? 房屋是用來(lái)住的裕坊，不是用來(lái)炒的！一輩子擁有一套好房就足夠燕酷。本人近兩年通過(guò)自己置換二手房以及幫多位朋友看房籍凝，積累一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)體會(huì)如下：
? 第一：地段（菜場(chǎng)、交通苗缩、學(xué)區(qū)饵蒂，醫(yī)院酱讶、商業(yè)）購(gòu)買前這五大因素要分別步行丈量退盯，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商吹渊迁，不聽(tīng)二手房房東說(shuō)慰照，自己去步行丈量。每一個(gè)因素都是房屋的價(jià)值琉朽！另重點(diǎn)建議當(dāng)今時(shí)代不是電梯房一票否決毒租，就是舊房以后加裝電梯也不能到門口，還要爬半層箱叁，一旦腿腳不便幾個(gè)臺(tái)階也是困難墅垮！
? 第二：地段選好了，鎖定了小區(qū)蝌蹂，一手房盡量選擇小區(qū)中心位置噩斟，遠(yuǎn)離馬路，不是第一棟孤个，第二棟也可能受很大噪音干擾，尤其南面馬路沛简！噪音房千萬(wàn)不能買 齐鲤，人為不可改變！尤其高架旁椒楣，鐵路旁给郊，飛機(jī)場(chǎng)旁，六車道捧灰、八車道主干道旁淆九！小區(qū)里也盡量不要買人造的所謂水塘噴泉景觀房（死水一潭，夏天蚊蟲(chóng)多毛俏，氣味臭炭庙，春天青蛙鳴，噴泉基本擺設(shè)煌寇，開(kāi)發(fā)商賣完房子舍不得開(kāi)焕蹄，怕用電。另這水塘如果在南面算景觀阀溶，后面有人計(jì)較還說(shuō)背水一戰(zhàn)腻脏，不好，風(fēng)水好的是背山面水银锻，所以最好遠(yuǎn)離水塘永品，無(wú)一利唯有害）
? ? 第三：小區(qū)選好了看樓層，高層是大多數(shù)人的最愛(ài)击纬，但缺點(diǎn)風(fēng)聲雨聲噪音也相對(duì)大鼎姐。中層就夠，忌選沒(méi)有復(fù)式的頂層。另最好避開(kāi)404症见，414喂走，以及14樓，有人忌諱這數(shù)字谋作，買房不但考慮自己住還要考慮將來(lái)出手芋肠。
? 第四：二手房購(gòu)買更要火眼金睛，與房東斗智斗勇遵蚜，明察秋毫帖池，辨別真?zhèn)危宦?tīng)中介忽悠吭净，全憑自己眼力睡汹、腦力。
1寂殉、同樣選好地段囚巴，看好小區(qū)周邊菜場(chǎng)、學(xué)校友扰、交通彤叉、醫(yī)院距離合適度
2、晚上九點(diǎn)后跑小區(qū)看房間燈看入住率村怪，入住率不高的不能買
3秽浇、向小區(qū)門衛(wèi)的打聽(tīng)小區(qū)情況，比如?有沒(méi)有人反映小區(qū)物業(yè)服務(wù)甚负、小區(qū)安全柬焕、房屋質(zhì)量，是不是隔音等情況
4梭域、火眼金睛看房斑举，中介說(shuō)房東白天沒(méi)空要晚上看堅(jiān)決拒絕。往往房東因?yàn)榧依锇滋旃饩€不行碰辅，故意讓你晚上燈火通明看
5懂昂、冬天盡量上午八點(diǎn)九點(diǎn)去看房，可以了解冬天太陽(yáng)没宾，冬天太陽(yáng)最重要凌彬。有的房子春夏有太陽(yáng)，冬天日照少循衰，給前面或側(cè)面擋住了铲敛，我觀察有的房子冬天上午11點(diǎn)才見(jiàn)到太陽(yáng)，下午時(shí)間也短会钝，這樣的房子不是冬天伐蒋，是看不出來(lái)日照少工三。
