房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房后出租的收益相比于高昂的房?jī)r(jià)豹芯，也并不可觀悄雅。北京的租售比只有2%左右。人們的觀點(diǎn)也在隨之轉(zhuǎn)變铁蹈，有的人覺(jué)得租房好宽闲，可以迅速搬家，不用背負(fù)高額房貸握牧，自由自在容诬。有的人覺(jué)得住在自己的房子里才安心，不用擔(dān)心被房東趕出去沿腰。
如果沒(méi)錢(qián)览徒，不要透支信用卡、高利貸去買(mǎi)房颂龙，讓自己背負(fù)承受不了的高額貸款习蓬，沒(méi)辦法享受生活纽什。之前看過(guò)一篇某大廠員工寫(xiě)的文章，大廠下調(diào)公積金繳納比率躲叼，員工大倒苦水說(shuō)房貸高芦缰，過(guò)得辛苦，現(xiàn)在公積金少了還不起房貸枫慷。在同情和理解中年不易的同時(shí)让蕾，我更多的是想到買(mǎi)房也要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要卡著自己的承受極限去買(mǎi)房或听。
對(duì)于土豪探孝，買(mǎi)了夠住就行了，不要炒房誉裆，炒房的收益來(lái)源于兩部分：出租收益和房?jī)r(jià)上漲的收益再姑。出租的收益并不可觀，還不如銀行大額存單找御，還得操心受累。而且“房住不炒”是我國(guó)的政策要求绍填。
買(mǎi)房還是租房霎桅，困擾著千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)人。當(dāng)然我知道很多人是沒(méi)有條件去選擇的讨永，也有很多人已經(jīng)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房自由滔驶，這些都不在我們討論之列。我們這里針對(duì)有選擇的人卿闹，也就是有一定經(jīng)濟(jì)能力揭糕，但無(wú)法全款買(mǎi)房、需要貸款的人锻霎。
我的觀點(diǎn)是著角，作為安身之所，而不是炒房的話旋恼，只要經(jīng)濟(jì)條件允許吏口，要早買(mǎi)！今天我要從融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的角度來(lái)說(shuō)冰更，租房沒(méi)有那么好产徊，不要租房一輩子！
買(mǎi)房就像是融資租賃蜀细，雖然你可能還房貸到退休舟铜，但是你退休后留下一套房。租房就像經(jīng)營(yíng)租賃奠衔，雖然每個(gè)月只需要付出少量租金谆刨，但是退休后你依然需要還房租塘娶，直到死亡。而且痴荐，租房并不是真的沒(méi)有負(fù)債血柳，只是資產(chǎn)負(fù)債表的表外負(fù)債，你看不到生兆。
角色：
融資租賃：financing lease
經(jīng)營(yíng)租賃：operating lease
出租人：lessee
承租人：lessor
最常見(jiàn)的融資租賃难捌，例如：某航空公司，從飛機(jī)制造商那里租來(lái)飛機(jī)鸦难，載客賺錢(qián)根吁。
最常見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)租賃，例如：某公司租辦公地合蔽，用來(lái)辦公击敌。
那么，這兩者有什么區(qū)別呢拴事？
如果是融資租賃沃斤，通常在承租人的資產(chǎn)負(fù)債表上會(huì)體現(xiàn)出租來(lái)的資產(chǎn)，有資產(chǎn)就有折舊刃宵，所以折舊也在承租人這里計(jì)提衡瓶。承租人承擔(dān)了租賃品的風(fēng)險(xiǎn)，并且租賃品經(jīng)濟(jì)價(jià)值的大部分都是在承租人這里實(shí)現(xiàn)的牲证。在出租人的資產(chǎn)負(fù)債表沒(méi)里沒(méi)有這項(xiàng)資產(chǎn)哮针，投資收益和利息收益那里，有現(xiàn)金流入坦袍。
如果是經(jīng)營(yíng)租賃十厢，在承租人的利潤(rùn)表上每個(gè)月有固定的利息支出，資產(chǎn)負(fù)債表上沒(méi)有這項(xiàng)資產(chǎn)捂齐。資產(chǎn)項(xiàng)和折舊都在出租人的資產(chǎn)負(fù)債表上體現(xiàn)蛮放。
