2019年第6場現(xiàn)金流游戲-比較法缅阳，讓選擇更從容磕蛇，讓人生更優(yōu)勢。
如約來到星期天的現(xiàn)金流游戲現(xiàn)場......游戲結(jié)束復(fù)盤“比較法，讓選擇更從容秀撇，讓人生更優(yōu)勢”的主題印入腦海超棺。
比較一：
高收入“飛行員”職業(yè)玩家遇到“2室1廳”VS“4室公寓”，如何選擇捌袜？
本期游戲一共10輪说搅，我只有3個“大買賣、小生意”的機(jī)會虏等，其中：在游戲第7輪弄唧、第9輪分別抽到了如下兩個房產(chǎn)的機(jī)會卡片。按照我以前的思維慣性：“盼星星盼月亮”好不容易在第7輪遇上超過30%的房產(chǎn)機(jī)會霍衫，我會毫不猶豫選擇持有候引！但是這一次，我的第一選擇：爭取轉(zhuǎn)讓給其他玩家敦跌；我的第二選擇：果斷放棄澄干。隨后游戲第9輪，我抽到了投資收益率40%-“4室公寓待售”機(jī)會卡片柠傍，經(jīng)過量化麸俘，我果斷選擇持有！
游戲第7輪惧笛、第9輪抽到的房產(chǎn)機(jī)會：
為什么投資收益率僅差異2%从媚，其中：投資收益率38%的我選擇放棄，而投資收益率40%的我選擇持有呢患整？
——“衡量投資三維度”，既讓我果斷各谚，也讓我從容紧憾。
另：關(guān)于流動性的詳細(xì)說明：
現(xiàn)金流游戲中，關(guān)于求購“2室1廳”的市場風(fēng)云一共有4個昌渤，其中：
1赴穗、市場風(fēng)云-4.5萬元/套，累計1次愈涩。
——如果選擇拋售望抽，對應(yīng)資本利得收益負(fù)5000元/次；
2履婉、市場風(fēng)云-5.5萬元/套，累計2次斟览；
——如果選擇拋售毁腿，對應(yīng)資本利得收益5000元/次；
3、市場風(fēng)云-6.5萬元/套已烤，累計1次鸠窗。
——如果選擇拋售，對應(yīng)資本利得收益15000元/次胯究；
現(xiàn)金流游戲中稍计，關(guān)于求購“4室公寓”的市場風(fēng)云一共有9個，其中：
1裕循、市場風(fēng)云-3.0萬元/間臣嚣，累計3次。
——如果選擇拋售剥哑，對應(yīng)資本利得收益4.5萬元/次硅则；
2、市場風(fēng)云-3.5萬元/套株婴，累計6次怎虫；
——如果選擇拋售，對應(yīng)資本利得收益6.5萬元/次困介；
比較二：
玩家5-LW的兩套“3室2廳”大审，各投資方案對應(yīng)投資收益情況。
游戲過程中座哩，玩家5-LW很幸運(yùn)抽到了兩套“3室2廳”徒扶，遇到針對“3室2廳”13.5萬/套的市場風(fēng)云，很興奮八回，經(jīng)過小小權(quán)衡酷愧，出售了其中抵押貸款為6.0萬的那套，獲取一次性資本利得收入7.5萬元缠诅。
如圖溶浴，關(guān)于玩家5-LW的兩套“3室2廳”，可以有4種處理方案：
1管引、方案1（最優(yōu)方案）： 兩套全賣士败，獲取一次性資本利得收益16.4萬（7.5+8.9）；
——未來可能收益拓展思考：
（1）全部用于購買固定資產(chǎn)：參照年平均投資收益率30%褥伴，16.4萬元*年平均投資收益率30%=4.92萬元（年收益）谅将，折算月現(xiàn)金流為4100元/月。
（2）小部分用于投入紙質(zhì)資產(chǎn)重慢，其他大額用于投入固定資產(chǎn)：
購買紙質(zhì)資產(chǎn)1元股—10000股饥臂，投入10000元。假設(shè)恰逢對應(yīng)股票50元/股似踱，累計可獲得一次性資本利得收益50萬元隅熙，凈資本利得收益49萬元稽煤；
購買紙質(zhì)資產(chǎn)5元股—10000股，投入50000元囚戚。假設(shè)恰逢對應(yīng)股票50元/股酵熙，累計可獲得一次性資本利得收益50萬元，凈資本利得收益45萬元驰坊；
2匾二、方案2（次優(yōu)方案）： 賣抵押貸款4.6萬那套，獲取一次性資本利得收益8.9萬元拳芙；
3察藐、方案3：賣抵押貸款6.0萬那套，獲取一次性資本利得收益7.5萬元态鳖；
4转培、方案4：兩套都不賣，保留現(xiàn)金流累計360元浆竭。
比較三：
玩家2-DH “小產(chǎn)權(quán)房”VS“商品房”浸须。
玩家2-DH現(xiàn)實生活中2016年有購買一套自住的小產(chǎn)權(quán)房，和商品房比較邦泄，幫助我清楚認(rèn)識小產(chǎn)權(quán)房的真實面貌删窒。
相關(guān)說明：
1、小產(chǎn)權(quán)房的概念
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房顺囊。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用肌索，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)特碳，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房诚亚。
2、小產(chǎn)權(quán)房的分類
（1）占用集體用地或耕地違法建設(shè)午乓，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)站宗，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
（2）在政府劃撥或出讓的土地上益愈，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用梢灭，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房蒸其。
（3）在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)敏释，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”摸袁。
3钥顽、小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別
