炒房團(tuán)來(lái)了含懊。仿佛一夜間钾军，這樣的消息從各個(gè)渠道傳來(lái)，而且有人物绢要，有地點(diǎn)吏恭，有細(xì)節(jié)。繼北京重罪、上海樱哼、廣州后哀九，成都的房?jī)r(jià)也要飆升到天價(jià)了嗎？
炒房的消息到處流傳
9月21日搅幅，一則“城南某樓盤(pán)剩余的80多套剩余房源阅束，被一個(gè)土豪用一個(gè)多億買(mǎi)下了，而且是全款”的消息開(kāi)始在各種群里流傳茄唐，而且地點(diǎn)據(jù)稱(chēng)就是離筆者很近的高新區(qū)天府三街某小區(qū)息裸。
消息熱度還沒(méi)過(guò)，和小區(qū)朋友吃飯沪编，又聽(tīng)說(shuō)呼盆，筆者自己所在的小區(qū)房?jī)r(jià)也是一夜間漲了幾千。
而且據(jù)稱(chēng)蚁廓，有浙江商人在小區(qū)一口氣買(mǎi)了60套房访圃，全款。而且這位商人是做珠寶的相嵌，消息傳來(lái)腿时，朋友感概，做珠寶設(shè)計(jì)的自己饭宾，要堅(jiān)決盯緊這個(gè)VIP級(jí)客戶批糟，以后就可以在家辦公了。
今天看铆，成都房?jī)r(jià)的熱度在繼續(xù)飆升跃赚。同事吐槽，打算下手的婚房性湿。排號(hào)找熟人，希望能優(yōu)惠點(diǎn)满败。熟人說(shuō)肤频，能幫的是，盡量幫忙擠進(jìn)前300選房算墨。因?yàn)橄模还踩俣嗵追吭矗磺Ф嗳嗽谂盘?hào)净嘀。為什么是前300位而不是前100报咳，熟人答：大家都在找關(guān)系。而且開(kāi)盤(pán)一拖再拖挖藏，交定金后都漲兩回價(jià)了暑刃。說(shuō)這個(gè)周六開(kāi)，現(xiàn)在還沒(méi)打電話膜眠，估計(jì)又要拖岩臣，又要漲溜嗜。
同事來(lái)了句經(jīng)典的總結(jié)，“感覺(jué)在南門(mén)上能買(mǎi)到房子架谎，都要讓自己感動(dòng)一場(chǎng)了炸宵。”
后續(xù)的消息是：某樓盤(pán)280的平層谷扣，一夜之間單位價(jià)格上漲6400土全；
某樓盤(pán)精裝房，封盤(pán)漲價(jià)会涎，再開(kāi)就要三萬(wàn)一平裹匙；
某樓盤(pán)，去年8400成交價(jià)在塔，現(xiàn)在二手賣(mài)1.4——1.5萬(wàn)幻件，還不滿兩年的時(shí)間。
消息熱傳蛔溃，最大的變化是绰沥，下午去瑜伽會(huì)館，大家都在聊贺待，要不要抓緊再買(mǎi)一套徽曲，畢竟房子一漲就是幾十萬(wàn)，而這么一筆前麸塞，工作幾年都不一定攢的下秃臣。
至于首付不夠，刷兩張信用卡嘛哪工。有會(huì)員說(shuō)奥此，自己兩張會(huì)員卡額度已經(jīng)可以到20萬(wàn)了，再添一點(diǎn)雁比，刷個(gè)首付不成問(wèn)題稚虎。
炒房熱的背后
再過(guò)一周時(shí)間，就是房交會(huì)了偎捎。不知道現(xiàn)在傳出各種炒房消息蠢终，是確有其事，忽然需求飆升茴她，還是別有目的的炒作寻拂。
讓這件事情看起來(lái)確有其事的是《人民日?qǐng)?bào)》微信號(hào)9月13日的一篇文章：《80年代錯(cuò)過(guò)深圳，90年代錯(cuò)過(guò)浦東丈牢，今天祭钉，你不能再錯(cuò)過(guò)這里……》。文章中己沛，以醒目的文字標(biāo)出：2016年4月朴皆，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意帕识，發(fā)改委和住建部聯(lián)合印發(fā)《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》指導(dǎo)文件，文件中將成都定位為國(guó)家中心成都遂铡。至此肮疗，成都成為繼北京、天津扒接、上海伪货、廣州、重慶后钾怔，第6個(gè)國(guó)家中心城市碱呼。
鳳凰網(wǎng)關(guān)注了成都的樓市。文章以《繼北京宗侦、上海愚臀、杭州后，成都現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房潮”》為標(biāo)題矾利，細(xì)數(shù)成都的樓市姑裂。
這樣的簡(jiǎn)單并列里除了看到成都作為一個(gè)城市綜合實(shí)力的提升，也有一絲“惡意”男旗。
成都已經(jīng)能和北上廣深并列了嗎舶斧？現(xiàn)在看，明顯還不能察皇。最直接的證明是茴厉，最近的一次中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名，成都等一眾城市雖然晉身一線城市什荣，但是北上廣深也迎來(lái)了新名稱(chēng)矾缓，超級(jí)城市。而在同樣是鳳凰網(wǎng)出品的一項(xiàng)城市綜合排名中稻爬，成都只位例二線中等發(fā)達(dá)城市嗜闻，前面有二線發(fā)達(dá)城市和一線城市，
