昨天NSW Budget 2017 （新南威爾士州財政預(yù)算）新鮮出爐骗随，今早一醒來，鋪天蓋地的刷屏文章，表妹也是醉了迷殿。每次預(yù)算一出，緊接著就有一海票updates+training...唉～之前聯(lián)邦預(yù)算已經(jīng)刷了一大波咖杂，現(xiàn)在新洲預(yù)算又來刷庆寺，小會計們還要不要活了！仰天長嘆一分鐘诉字。
突然想起不久前答應(yīng)了我遠方拼搏的好友A總（你懂的懦尝，專業(yè)化名一百年）會給TA刷一波投資房產(chǎn)的Q&A，言出必行奏窑，說刷就刷导披。A總，請您準備好萬年有效 “隨便刷飯刷酒”代用券來招待噢埃唯。（剪刀手×2）喊話圍觀小主們：
此文僅刷給A總和表妹好友s分享著玩撩匕，非專業(yè)總結(jié)。吃瓜小主們情況不一墨叛，
若要知詳情止毕，請找專業(yè)人士或自己刷文模蜡。
迷妹表示，要向執(zhí)中OPPA學(xué)習扁凛，開篇都得起個范兒忍疾，來～
Q1, 表妹，表妹谨朝，之前不是剛出了預(yù)算嗎卤妒？怎么又預(yù)算了？
A：之前五月出的是聯(lián)邦預(yù)算（全國預(yù)算）字币，昨天的是新州預(yù)算（省預(yù)算）则披。簡單來講，聯(lián)邦預(yù)算是規(guī)劃全國稅收, 全民保健洗出，家庭福利等等國家預(yù)算士复，而州政府預(yù)算是關(guān)于州的稅收和基建規(guī)劃。還是一臉懵圈翩活？那直接看房產(chǎn)相關(guān)的吧阱洪，只要知道房產(chǎn)買賣的增值稅是交給ATO（聯(lián)邦），購房要給的Stamp Duty（印花稅）和持有地屋的Land tax(地稅）是給州政府菠镇，有這兩個知識點就基本夠用了冗荸。所以，增值稅是全國統(tǒng)一利耍，而印花稅/地稅卻是每個州不一樣俏竞，首次購房補貼也是各州不盡相同。（州政府說堂竟，我就是我魂毁，是顏色不一樣的煙火...)
Q2, 表妹啊，我只關(guān)心預(yù)算對投資房產(chǎn)有什么影響出嘹？
A: 這個話題水好深啊....別急席楚，慢慢來。先來一道小白題税稼。
1. 你是烦秩？ Define your residency
關(guān)于投資房產(chǎn)，首先要知道郎仆，WHO ARE YOU...(這么哲學(xué)只祠？）是的，身份不同扰肌，政策不同抛寝。 接下來是兩道二選一：
a)本地居民 (PR永居/Citizen公民) VS 海外人士 （留學(xué)生/純海外個人公司信托/暫居？）
注：暫居簽證的比較復(fù)雜，下面會單獨解說一下盗舰。
所謂本地還是海外的區(qū)分晶府，其實比較簡單，就是字面的意思钻趋。如果你是公民或者已經(jīng)擁有長期居留簽證川陆，那么就算本地購買者。其他的蛮位，都是海外購買者较沪。至于有temporary visa (i.e. 配偶移民的820；工作簽證457 - 聽說要被廢除失仁，TSS取代购对；PR在等的過橋簽證）或許有一點特殊。
劃重點：擁有暫居簽證（TR)的你陶因，怎么樣才算是temporary resident（暫居居民）
- 擁有在澳境內(nèi)可持續(xù)居住12個月或以上的簽證
- 或在澳境內(nèi)居住且已遞交長期居留簽證申請，而頒發(fā)的過橋簽證
有TR的你垂蜗，是可以購買一套二手/新房作為自住房楷扬，有且只有一套，并必須在購買前申請established dwelling exemption certificate贴见，否則將面臨罰金（詳情請參考FIRB - GN11）烘苹。而購買投資房則和其他海外人士一樣，且不能購買二手房片部。
b) 稅收居民 （Australian resident for tax purposes) VS 非稅收居民 (foreign resident for tax purposes)
根據(jù)個人在澳的時長和目的镣衡，納稅人可劃分稅收居民和非稅收居民，兩者的階梯稅率不一樣档悠。
根據(jù)以下四個測試廊鸥，可判斷是否為稅收居民：
提示：a）題主要用于計算自住/投資房購買與持有的成本，
?????????? b)題主要用于計算投資房持續(xù)每年租金收入/負扣稅和賣時增值稅（CGT)的計算辖所。
2. 買房 - FHOG (看a題答案）
如果是你a題的本地居民惰说，恭喜你，NSW預(yù)算的首次置業(yè)補貼漲了缘回，而且不只限新房了吆视，二手也可以。只要你符合以下條件就可以向當?shù)刂菡暾埵状沃脴I(yè)補貼（First Home Owner Grant - FHOG)
順便發(fā)一波福利酥宴，給各位小主發(fā)一個各州FHOG總結(jié)：
還有啦吧，譚寶寶聯(lián)邦政府預(yù)算還推出，從7月1號開始拙寡，首次置業(yè)者每年可將1.5-3萬收入存進養(yǎng)老金作為首付存款授滓，且可抵稅。關(guān)于養(yǎng)老金的以后再說吧，太多坑了呀親褒墨。
如果是你a題的海外人士逗爹，F(xiàn)HOG真沒你什么事...
哎，哎水评，哎...回來回來趾断，先別散呀。海外人士接下來真的要MA大你的雙眼看看這個新州的預(yù)算案....
1. 沒有FHOG就算了噩咪，還將額外附加稅（surcharge purchaser duty）提高到8%顾彰。
2. 取消購買樓花印花稅可延遲12個月遞交的政策。
3. 每年額外征收地稅（Land tax surcharge）從0.75%增加至2% 胃碾，而且是taxable value of residential land的2%. 來一波官網(wǎng)的例子的應(yīng)用題 （請注意將以下的0.75%換成2%涨享，可以去哭一哭）：
好吧，來一道挑戰(zhàn)級無獎練習題：
A男有澳洲永居身份仆百，被公司派去國內(nèi)工作1年厕隧，和還沒開始申請PR的B女準備50/50一起購買投資房《碇埽看中了一二手地屋1.2mil (可征稅地價估算1mil)吁讨，求問新預(yù)算下的購買和持有成本。
1. FHOG與你無關(guān)
2. Stamp Duty
3. On-going land tax (before) NSW地稅官網(wǎng)自己算?
一眨眼的功夫...呵呵...（哎峦朗？那還有稅收居民呢建丧？非稅收呢？表妹累了波势，看一下檔期再說...）
順手一個簡單REF: 以上資料皆參考澳洲聯(lián)邦預(yù)算官網(wǎng)翎朱，新州預(yù)算官網(wǎng)，ABC官網(wǎng)尺铣，dailytelegraph官網(wǎng), SMH官網(wǎng)拴曲，NSW? 和 ATO官網(wǎng)等
