外部樓市發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：
深圳在7月份政策限制以后還在漲，但是成交量已經(jīng)下來(lái)了，屬于那種有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象染苛。
廣州已經(jīng)進(jìn)入漲幅的后半段了，上海已經(jīng)進(jìn)入全面漲幅的階段主到，堪稱是漲瘋了茶行。
但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不關(guān)注樓市的人登钥，幾乎根本不知道上海樓市的瘋狂畔师。
還有另一個(gè)讓人意外的是合肥上漲也非常明顯，已經(jīng)經(jīng)歷了第一輪漲幅牧牢，據(jù)說(shuō)已經(jīng)在準(zhǔn)備第二輪漲幅看锉。
最終我們從南京方面得到了答案姿锭，你從網(wǎng)上搜索南京學(xué)區(qū)房，二手學(xué)區(qū)房都是8萬(wàn)元/㎡+伯铣，沒(méi)有超過(guò)9萬(wàn)元/㎡的呻此，這點(diǎn)讓我們頗感意外，咨詢了南京的同事后才得知腔寡，政府有限價(jià)焚鲜，學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)不得超過(guò)9萬(wàn)元/㎡，也就是在那幾個(gè)主流網(wǎng)媒中放前，9萬(wàn)元/㎡的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格根本就掛不上忿磅，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有很多10萬(wàn)元/㎡+的學(xué)區(qū)房成交。
包括上海也是如此凭语，很多熱門(mén)樓盤(pán)如果搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候葱她，網(wǎng)信辦會(huì)提前給我們下通知，不允許報(bào)道該樓盤(pán)叽粹，事實(shí)上上海最近日光盤(pán)特別多览效。想必合肥也是如此。
這就是信息不透明性虫几，部分城市樓市確實(shí)火爆锤灿，但是由于網(wǎng)信辦對(duì)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的管控，導(dǎo)致我們根本不能在第一時(shí)間內(nèi)得知辆脸，甚至有些時(shí)候得知的消息是錯(cuò)誤的但校。
所以我說(shuō)買房還是需要多實(shí)地考察，多自己走出去看看啡氢，當(dāng)你真正看到新聞報(bào)道房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候状囱，房?jī)r(jià)基本已經(jīng)漲完了。
最后再說(shuō)一下現(xiàn)在的情況倘是，廣州這一輪上漲已經(jīng)快結(jié)束了亭枷，黃浦區(qū)已經(jīng)漲的很多了，也就南沙部分地區(qū)可以看看了搀崭。
上海已經(jīng)進(jìn)入了全民搶房的時(shí)代叨粘，現(xiàn)在去上海買房，房東不跳漲已經(jīng)算是萬(wàn)幸了瘤睹，很難再淘到筍盤(pán)升敲。
合肥是一個(gè)很神奇的城市，城市進(jìn)步速度全國(guó)第一轰传，但是略微缺乏了底蘊(yùn)驴党，而且房?jī)r(jià)經(jīng)常出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，準(zhǔn)備有空去看看获茬，合肥留著以后單獨(dú)講港庄。
現(xiàn)在環(huán)上海的昆山花橋和下跌了好多年的燕郊好像有點(diǎn)躍躍欲試的感覺(jué)倔既。
蘇州基本是持平中部分地區(qū)略微下跌，還沒(méi)有受到上海的浪潮影響攘轩。南京和杭州一樣叉存，大家熱衷于搖號(hào)倒掛盤(pán)。其它區(qū)域上漲乏力度帮。
一般的上漲環(huán)境是歼捏，上海在經(jīng)歷了一大輪漲幅的一年后，才會(huì)帶動(dòng)南京笨篷、蘇州瞳秽、杭州上漲，這些城市再經(jīng)歷1-2年后率翅，常州才會(huì)有一定帶動(dòng)练俐。
現(xiàn)在上海只是量在上漲，價(jià)格還沒(méi)明顯的上漲冕臭，如果沒(méi)有疫情影響腺晾，預(yù)估年后從3月份開(kāi)始可能會(huì)有所爆發(fā)，到下半年的7-10月份會(huì)有嚴(yán)格的調(diào)控辜贵，以致熄火悯蝉。
這一波輪動(dòng)想輪動(dòng)常州，至少3年以后吧托慨。
