今日商業(yè)理論：融資條款跷究，作為創(chuàng)始人洛退，費勁千辛萬苦終于得到了一份Term Sheet对嚼，簡稱TS夹抗，也就是投資條款清單。大部分創(chuàng)業(yè)者對Term Sheet很困惑纵竖，因為其中包含了很多陌生的名詞漠烧，你可能會覺得很多條款是霸王條款杏愤。在商業(yè)的世界，就是店大壓客或者客大壓店的博弈已脓。如果今天阿里騰訊讓你投資珊楼，他說什么你都得答應(yīng)。同樣的度液，如果你是紅杉厕宗，你是IDG，對一個沒什么名氣的創(chuàng)業(yè)者堕担，你也是有充分的話語權(quán)已慢。任何一個商業(yè)合同，不是國家主權(quán)霹购，不是寸土必爭佑惠。你一定要懂得在這樣一次博弈或者談判中，你舍棄什么齐疙，爭取什么膜楷，有這樣思維的人才是真正的帥才，而不是匹夫之勇贞奋。投資人在TS里面設(shè)定的若干條款赌厅，本質(zhì)上并不一定是針對你的，因為一旦他投進來轿塔，你們就是命運共同體特愿。他不希望把你弄死，你們不是敵人催训。有一些條款是為了鞭策你洽议，激勵你，或者僅僅是限制你寺茫花招而已亚兄。就像現(xiàn)實生活中，你的老板對你嚴(yán)格要求采驻，苛刻至極审胚，你一定要判斷一件事：就是他是真的吃飽了撐的就想耍你，還是借用嚴(yán)苛的手段來讓你變得更好礼旅。

8/21學(xué)習(xí)筆記

一：不動產(chǎn)登記的范圍與種類

1:登記范圍：土地.房屋.森林.林木的所有權(quán)膳叨，耕地.林地.草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地痘系，宅基地菲嘴，海域的使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)龄坪，其他不動產(chǎn)權(quán)利昭雌。

2:登記種類：預(yù)告，首次健田，變更烛卧，轉(zhuǎn)移，注銷妓局，更正或異議登記总放，查封登記。

變更和轉(zhuǎn)移登記為重點好爬。轉(zhuǎn)移是權(quán)利主體轉(zhuǎn)移局雄，一般應(yīng)繳納契稅和所得稅。

二：所有權(quán)的概念抵拘，特征哎榴，取得與消滅

1:所有權(quán)包括：占有權(quán)型豁，使用權(quán)僵蛛，收益權(quán)，處分權(quán)迎变。處分權(quán)是所有權(quán)核心充尉，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

2:所有權(quán)的法律特征：獨占性衣形，全面性驼侠，單一性，存續(xù)性谆吴，彈力性倒源。

3:所有權(quán)的取得與消滅

(1):原始取得

物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)：生產(chǎn)，孶息(天然孳息句狼，法定孳息)

因公法方式獲得所有權(quán)：國有化和沒收笋熬，犯罪分子財產(chǎn)

其他：先占，添附腻菇，發(fā)現(xiàn)埋藏物胳螟，拾得遺失物，善意取得筹吐。

(2):繼受所得：

(3)消滅

絕對消滅糖耸，標(biāo)的物毀滅

相對消滅，權(quán)利轉(zhuǎn)讓或拋棄

三：共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)

1:共有

按份共有：分別共有丘薛，按照各自份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系嘉竟。

共同共有：夫妻，家庭關(guān)系。形式有：夫妻共同財產(chǎn)舍扰，家庭共有財產(chǎn)铡俐，遺產(chǎn)分割前的共有。

2:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房妥粟。改變?yōu)榻?jīng)營性用房的审丘，遵守法律外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意勾给。

四：用益物權(quán)的概念滩报，特征及種類

是具有獨立性的他物權(quán)，是限制物權(quán)播急，具有使用的目的脓钾，標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。

種類：地有關(guān)的使用權(quán)桩警，經(jīng)營權(quán)等

建設(shè)用地使用權(quán)：出讓或者劃撥

土地承包經(jīng)營權(quán)：承包經(jīng)營合同

宅基地使用權(quán)

地役權(quán)：是利用他人不動產(chǎn)的一種權(quán)利可训。不能法律強制，當(dāng)事人約定捶枢。

五：擔(dān)保物權(quán)

1:概念：是為確保債務(wù)清償?shù)哪康摹?/p>

2:法律特征：具有價值權(quán)性握截，法定性，從屬性烂叔，不可分性谨胞，物上代位性。

3:擔(dān)保物權(quán)的種類

抵押權(quán)：

抵押權(quán)的設(shè)定：按照法律規(guī)定直接產(chǎn)生抵押權(quán)是法定抵押權(quán)蒜鸡】枧基于抵押合同而產(chǎn)生的抵押權(quán)是意定抵押權(quán)。

抵押登記：自登記時設(shè)立逢防。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立叶沛。

質(zhì)權(quán)

動產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動產(chǎn)忘朝。

類型：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利動產(chǎn)灰署。匯票，支票辜伟，本票氓侧，債券，存款單导狡，倉單约巷，提單，可轉(zhuǎn)讓的基金份額旱捧，股權(quán)独郎，注冊商標(biāo)專用權(quán)踩麦，專利權(quán)，著作權(quán)氓癌，應(yīng)收賬款等谓谦。

留置權(quán)：債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)。

是法定的擔(dān)保物權(quán)贪婉。

同一動產(chǎn)已設(shè)置抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)反粥，又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償疲迂。

保管合同才顿，加工承攬合同。