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? ? ? 隨著我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展卵史，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展搜立，并且發(fā)揮著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用。但是由于受利益驅(qū)使啄踊，有些中介會(huì)以種種理由誘使我們簽訂購(gòu)房合同忧设，然后用各種手段“毀約”颠通，從而給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此谨垃，家庭要想通過(guò)房屋中介投資房產(chǎn)刘陶，一定要注意他們?cè)O(shè)下的陷阱牢撼，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。有關(guān)專家指出牡直，房屋中介的陷阱一般有以下幾種纳决。
1阔加、合同暗藏霸王條款
? ? ? 許多中介在與購(gòu)房者簽訂代理合同的時(shí)候胜榔，有意在不起眼的地方設(shè)置一些不合理?xiàng)l款，或者是僅規(guī)定購(gòu)房者該負(fù)的責(zé)任吭露，而對(duì)中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任采取模糊化處理尊惰，甚至“避而不談”弄屡。一旦日后出現(xiàn)什么問(wèn)題，也只能由購(gòu)房者一個(gè)人承擔(dān)迈嘹。因此全庸，家庭在與房屋中介簽訂合同時(shí)壶笼，一定要仔細(xì)看清合同中的所有條款拌消，不可忽略任何一個(gè)細(xì)節(jié)。
2墩崩、利用時(shí)間差收購(gòu)
? ? ? 中介公司在收購(gòu)房屋的時(shí)候先付一定的定金（通常為1萬(wàn)～3萬(wàn)元），并對(duì)房主說(shuō)：“一個(gè)月后铝阐，我再交剩下的房款铐拐×范裕”接著便帶房主去做公證吹害，將房本拿到手中。如此一來(lái)它呀，中介公司就可以名正言順地拿著房子去賣(mài)，過(guò)一段時(shí)間便以更高的價(jià)格賣(mài)出下隧，最后將買(mǎi)房人的錢(qián)交給房主谓媒。這就相當(dāng)于中介公司前期先投入幾萬(wàn)元錢(qián)，后期便獲得高額利潤(rùn)句惯。
3、用“低傭金”做幌子
? ? ? 一些中介公司往往打出“購(gòu)房免傭金”脯燃、“傭金半價(jià)”的口號(hào)蒙保。事實(shí)上辕棚，這只是為了吸引客戶而打出的幌子邓厕。要知道，傭金是中介的利潤(rùn)來(lái)源补君，他們?cè)趺纯赡軙?huì)降低自己的利潤(rùn)昧互、收益呢？表面上免收傭金或者少收傭金敞掘，實(shí)際上中介公司會(huì)從“差價(jià)”中補(bǔ)回來(lái)。這已經(jīng)違反了“供需見(jiàn)面更扁、透明交易、簽三方約浓镜、不吃差價(jià)”的相關(guān)規(guī)定。因此听隐，“免傭金”完全是中介公司采用的障眼法。
4、擅自挪用房款投資
? ? ? 許多非正規(guī)中介公司利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利辽幌，將大筆款項(xiàng)用于短期投資（如股票、期貨虑润、基金等）加酵，更有甚者還將其存入銀行里賺取利息，以期從資金的“流動(dòng)”中賺取大筆灰色收入猪腕。而一旦投資不利，大筆購(gòu)房款也就付之東流亚亲。
? ? ? 家庭投資房產(chǎn)時(shí)要想避免這種現(xiàn)象的發(fā)生腐缤，在與房屋中介打交道時(shí)，應(yīng)將大筆交易資金交給銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管岭粤。這雖然需要支付一定數(shù)額的監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高巾兆。
