偉強(qiáng)是深圳一家知名物流企業(yè)的高管介袜，也是我多年的好友。前兩天他跑來我辦公室找我出吹，讓我?guī)退捶莺贤錾。o點(diǎn)意見。我接過他遞來的合同捶牢，看了下標(biāo)題鸠珠，原來是份《房產(chǎn)代持協(xié)議》。
粗覽了一下這份協(xié)議內(nèi)容秋麸，我就明白是怎么回事了渐排。早在深圳限購(gòu)之前，偉強(qiáng)跟他老婆就已經(jīng)在深圳買了有四套房產(chǎn)了灸蟆，在房產(chǎn)上賺了不少錢⊙背埽現(xiàn)在他想在深圳再買套房子，但是由于限購(gòu)的原因炒考，他無法以自己的名義來購(gòu)買可缚。于是他就想以他在深圳的一個(gè)親戚的名義來買房，為了防止對(duì)方日后變卦反悔票腰，所以他就自己寫了份《房產(chǎn)代持協(xié)議》城看。這份《房產(chǎn)代持協(xié)議》其實(shí)就是我們俗稱的借名買房合同。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展杏慰，國(guó)民手頭上的閑錢也在增長(zhǎng)著测柠，為了讓自己積累的這些財(cái)富能夠保值增值，人們就會(huì)想辦法將這些錢投資出去缘滥。但是投資有風(fēng)險(xiǎn)轰胁，買什么好呢？買股票怕被套朝扼，買國(guó)債利率太低赃阀。中國(guó)這十多年的經(jīng)驗(yàn)讓很多人都相信，買房產(chǎn)最保值增值擎颖。
國(guó)家榛斯、地方政府雖然出臺(tái)了很多措施來限制人們的炒房行為，但是限價(jià)搂捧、限購(gòu)驮俗、甚至醞釀中的房產(chǎn)稅這些手段都阻擋不了人們的購(gòu)房熱情。最近這段時(shí)間允跑，由于政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)新樓盤的限價(jià)措施王凑，導(dǎo)致一些城市出現(xiàn)了一手房跟二手房市場(chǎng)的價(jià)格倒掛現(xiàn)象搪柑。于是新盤一出，大家都去擠破腦袋去瘋搶索烹。確實(shí)工碾，相對(duì)于新盤周邊的二手房，新房的價(jià)格比二手房要便宜一兩萬塊錢百姓，買到了就意味著賺到了渊额。
但是，對(duì)于沒有購(gòu)房資格的人而言垒拢，不管借誰的名義來買房端圈，始終還是有很多風(fēng)險(xiǎn)存在的，在這里我給大家列舉一下：
首先子库，這種房產(chǎn)代持行為就是在規(guī)避國(guó)家法規(guī)或者政策的規(guī)定，日后萬一發(fā)生糾紛鬧到法院就存在被認(rèn)定為這是一種以合法形式掩蓋非法目的的行為矗晃，進(jìn)而被認(rèn)定為合同無效仑嗅。
其次，房產(chǎn)可能會(huì)被代持人出售张症、抵押貸款仓技。
再次，房產(chǎn)可能會(huì)因代持人自身的債務(wù)問題而被查封俗他、拍賣脖捻。
還有，房產(chǎn)可能會(huì)因代持人離婚兆衅、死亡而面臨被作為夫妻財(cái)產(chǎn)分割地沮、被作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承分配。
聽完我將借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)分析后羡亩，偉強(qiáng)還是堅(jiān)持要我?guī)退M可能的完善一下合同摩疑。于是我就在他的合同條款基礎(chǔ)上增加了一些限制代持人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的條款，同時(shí)還加強(qiáng)了違約責(zé)任的約定條款畏铆。
合同修改好后雷袋，我還跟偉強(qiáng)提了幾點(diǎn)特別建議，畢竟這是一套一千多萬的房產(chǎn)辞居，再怎么小心都不為過楷怒。
首先一定要保留保管好購(gòu)房出資、裝修瓦灶、支付水電鸠删、煤氣、電信等費(fèi)用的證據(jù)倚搬，這些款項(xiàng)都要從自己銀行賬戶轉(zhuǎn)出冶共，所有的購(gòu)房合同、憑證、單據(jù)原件都要由自己來保管捅僵。
其次是最好讓代持人那些有繼承權(quán)的家屬都在合同上簽個(gè)字表示知情跟同意家卖。
再次，如果是可以的話庙楚，在房產(chǎn)證出來后最好去辦個(gè)抵押登記上荡，這樣代持人日后即使想違約也沒辦法辦理過戶或者抵押貸款。
最后馒闷，如果代持人愿意配合酪捡，在房產(chǎn)證出來后不妨去做個(gè)公證，讓自己可以有權(quán)去處置纳账、買賣這個(gè)房子逛薇。
現(xiàn)實(shí)生活中，代持行為其實(shí)很常見疏虫，不管是房產(chǎn)永罚、車子還是公司股份，出于各種原因卧秘，實(shí)際出資人選擇了自己的親友幫自己代持這些資產(chǎn)呢袱。但是代持行為也確實(shí)存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，稍微不慎翅敌，自己辛苦掙得的財(cái)富就有可能會(huì)拱手被別人奪去羞福，所以建議大家還是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎為好。如果真的決定要這么做了蚯涮，最好還是要找找專業(yè)人士聽聽意見治专。
法律小知識(shí)：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條：
?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)恋昼，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致看靠；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外液肌，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)挟炬。