在各國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的描述各不相同，但是大同小異奠宜。
我們舉個(gè)具體的例子來(lái)看兩者的區(qū)別：某公司租了個(gè)機(jī)器筛武，租4年，租金每年1000元挎塌，折現(xiàn)率10%徘六，來(lái)看一下融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃條件下的費(fèi)用情況。
（1）首先用金融計(jì)算器計(jì)算機(jī)器的現(xiàn)值：N=4,I/Y=10榴都，PMT=1000,FV=0,CPT PV-3170,現(xiàn)值3170元待锈。
（2）融資租賃的話，各項(xiàng)費(fèi)用如下：
折舊那部分是固定的嘴高，而利息費(fèi)用隨著本金的減少竿音，也越來(lái)越少和屎。總費(fèi)用也越來(lái)越少春瞬，累計(jì)攤銷越來(lái)越多柴信。
（3）經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用如下：
相對(duì)于融資租賃，經(jīng)營(yíng)租賃就簡(jiǎn)單多了宽气，因?yàn)椴簧腺Y產(chǎn)負(fù)債表随常，沒(méi)有折舊之類的項(xiàng)目。融資租賃其實(shí)就是借錢(qián)買(mǎi)資產(chǎn)萄涯，所以每個(gè)月還的1000元錢(qián)中绪氛，有還利息的部分，也有還本金的部分涝影。還利息是CFO的流出枣察，還本金是CFF的流出。當(dāng)然對(duì)于收錢(qián)的出租人來(lái)說(shuō)燃逻，收到的利息是CFO流入序目，收到的本金是CFI的流入，投資收益伯襟。根據(jù)現(xiàn)金流的不同宛琅，總結(jié)如下表，現(xiàn)金流流出的負(fù)號(hào)全都省略逗旁，承租人和出租人的現(xiàn)金流方向相反、數(shù)值相同舆瘪，我們這里只說(shuō)承租人片效。
無(wú)論融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，總現(xiàn)金流出都是一樣的英古，只是融資租賃把流出的1000元現(xiàn)金流進(jìn)行了細(xì)化淀衣。
再看費(fèi)用，總費(fèi)用一樣召调，都是4000.融資租賃的費(fèi)用先高后低（總費(fèi)用=CFO+折舊）膨桥，如果用融資租賃的話，會(huì)導(dǎo)致公司利潤(rùn)先低后高唠叛，如果用經(jīng)營(yíng)租賃只嚣，起初，相對(duì)于融資租賃來(lái)說(shuō)艺沼，費(fèi)用低册舞，那么利潤(rùn)就高，而且資產(chǎn)負(fù)債表上沒(méi)有這項(xiàng)負(fù)債障般，經(jīng)營(yíng)租賃的報(bào)表顯然好看多了调鲸。那么實(shí)際上到底有沒(méi)有負(fù)債呢盛杰？是有的！只不過(guò)是表外負(fù)債藐石，我們看不到即供。所以如果沒(méi)有規(guī)則限制，大家當(dāng)然會(huì)喜歡用經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)記賬于微，看起來(lái)負(fù)債少逗嫡、利潤(rùn)高。不過(guò)后續(xù)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的使用控制得越來(lái)越嚴(yán)格角雷。
那么涉及到我們買(mǎi)房還是租房的問(wèn)題祸穷，如果買(mǎi)房，有貸款作為負(fù)債勺三。如果租房雷滚，看起來(lái)沒(méi)有貸款作為負(fù)債，其實(shí)是有負(fù)債的吗坚！只不過(guò)是表外負(fù)債我們看不到祈远。
還房貸大半輩子但是等退休了能留下一套房，貸款作為負(fù)債商源，是可以還完的车份。交房租不是沒(méi)有負(fù)債，而是一輩子的房租負(fù)債牡彻！
所以扫沼，只要能出得起首付或者在父母親人幫助下能出得起首付，就買(mǎi)房吧庄吼！
