1获雕、看新房需要注意什么？
2、看二手房需要注意什么？
因為看新房和二手房需要注意的側(cè)重點不同袋坑。比如灾测，看新房需注意沙盤是否與實際一致，看樣板間要注意采光拄衰、管道設(shè)計、家具尺寸等，樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)童漩；看二手房的話，則要多注意產(chǎn)權(quán)春锋、房屋結(jié)構(gòu)矫膨、房屋質(zhì)量等，此外采光情況也不可忽略期奔〔嘞冢總的來說，看房前呐萌，應(yīng)該首先明確自己的購房目的馁痴，是剛需、改需還是投資肺孤，是新房還是二手房罗晕、房子離學(xué)校遠近等。其次需要“做好預(yù)算”渠旁，評估家庭財力攀例，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關(guān)系顾腊，在預(yù)算范圍內(nèi)粤铭，篩選符合要求的房子。此外杂靶，看房前最好提前了解一些房產(chǎn)專有名詞梆惯，如容積率、綠化率吗垮、樓間距等垛吗，以免到時候一頭霧水。
最后也是最重要的一點烁登，第一次看房心態(tài)上怯屉，不要因為沒有經(jīng)驗而膽怯，有疑問要及時詢問帶看人員，不要擔(dān)心自己的問題是否太簡單锨络、太業(yè)余赌躺。
一、看新房應(yīng)注意什么羡儿？
看新房時礼患，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)掠归、實體樓和樣板間缅叠。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件虏冻。
1看沙盤時注意什么肤粱？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤兄旬、戶型沙盤狼犯。
1.1看區(qū)位沙盤時注意什么余寥？
在置業(yè)顧問講解時领铐，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況宋舷，這直接影響到入住后的出行方便程度绪撵；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離祝蝠，需要步行還是行車音诈，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)绎狭，該樓盤有沒有入學(xué)資格细溅；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃儡嘶，有助于判斷其升值空間和升值潛力喇聊。
1.2看項目沙盤時注意什么？
一般項目沙盤會依照一定的比例蹦狂，盡力還原樓盤的整體情況誓篱。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題凯楔。
a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算窜骄，看小區(qū)密度是否合理。此外摆屯，開發(fā)商在制作項目沙盤時邻遏，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距准验，看園區(qū)時也可實地觀察削解。
b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)沟娱，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致氛驮。
c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示济似，大致可以看出停車位的多少矫废。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬砰蠢。
d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池蓖扑、變電站、垃圾站等的位置台舱，在項目沙盤上基本看不到律杠。可以詢問置業(yè)顧問竞惋，了解公共配建是否人性化柜去。
1.3看戶型沙盤需注意什么？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度拆宛。首先要注意看戶型是否方正嗓奢；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室浑厚、廚房等分區(qū)是否明顯股耽，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解钳幅，以便實地看樣板間時有所側(cè)重物蝙。
2.看樣板間時注意什么？
樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)敢艰，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外诬乞，還要注意以下幾點，以防被忽悠盖矫。
a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的丽惭，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉辈双，觀察白天室內(nèi)的自然采光 责掏。
b）管道設(shè)計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況湃望，如廚房换衬、衛(wèi)生間的管道位置痰驱，臥室、客廳的管線分布瞳浦，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題担映。
c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小叫潦，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量蝇完，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動需求矗蕊。
d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修短蜕、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣傻咖，大小裝修實材都有必要詢問型號朋魔、價格和品牌，以免上當(dāng)
二．看二手房應(yīng)注意什么卿操？
看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售警检，還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押害淤∩鹊瘢看房時應(yīng)著重注意以下幾點。
1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性筝家，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人洼裤，房主與賣房人是否同一個人邻辉，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性溪王，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人值骇，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場莹菱。
2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造吱瘩，看房時詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況道伟，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭使碾、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患蜜徽。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短票摇。
3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距拘鞋、朝向、樓層矢门、面寬及進深等盆色。一般來說灰蛙，樓間距大、朝南向的采光條件好隔躲，此外較高的樓層摩梧、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時宣旱，如果不能遇到戶型好的房子仅父，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高浑吟、不挑外立面凸起的房子驾霜。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房买置，而其中一定要有一次是在早晨看房粪糙，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長忿项，陽光角度最斜蓉冈，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況轩触。
4.注意房屋質(zhì)量
a）是否漏水返水注意房屋是否漏水寞酿，重點檢查電、水脱柱、熱管道最密集的衛(wèi)生間伐弹。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況榨为。底層還要注意返水情況惨好，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞随闺。
b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全日川、完好，最好把屋里的設(shè)備矩乐，如燃氣管道龄句、水管、門窗等都開啟一下散罕，試試能否正常使用分歇。
c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道欧漱，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨戎奥眨駝t需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀硫椰。
5.注意房屋周邊環(huán)境
二手房一般位于市區(qū)地帶繁调，建筑密度大萨蚕，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變蹄胰。所以要注意房屋周圍有無污染源岳遥，如噪音、有害氣體裕寨、水污染等浩蓉，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況宾袜，以免入住后影響居住舒適度捻艳。
總之，無論是看新房還是二手房庆猫，盡可能的多比較幾家认轨，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求月培，在看房中積累經(jīng)驗嘁字，避免不必要的麻煩。