（1）小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受國家法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的靠汁，買賣受國家法律保護(hù)耳鸯。
（2）小產(chǎn)權(quán)房國家不辦理房產(chǎn)證湿蛔、土地使用證膀曾、契稅證县爬；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證添谊、契稅證财喳。
（3）小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓斩狱、處分耳高、收益等權(quán)利；商品房具有房屋所有所踊、轉(zhuǎn)讓泌枪、處分、收益等權(quán)利秕岛。
（4）購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款碌燕，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款继薛。
4修壕、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
（1）小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般無效
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外遏考，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員慈鸠，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效灌具。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員青团，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法咖楣，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無效督笆。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后截歉，因該合同取得的財產(chǎn)胖腾，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的瘪松，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償咸作。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的宵睦，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任记罚。
（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出壳嚎，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地桐智、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地末早，不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對小產(chǎn)權(quán)房“無證”身份的再次宣判说庭。
（3）小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證然磷，不能進(jìn)入正常的三級市場進(jìn)行流轉(zhuǎn)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定刊驴，農(nóng)村宅基地屬于集體所有姿搜，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的捆憎。
（4）拆遷無法得到補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證舅柜；購房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補(bǔ)償躲惰。
（5）房產(chǎn)無法抵押致份、貸款
購買小產(chǎn)權(quán)房需要一次性付款，不能按揭础拨；買入后氮块，房子無法抵押。
小產(chǎn)權(quán)房價格雖然相對便宜太伊，但是購買時雇锡，風(fēng)險比較大，如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房僚焦，建議謹(jǐn)慎考慮锰提。
比較四：
關(guān)于OK4U-20元/股等中位置股票，高收入“飛行員”職業(yè)的玩家芳悲，投資VS放棄立肘？
相關(guān)分析：
1、假設(shè)預(yù)期投資收益率為30%名扛，高收入“飛行員”職業(yè)玩家的第一桶金：
（1）保守型投資風(fēng)格(充分考慮生孩子谅年、失業(yè)、高端游艇購買等因素)：33.6萬元肮韧。
（2）激進(jìn)型投資風(fēng)格(不考慮生孩子融蹂、失業(yè)、高端游艇購買等因素)：27.6萬元弄企。
2超燃、中位值股票投資回報以及有效流通情況：
（1）游戲中股票最大價值是50元/股，即相對于中位值股票來說拘领，最大投資回報率為2.5倍意乓；
——相對于高收入“飛行員”職業(yè)的玩家的第一桶金來說，最大投資回報率2.5倍（即資本利得變現(xiàn)額度為2.5倍）约素，投資回報額度太小届良。
（2）游戲中每一種股票代碼分別只有3張超過中位價值（30元笆凌、40元、50元）士葫，即5.35%的有效流通性乞而。
——有效變現(xiàn)概率太小。
3为障、高收入“飛行員”職業(yè)玩家如果購買“中位值股票”晦闰，相當(dāng)于占用了“投資其他高回報收益資產(chǎn)”的資金，即機(jī)會成本代價鳍怨。
綜上所述，高收入“飛行員”職業(yè)的玩家跪妥，不建議投資“中位值股票”鞋喇。
