成都的房?jī)r(jià)在近一年的時(shí)間里一路飆升,一個(gè)朋友問我他現(xiàn)在有20萬,要不要現(xiàn)在均價(jià)一萬左右的小區(qū)買個(gè)小房子,以免明年放價(jià)漲到兩萬,到時(shí)候真的是什么都買不起了,可是他的女朋友覺得放價(jià)不會(huì)漲到這么高,可以先慢慢攢點(diǎn)錢買個(gè)離工作近的地方稍大點(diǎn)的房子,免得以后有孩子老人住不下.那么明年房子的均價(jià)會(huì)在多少,會(huì)不會(huì)在兩萬,以他們現(xiàn)在的收入水平明年能買的起房子么?我決定研究一下成都的人口,經(jīng)濟(jì)以及房?jī)r(jià),做出明年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè).
本來想在一篇文章里寫完的,但發(fā)現(xiàn)內(nèi)容有點(diǎn)多,所以按照分析抓取數(shù)據(jù),探究本質(zhì),做出預(yù)測(cè),三部曲寫成三篇文章.
這是第一篇:抓取與分析數(shù)據(jù)
1.數(shù)據(jù)的抓取
利用python爬蟲抓取了安居客上的小區(qū)數(shù)據(jù),抓取的是二手房信息,因?yàn)樾滦^(qū)的數(shù)據(jù)實(shí)在是太少了.
抓取的結(jié)果與頁面如圖:
2.數(shù)據(jù)的分析
先對(duì)字段做一下說明:
ok,先隨便做一些統(tǒng)計(jì):
在售二手房數(shù)量:677225套
二手房均價(jià):12538.8元
環(huán)比上月平均漲幅:5.92%
從這些數(shù)據(jù)來看,還不算太悲觀,尤其是這個(gè)在售數(shù)量677225套,嚇了我一跳,成都總共的常住人口12280485人,但估算一下有購房需求的12280485/2/10*2=1228048,除以二是認(rèn)為男女一般只有一方買房,除以10是把所有人劃分為10個(gè)年齡段,乘以二是認(rèn)為只有兩個(gè)年齡段的人有購房需求,20-30歲沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力但要購婚房的,有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力40-50要換大房子的,677225/1228048約為55%,這么多二手房,如何賣的出去?這些放在第二部分來講,繼續(xù)分析數(shù)據(jù).
二手房均價(jià)12538.8,還是分區(qū)域來看一下
分析到這里心里不禁倒吸了一口涼氣,我以后最可能買房的地方房?jī)r(jià)都在一萬五以上了
那么各區(qū)的在售房源數(shù)量呢?
沒想到溫江的二手房是最多的,69819套,天府新區(qū)的二手房數(shù)量也遠(yuǎn)超我的預(yù)期:52256套.此時(shí)我在考慮一個(gè)問題:當(dāng)一個(gè)區(qū)的人口數(shù)量達(dá)到哪種程度的時(shí)候政府會(huì)開始想辦法向外擴(kuò)張,又會(huì)向哪個(gè)方向擴(kuò)張,會(huì)將人口引流到哪個(gè)區(qū)域,如果能預(yù)測(cè)準(zhǔn)確,提前投資引流目的地區(qū)域的房子,是不是會(huì)使得利益最大化,就像提前投資天府新區(qū)的人一樣,但現(xiàn)在如果放開限購,繼續(xù)投資天府新區(qū)會(huì)使得回報(bào)率最大么?這是一個(gè)要考慮清楚的問題,因?yàn)樗P(guān)系到以后天府新區(qū)的房?jī)r(jià),這個(gè)也放在第二部分來講.但以現(xiàn)在的情景來看,似乎投資簡(jiǎn)陽是個(gè)更好的選擇.剛需要買房子的感覺雙流與龍泉驛是個(gè)不錯(cuò)的選擇,房?jī)r(jià)適中均價(jià)在1萬左右,可選擇性多.
那么各個(gè)區(qū)的房源數(shù)量與房?jī)r(jià)是一個(gè)什么分布呢?
圖中的數(shù)字代表在售二手房的套數(shù),橫軸代表價(jià)格區(qū)間,縱軸代表區(qū).彩色圓圈越大代表房源越多.
從熱力圖上來看一下:
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 成都房?jī)r(jià)熱力圖
南邊來個(gè)特寫:
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?成都南部房?jī)r(jià)熱力圖
再來加上成都的地圖一張
未來的地鐵規(guī)劃圖一張:
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?成都地鐵規(guī)劃圖
天府新區(qū)地塊大,必定會(huì)有很多新的樓盤出來,可他現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)與市中心持平,還是在各種設(shè)施不完善的情況下,而且天府新區(qū)以后又能創(chuàng)造多少就業(yè)機(jī)會(huì)將人引流過去呢?從各區(qū)房?jī)r(jià)來看,是哪的地塊小,哪的房?jī)r(jià)高,除了天府新區(qū).那么最直觀的感受就是房?jī)r(jià)與人口密度直接相關(guān),所以要預(yù)測(cè)天府新區(qū)的房?jī)r(jià)必定要考慮到人口密度,所以天府新區(qū)的房?jī)r(jià)與未來人口密度直接相關(guān),如何預(yù)測(cè)天府新區(qū)未來的人口密度呢?還是放在第二部分講
關(guān)于房?jī)r(jià)的分布情況就先分析到這里吧,第二部分會(huì)探究一些背后的本質(zhì)原因,有空了就慢慢更.
