PBSA (Purpose Built Student Accommodation）因其多為高層社區(qū)腔剂，也稱為‘學(xué)生公寓’其實(shí)部分專建學(xué)生宿舍也有house形式的盹兢。區(qū)別于國(guó)內(nèi)的大學(xué)宿舍的管理和運(yùn)營(yíng)形耗，主流留學(xué)國(guó)家的大學(xué)宿舍并不能滿足全部在校生的住宿需求闻妓，Student Housing 行業(yè)因此而生双谆。作為一類安全穩(wěn)定的創(chuàng)收型資產(chǎn)，PBSA也逐漸發(fā)展成為投資主流兴枯，跨境投資約占全球留學(xué)生公寓投資額的37%，高于寫字樓的34%和零售物業(yè)的29%的占比矩欠。
Source： JLL London Student Housing Insights
根據(jù)Knight Frank财剖，2017，World Student Housing報(bào)告顯示癌淮，中國(guó)留學(xué)生占全球留學(xué)生17%躺坟，目前中國(guó)是全球最大的留學(xué)生輸出國(guó)。英國(guó)高校在校學(xué)生人數(shù)月230萬乳蓄，國(guó)際學(xué)生占比19%約43萬咪橙，其中中國(guó)留學(xué)生約9萬。全日制學(xué)生中約50%租住私營(yíng)公寓虚倒，20%的學(xué)生住學(xué)校宿舍美侦。英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)中TOP 10的供應(yīng)商僅占市場(chǎng)總存量30%，市場(chǎng)較為分散魂奥。美國(guó)是全球第一留學(xué)目的地菠剩，國(guó)際學(xué)生數(shù)量在2016年已經(jīng)超過100萬，其中中國(guó)留學(xué)生約33萬耻煤。合住房間是美國(guó)專建學(xué)生公寓的常見類型并配以獨(dú)家風(fēng)格的優(yōu)質(zhì)物業(yè)具壮，包含健身房、娛樂設(shè)施哈蝇、燒烤區(qū)等棺妓。
專建學(xué)生公寓的特點(diǎn)
以學(xué)生為核心
租期設(shè)計(jì)：起租時(shí)間=開學(xué)時(shí)間，到期時(shí)間=放假時(shí)間
房屋設(shè)計(jì)和陳設(shè)：家具完備炮赦、提供學(xué)習(xí)桌椅
生活費(fèi)用：一價(jià)全包怜跑，租金包含家具、水電煤氣網(wǎng)等物業(yè)費(fèi)用以及保險(xiǎn)
地理位置：學(xué)校周邊眼五，越靠近學(xué)校的公寓越受學(xué)生歡迎
設(shè)施：關(guān)注學(xué)生生活妆艘、社交以及娛樂需求，組織party看幼、提供快遞收取批旺、設(shè)置學(xué)習(xí)室、電影放映室诵姜、游戲室汽煮、洗衣房等空間
語言環(huán)境和生活環(huán)境開放寬松：同齡人的外語溝通、生活環(huán)境好
2. 租賃流程簡(jiǎn)單
價(jià)格和費(fèi)用透明
申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單：提交申請(qǐng)表（交付押金/申請(qǐng)費(fèi)）-- 材料審核 -- 簽訂合同 -- 支付部分租金 -- 入住
政策明晰：關(guān)于押金處理、退款暇赤、退租心例、轉(zhuǎn)租、提前入住鞋囊、提前退租等都有詳細(xì)的政策說明和執(zhí)行規(guī)范
3. 安全級(jí)別高
租客：材料審核階段即對(duì)入住人的學(xué)生身份止后、合法入境資格和誠(chéng)信記錄有核查，不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者不予以通過
入住人數(shù)：有嚴(yán)格的消防要求溜腐，每層樓和每個(gè)房間的居住人數(shù)有嚴(yán)格的控制
安保措施：CCTV译株、前臺(tái)接待、保安團(tuán)隊(duì)挺益、消防設(shè)備歉糜、火災(zāi)預(yù)警等
專建學(xué)生公寓行業(yè)的BIG NAMES
適合的租客類型
首次入境，對(duì)當(dāng)?shù)厣瞽h(huán)境不熟悉
語言交流不順暢
沒有當(dāng)?shù)劂y行卡和擔(dān)保人
學(xué)校宿舍條件沒有比較優(yōu)勢(shì)
不愿處理水電煤氣單
希望與好友一起居住望众，但希望各自賬目明晰的
~愿你留學(xué)中匪补，有溫暖的小窩~
