shí)際的物價(jià)上漲水平毕贼，在某種程度上說温赔，我們的收入是在負(fù)增長。
與此同時(shí)鬼癣，相信大家都有著一種感覺陶贼，我們的錢是在一塊一塊的掙，但是我們買房的花銷是在一萬一萬的漲，此消彼長的結(jié)果就是靠賺錢攢錢恐怕是永遠(yuǎn)買不起房了。
那么要不要買房萍恕，瀚哥一直都建議只要符合三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就果斷下手吧：
標(biāo)準(zhǔn)1：有沒有實(shí)際的居住需求？只要你在一個(gè)地方預(yù)計(jì)要長期生活下去（這里的長期是3-5年以上）枉氮，只要有了明確的居住需求，無論你是丈母娘需求還是普通的需求都無所謂，因?yàn)橹灰芯幼⌒枨罅奶妫涂梢钥紤]買房楼肪。
標(biāo)準(zhǔn)2：你有沒有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)？在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下佃牛，房地產(chǎn)對于大多數(shù)人而言都是高額消費(fèi)品淹辞，買房對于大多數(shù)人而言需要投入少則幾年多則幾十年，甚至是父母輩俘侠、祖父母輩的積蓄。因此蔬将，一定要有能力支付一定的首付爷速，每個(gè)月的房貸還不能過于影響自己的生活。
標(biāo)準(zhǔn)3：你是不是一個(gè)合格的風(fēng)險(xiǎn)投資者霞怀？當(dāng)瀚哥寫下這句話的時(shí)候惫东，相信很多朋友都會很困惑。因?yàn)楸惺幸稽c(diǎn)買房在中國你是不是自住都是一種投資行為廉沮，但是房子作為投資品而言流動(dòng)性極差，一套房子即使賺到了很多錢徐矩，也是一種紙面上的名義價(jià)值滞时，真正要變現(xiàn)將會經(jīng)歷一個(gè)極度漫長的過程。雖然很多人說滤灯，對于自住房而言漲跌對于你的影響不大坪稽，但是如果自己住的房子貶值的很厲害相信你也會不太開心的。所以鳞骤，必須要有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力才能考慮買房窒百。
二、買房掙錢的根源是負(fù)債
前面我們分析了要不要買房豫尽，也說了為什么靠攢錢是買不起房子「萆遥現(xiàn)在我們就來討論一下，為什么大家都說買房可以賺錢呢美旧？這就要說到買房的根源渤滞，對于大多數(shù)人來說，買房都不是一次性全款付清的陈症，我們就需要靠一個(gè)東西蔼水，這就是銀行貸款，我們就以一套房的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算录肯，現(xiàn)在大多數(shù)城市依然采用的是一套房30%左右的房貸首付比例趴腋，那么就意味著一件事。
你只需要花費(fèi)30%的首付，就可以從銀行貸到70%的資金從而擁有了這套房子优炬，那么你就擁有了將近3.3倍的資金杠桿颁井。也就是說，只要未來房子上漲你的財(cái)富增值速度就不再是以原先的自有資金的速度增值了蠢护，你其實(shí)擁有的不是房子而是債務(wù)杠桿雅宾。
簡單來說，假設(shè)你原先只有30萬元葵硕，那么按照10%的速度增長的話眉抬，你一年的收入是3萬元，但是你加入用30萬元的首付買了一套價(jià)值100萬的房子懈凹，一年的房價(jià)增長是10%的話蜀变，那么你的財(cái)富增值額就是10萬元，這就是負(fù)債資金杠桿的作用介评。
由于十幾年來库北，中國的房地產(chǎn)價(jià)格一直處于上漲的，所以在房貸的作用下们陆，所有買房者的財(cái)富都被加上了杠桿寒瓦，只要貸款杠桿的收益率也就是房價(jià)的增幅大于每年支付的利息成本的時(shí)候，買房就是一種很賺錢的行為坪仇。
其實(shí)杂腰，只要大家有能力撬動(dòng)杠桿進(jìn)行投資，那么無論是投資股市烟很、證券颈墅、基金還是房地產(chǎn)都有賺錢的可能，所以買房賺錢的根源不是房子而是負(fù)債雾袱，是你通過債務(wù)杠桿賺了錢恤筛。
但是，大多數(shù)中國普通人都難以真正借到足夠的低息貸款芹橡，實(shí)現(xiàn)債務(wù)杠桿毒坛，所以買房成為了中國普通人為數(shù)不多的可以以非常低的利率，借到一大筆錢林说，從而放大自身杠桿的機(jī)會煎殷，而他的門檻不過是一筆首付款而已。
因此腿箩，要不要買房豪直，買房到底是如何賺錢的，瀚哥已經(jīng)說得很明白了珠移，大家現(xiàn)在要不要買弓乙，請參照三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)末融，自行判斷吧。
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