一居砖、產(chǎn)權(quán)年限到期后的存續(xù)問題
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年毕骡，工業(yè)用地50年削饵，商業(yè)用地40年，綜合用地50年挺峡。而房屋的使用壽命通常長于這個年限葵孤。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后橱赠，房子還屬于自己嗎尤仍？
《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期狭姨。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期宰啦，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬饼拍，有約定的赡模，按照約定；沒有約定或者約定不明確的师抄，依照法律漓柑、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿叨吮，自動續(xù)期辆布，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題茶鉴，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂锋玲，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率涵叮。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題惭蹂，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定割粮，不過盾碗，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善荣刑，配套法律审姓、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
二肠鲫、房屋產(chǎn)權(quán)可以保值、增值
房屋自身的價值是隨時間的推移而遞減的榜轿，而土地是不可再生資源，所以房地產(chǎn)增值指的是土地的增值朵锣。土地永遠(yuǎn)是國家的谬盐，因此增值不是個人房產(chǎn)的增值，而是國家擁有的土地的增值诚些。產(chǎn)權(quán)人只有在短期內(nèi)在適當(dāng)時機(jī)將因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而價格上漲的房屋出售飞傀，才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險是比較大的诬烹，也是不容易把握的砸烦。
三、房屋產(chǎn)權(quán)可以傳給子孫后代
事實上绞吁，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)幢痘，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的家破。開發(fā)商建好房子后颜说，再將房屋及土地使用權(quán)專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓汰聋，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的门粪，最高只有70年。房地產(chǎn)開發(fā)商的使用權(quán)也是有一定出讓年限的烹困，最高只有50年玄妈。但是，在現(xiàn)實生活中髓梅，沒有一家開發(fā)商會向客戶說明他出售的只是50年的房產(chǎn)拟蜻，50年后國家將無償收回土地及土地上的所有建筑物。屆時女淑，如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn)瞭郑，則須再補(bǔ)交以后若干年限的土地使用費，當(dāng)然那時土地已經(jīng)增值了鸭你。從這一點看屈张，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不是永久的。
四袱巨、“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”
事實上阁谆，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年愉老，購房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上场绿。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通嫉入。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年焰盗，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短璧尸。（愛律法律顧問）
