現(xiàn)在想賣房已經(jīng)很方便了中跌，想了解哪個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)宦焦，隨便去網(wǎng)上一搜就能出來(lái)很多詳細(xì)信息发钝，甚至還有很多網(wǎng)友對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)。但這些只能算是“道聽(tīng)途說(shuō)”波闹，想要真正的了解項(xiàng)目酝豪，一定要實(shí)地走一走，除了對(duì)項(xiàng)目周邊的路況和現(xiàn)狀有一個(gè)整體了解外精堕，還要到售樓部了解項(xiàng)目的具體信息寓调。那么進(jìn)了售樓部，我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢锄码？
第一夺英、樓間距
就是小區(qū)內(nèi)兩棟相鄰樓棟之間外墻面的距離。這是一個(gè)重要關(guān)注點(diǎn)滋捶，關(guān)系的到以后居住的采光痛悯、通風(fēng)以及居住的私密性。樓間距越寬重窟，居住的舒適度也會(huì)越好载萌。相反，樓間距過(guò)窄巡扇，不僅會(huì)對(duì)生活造成不便扭仁，還存在很大的安全隱患。不少老舊小區(qū)就是因?yàn)闃情g距過(guò)窄厅翔，加上亂停車現(xiàn)象乖坠，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車刀闷、急救車根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)熊泵，延誤最佳的救援時(shí)機(jī)。
第二甸昏、容積率
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率顽分。一般而言容積率低了，建筑面積就會(huì)少施蜜，這樣建筑密度也會(huì)降低卒蘸，所以居住的舒適度就會(huì)相對(duì)提升。多層住宅一般容積率最高應(yīng)不超3翻默，高層不超5缸沃，這樣居住起來(lái)舒適度和私密性會(huì)好一些。
第三冰蘑、綠化率
綠化率并不是一個(gè)很準(zhǔn)確規(guī)范的用詞和泌，只是用于開(kāi)發(fā)商宣傳的一個(gè)概念，并不具備法律法規(guī)依據(jù)祠肥，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)該是“綠化覆蓋率”武氓，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率仇箱，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率县恕，這是法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的概念。舉例對(duì)比一下：在小區(qū)內(nèi)部長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化剂桥，計(jì)入綠化率中忠烛。但是綠地率計(jì)算時(shí)，按要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地是不得計(jì)入綠化用地的权逗。所以美尸，一般綠化率要比綠地率高一些冤议。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)师坎，居住小區(qū)綠地率不得低于30%恕酸。
第四、得房率和公攤面積
得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比胯陋。得房率越高蕊温，住戶實(shí)際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率遏乔。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積义矛。例如，100平米的房子盟萨，公攤面積為20%凉翻，得房率就是80%左右，住戶實(shí)際的使用面積就是80平米鸯旁。
第五噪矛、車位配比
車位配比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位總數(shù)之比。現(xiàn)在私家車越來(lái)越多铺罢，車位也成為小區(qū)的一個(gè)重要配套艇挨。一般而言，別墅的車位配比需要高一些：1:2以上韭赘；一般小區(qū)1：0.6就OK了缩滨。除此之外，還要注意一下小區(qū)是否“人車分流”泉瞻，是的話脉漏，安全性和舒適度會(huì)提升。
第六袖牙、樓盤(pán)周邊
售樓部的沙盤(pán)一般都只顯示項(xiàng)目的狀況侧巨，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時(shí)有可能會(huì)變商業(yè)鞭达、學(xué)校司忱，也有可能變成道路、垃圾站等等畴蹭，所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來(lái)會(huì)規(guī)劃建什么坦仍。看房可到優(yōu)優(yōu)好房,在這里說(shuō)一點(diǎn)叨襟，如果置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這是學(xué)校繁扎，你要事先核實(shí)清除這些配套后期會(huì)不會(huì)在寫(xiě)在合同里，有合同的規(guī)范才能更好的保障購(gòu)房者的權(quán)益糊闽。
