? ? ? ? 昨天有個好朋友咨詢透且，她有一套房子想轉(zhuǎn)給妹妹，問走買賣程序還是走贈與程序豁鲤，哪一個繳納稅費更少秽誊，更劃算？
買賣房屋（住宅二手房-普通地區(qū)（北上廣深除外））需要繳納哪些主要稅費：
1. 營業(yè)稅及附加（賣方）琳骡。2016年營改增以后變?yōu)樵鲋刀悾?.55%锅论；滿2年免增值稅。
2. 契稅（買方）：2017年2月以后楣号，首套房（家庭唯一住房）90平以下1%最易，90平以上1.5%炫狱；二套房90平以下1%视译，90平以上2%酷含。新政之前是三個檔次椅亚，這次新政有助于剛需以及改善型購房者；
3. 印花稅：雙方各0.05%弥虐；
4. 個人所得稅（賣方）：(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%媚赖。)或者是 總房價1%的額度繳納霜瘪。滿5年唯一的住房免交粥庄。
贈與房屋需要繳納哪些稅費：
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規(guī)定：
一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與琳拭，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶白嘁、父母鲁沥、子女、祖父母耕魄、外祖父母、孫子女、外孫子女考润、兄弟姐妹档泽；
（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人馆匿；
（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人阿逃、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與以上所列三項中以外的人，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得土砂，需按照‘經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得’項目，繳納20%的個人所得稅。其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額鲫咽。其實簡單來說，就是征收全額房款扣除受贈人支付的相關稅費后的20%箩绍，這將是一筆巨大的開支孔庭。除了多征收受贈人的個稅外，其他所收稅費與買賣房屋基本一致材蛛。
為了堵塞稅收漏洞圆到，該通知還規(guī)定：受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額卑吭，為受贈人的應納稅所得額芽淡，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的豆赏，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入挣菲。此款規(guī)定，就沒有例外掷邦，不論是否是此前所列三項白胀，即所有的受贈人獲得贈與房屋后，再行將受贈房屋轉(zhuǎn)讓他人時抚岗，要再繳納一筆個人所得稅或杠。算法為：（轉(zhuǎn)讓受贈房屋收入-原贈與人購置房屋的成本價-兩次轉(zhuǎn)讓的稅費）*20%。
總結(jié)：特殊人群間贈與房屋宣蔚，第一次贈與時比買賣房屋少繳納營業(yè)稅以及個人所得稅向抢，但是再次轉(zhuǎn)讓此房屋時蔓涧，須多繳納一筆個稅；非特殊關系的人群之間贈與房屋時笋额，在贈與時就要繳納巨額個人所得稅，再次轉(zhuǎn)讓房屋時須再繳納一筆個人所得稅篷扩。此規(guī)定兄猩，基本堵住了為節(jié)省稅費想走贈與方法之路。三項特殊人群之間鉴未，不考慮再次轉(zhuǎn)讓他人的枢冤，可以選擇贈與方式。其他人之間轉(zhuǎn)讓還是建議走買賣關系之路铜秆。
（僅個人分析淹真，不當之處請批評指正！）
