現(xiàn)在的大部分城市居民的生活壓力都十分的大荠藤，這是因為一套房子的價格確實叫大家受不了，所以我們買房子之后怎么樣維護(hù)自己的權(quán)利是很關(guān)鍵的事情获高，今天就說一下房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方法哈肖。

人們通常說的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，是指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)念秧，存在質(zhì)量缺陷淤井，導(dǎo)致不能居住或影響居住的情況。常見的房屋質(zhì)量問題有哪些摊趾，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦币狠？看完本文您就知道了。

一砾层、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些漩绵？

隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費者投訴的熱點之一肛炮，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢〗バ校現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：

（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善铸董，部分或全部承重體系載力不夠祟印，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題粟害。

（二）房頂或墻面滲漏蕴忆。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏悲幅，廚房套鹅、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏汰具。夏天雨水多時卓鹿，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時留荔，滲漏會嚴(yán)重吟孙，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系杰妓。

（三）墻皮脫落藻治。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好巷挥，在壓力桩卵、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低倍宾，表面粉刷層易于脫落雏节。

（四）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫高职。裂縫分為強度裂縫钩乍、沉降裂縫、溫度裂縫初厚、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠孙技，結(jié)構(gòu)产禾、墻體受力不均，抗拉牵啦、抗擠壓強度不足亚情，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次哈雏，砌筑后干燥不充分等楞件。

（五）隔音、隔熱效果差裳瘪。由于墻體土浸、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠彭羹，材料質(zhì)次黄伊，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音派殷、減震效果不好还最，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快毡惜，夏天升溫快拓轻，達(dá)不到保溫、隔熱的要求经伙。

（六）上下水出現(xiàn)滴漏扶叉。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭辜梳、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)粱甫，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費資源作瞄，也會影響人的正常生活茶宵。

（七）水、電宗挥、暖乌庶、氣的設(shè)計位置不合理。水表契耿、電源開關(guān)瞒大、電源插座、電表搪桂、暖氣片透敌、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善踢械，設(shè)計位置與日常生活要求不符酗电，影響家具布置∧诹校或者用電設(shè)備存在漏電撵术、火災(zāi)隱患等。

除此之外话瞧，還有公用設(shè)施設(shè)計不合理嫩与，質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便交排，樓梯寬度過小划滋，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善埃篓，消防安全設(shè)施缺乏等等古毛，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的都许，還有其他各式各樣的房屋質(zhì)量問題存在于現(xiàn)實生活中稻薇。那么，這些問題該由誰負(fù)責(zé)胶征，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦塞椎？

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦睛低？

房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)案狠，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)服傍，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：

（一）收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題骂铁。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格吹零，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗確實不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房拉庵，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失灿椅。

（二）如果你的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)盡快解決問題钞支，而且房地產(chǎn)商要履行保修義務(wù)茫蛹，而且要對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，如果你覺得賠償不滿意的話烁挟，可以申請鑒定房子婴洼。

（三）有一條法律方面的規(guī)定大家要記住，那就是《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定撼嗓，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的柬采，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，這點房地產(chǎn)商必須負(fù)責(zé)任且警。另外大家還要知道《消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條也有這樣的規(guī)定粉捻，那就是對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費者約定包修、包換振湾、包退的商品杀迹，經(jīng)營者必須嚴(yán)格執(zhí)行亡脸，如果不執(zhí)行的話押搪，你可以直接上告消協(xié)解決。

（四）房子質(zhì)量問題修復(fù)以后浅碾，我們可以要求的賠償有幾個方面大州，第一個方面是要求房地產(chǎn)商賠償你房子的誤工費，以及期間你沒有房子住的差旅費垂谢，另外還要包括裝修費賠償厦画，里面包括材料費、裝修人員勞務(wù)費等滥朱。

（五）我們需要注意的是房地產(chǎn)商在賠償方面根暑，還要包括室內(nèi)設(shè)施和室內(nèi)的器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害，這方面看具體損壞情況而定徙邻，另外如果你要求退房的話排嫌，還可以主張你的房屋時間差價的損失。

（六）購房人在裝修入住后缰犁，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題淳地，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：

1怖糊、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失颇象。

2伍伤、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)遣钳，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修扰魂，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失耍贾。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決阅爽，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失荐开，這里的損失包括裝修的費用付翁、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

在這里要提醒大家注意晃听，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任百侧，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出能扒，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)佣渴，可作為以后訴訟的證據(jù)。

房屋質(zhì)量問題不同情況有不同的解決方式初斑，在現(xiàn)實中很多購房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何處理辛润，有的對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢见秤；有的委曲求全砂竖，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷鹃答。很多購房者對房地產(chǎn)法律知識不太了解乎澄，最好邀請專業(yè)的律師，幫您根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度依法提出合理的索賠要求测摔，通過法律程序妥善加以解決置济。