6、白天看房也要注意（1）首先看該房在小區(qū)位置先鱼，房屋周邊情況俭正，還要盡量選中間戶，進(jìn)屋看結(jié)構(gòu)是不是南北通焙畔，（通風(fēng)很重要）朝向是不是正南掸读，衛(wèi)生間最好兩個(gè)，尤其面積大的房子宏多《梗看得房率，看房屋實(shí)用性伸但。然后細(xì)節(jié)：抬頭看有沒(méi)有開(kāi)著燈肾请，如果開(kāi)著必須關(guān)燈看白天自然光線是不是好，夏天看看有沒(méi)有開(kāi)空調(diào)體會(huì)房屋熱的情況更胖，（有房東約看房尤其頂樓比較熱铛铁，他會(huì)看房前把空調(diào)開(kāi)著，讓你感覺(jué)不到熱）主動(dòng)把窗戶打開(kāi)聽(tīng)聽(tīng)噪音如何却妨？觀察廚房油煙機(jī)避归，灶臺(tái)明白房屋保養(yǎng)使用情況，以及廚房柜子打的多少管呵？夠用吧？觀察馬桶水槽有否污跡哺窄，墻上墻紙里面有否發(fā)霉捐下？白墻有否開(kāi)裂？陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)伴侶水槽有否發(fā)黑萌业？陽(yáng)臺(tái)墻磚有否嵌縫掉落坷襟？所有覆蓋的家具都要請(qǐng)房東或中介掀開(kāi)觀察。木地板觀察一下是不是光亮生年，顏色色差大不大（有的實(shí)木地板沒(méi)有光亮不好打掃婴程，還顏色易變，家里墊子抱婉，花盆一放再移開(kāi)档叔，底下顏色就變了）觀察家具家電是什么品牌，了解裝修價(jià)值
? 7蒸绩、看煤氣表數(shù)字衙四，大概了解二手房使用時(shí)間情況，再直接問(wèn)房東什么時(shí)候裝修的患亿，看了煤氣表數(shù)字房東一般不敢撒謊传蹈。關(guān)于了解二手房什么原因要賣的，說(shuō)實(shí)話不容易了解。房東說(shuō)的很多是借口惦界，包括中介也幫著撒謊挑格。比如欠賭債（這個(gè)情況很多）要賣房他會(huì)說(shuō)賣了到其他地方買（欠賭債房買有風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款沒(méi)還清不能立即過(guò)戶的房子最好不買）還有都說(shuō)新婚房有時(shí)也是噱頭沾歪，有的結(jié)婚很多年了還這樣說(shuō)漂彤。
8、對(duì)于二手房如果很舊或者出租過(guò)的基本沒(méi)有裝修價(jià)值必須重新裝修入住瞬逊，那房屋價(jià)格也要注意要把他當(dāng)毛坯價(jià)格算了显歧。如要徹底重新裝修最好買毛坯二手房。
9确镊、如果準(zhǔn)備買了拎包就入住的士骤，請(qǐng)注意觀察裝修風(fēng)格你能不能接受事還小，還要考慮實(shí)用不實(shí)用蕾域，柜子夠用嗎？?jī)?chǔ)藏有地方嗎旨巷？還要考慮容易不容易打掃衛(wèi)生巨缘，這問(wèn)題看你自己屬于什么類型！打掃衛(wèi)生也有天賦采呐。有的人愛(ài)打掃衛(wèi)生若锁，喜歡什么都是白色的，覺(jué)得清爽好看斧吐，有臟一下就看出來(lái)了又固，這好辦。如果你不是一個(gè)喜歡打掃也沒(méi)這個(gè)天賦的最好不要買尤其廚房衛(wèi)生間地面純白色煤率，一有點(diǎn)水腳一踩就要擦仰冠，拖鞋腳底不可能沒(méi)有一點(diǎn)灰。觀察包括廚房臺(tái)面顏色等等是不是耐臟易掃的蝶糯。觀察櫥柜面板有沒(méi)有水痕洋只，有些高檔櫥柜面板水痕不及時(shí)擦都將成為永遠(yuǎn)的痕跡，包括廚房臺(tái)面昼捍，所謂不銹鋼都會(huì)因?yàn)樯圆恍⌒念伾先ゾ陀泻圹E识虚，石頭的更是尤其白色，菜的顏色上去不及時(shí)擦都將成為永恒端三。所以二手房廚房觀察一定要細(xì)舷礼。
? ? 二手房的觀察也適用自己裝修，自己裝修也不會(huì)就是處處滿意郊闯，也要注意以上問(wèn)題妻献。
? 當(dāng)然不管一手房還是二手房太不容易選到十全十美的蛛株，那就看主棄次，取可改變的去不可改變的（比如裝修差可以自己重來(lái)育拨，可靠馬路噪聲是不可改變的）最后綜合考慮決定谨履！