從收入水平看因篇，成都的平均收入也低于北上廣等。
不可否認(rèn)的是笔横，從官方媒體如《人民日?qǐng)?bào)》到樓市業(yè)界的發(fā)聲竞滓，如今，將成都與北上廣深并提吹缔，會(huì)促使房?jī)r(jià)恐慌式上漲商佑。僅僅在一年前的2015年，成都最被看好的城南片區(qū)都不乏8000平左右的樓盤(pán)厢塘，相比北上深等動(dòng)不動(dòng)幾萬(wàn)的均價(jià)茶没，有太多的想象空間肌幽。
那么，成都的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲過(guò)么抓半？成都人民還能回憶出喂急，其實(shí)在08年地震前，炒房團(tuán)來(lái)過(guò)笛求，這里的房?jī)r(jià)也上來(lái)過(guò)廊移，只是地震后房?jī)r(jià)就降低了。
筆者親自感知的一個(gè)例子：當(dāng)時(shí)剛到成都探入，在紅星路二段（成都一環(huán)）租一套的房子狡孔，房主在地震后購(gòu)房，這么好的地段房?jī)r(jià)只有五千多蜂嗽。而現(xiàn)在最熱的城南片區(qū)苗膝，當(dāng)時(shí)還是一片荒涼，很多同事因?yàn)閱挝灰线w而在南部片區(qū)購(gòu)房植旧，有的房子一平米只要兩千多辱揭。
投資房產(chǎn)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？
我們?cè)跓嶂哉務(wù)撍讖埿庞每梢詼悏蚴赘堵⌒幔绱说男星橄陆绺螅I(mǎi)一套會(huì)不會(huì)太少？各種金融工具可以給我們哪些可能胖喳？似乎泡躯，抓住了這輪行情，買(mǎi)了房子就能賺好多錢(qián)丽焊，卻忘記了较剃，投資房產(chǎn)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？
房子被多數(shù)人當(dāng)成性價(jià)比最高的理財(cái)渠道技健。關(guān)鍵是未來(lái)能否找到人接手写穴？有業(yè)內(nèi)人士就表示，2013年自己在成都地鐵世紀(jì)城站旁邊以1.1萬(wàn)元/㎡的單價(jià)買(mǎi)下一處110㎡的房源雌贱。但在今年大源新房房?jī)r(jià)都普遍賣(mài)上一萬(wàn)三四的時(shí)候啊送，自己這個(gè)地段的房源在網(wǎng)上以1.25萬(wàn)元/㎡的掛牌價(jià)掛了半年，至今沒(méi)找到人接手欣孤。要是遇到這樣的情況怎么辦馋没？刷掉的信用卡可以按時(shí)交付么？
同樣的投資熱還出現(xiàn)在2014年底到2015年5月大跌前的股市降传。很多人愿意刷卡套現(xiàn)篷朵、賣(mài)房子去炒股，因?yàn)殚]著眼睛都能賺錢(qián)，股市是太理想的投資渠道∩現(xiàn)實(shí)卻是笔链，在股民和機(jī)構(gòu)都在熱盼6000點(diǎn)的時(shí)候，股市狂跌不起腮猖。
反思在哪鉴扫？需要警醒什么？
至少有兩點(diǎn)缚够。一幔妨，從媒體角度，一些媒體對(duì)樓市輕下結(jié)論谍椅，鼓動(dòng)人們來(lái)成都購(gòu)房误堡，是否合適？他們是否有對(duì)樓市的判斷水平雏吭？羅列一些數(shù)據(jù)例子來(lái)總結(jié)觀點(diǎn)锁施，是否能夠經(jīng)受現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)。
二杖们，從普通人的角度悉抵。不知道多少人系統(tǒng)受過(guò)投資的訓(xùn)練。要知道摘完，投資最基本的原則肯定是：風(fēng)險(xiǎn)和收益共存姥饰。做一項(xiàng)投資決定的時(shí)候，你是否充分考慮了自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力孝治，而不是只看到了預(yù)期的收益列粪。再者，你在做的是投資還是投機(jī)谈飒，有對(duì)你要投資的對(duì)象做過(guò)價(jià)值分析么岂座？還是隨大流，聽(tīng)了媒體杭措、朋友费什、專(zhuān)家的說(shuō)法，也想來(lái)賺一筆快錢(qián)?最后手素，你是否有意識(shí)地合理配置自己的資產(chǎn)鸳址，而不是孤注一擲？
樓市風(fēng)潮還在繼續(xù)泉懦。風(fēng)吹草動(dòng)都讓人緊張的樓市中稿黍，你會(huì)做如何決定呢？我更喜歡一個(gè)年長(zhǎng)同事的看法祠斧，不容錯(cuò)過(guò)的是成都闻察，恰巧碰上了樓市拱礁。
