前一篇文章《我的一次買二手房經(jīng)歷》旗扑，在簡書上被編輯推薦至首頁了奖亚，這讓我有點兒小興奮乓搬，畢竟注冊簡書沒幾天甜橱，也很久沒寫過字寂诱，手生躯泰。我想可能是這篇文章有實用性谭羔，所以被推薦吧。

這次失敗的購買二手房實際上進行了幾個月麦向，從有想法—關(guān)注二手房信息—聯(lián)系看房—簽約—購買失敗瘟裸，雖然僅用了千余字就簡構(gòu)了整個過程，但其中的辛苦诵竭、鬧心等等话告，恐怕只有買過二手房的人才能懂。

《我的一次買二手房經(jīng)歷》這篇文章發(fā)過后卵慰，有朋友提醒我二手房交易中的一些小門道違反規(guī)章制度甚至可能違法沙郭，讓我謹(jǐn)慎細寫。因為我沒有實踐裳朋，所以應(yīng)該算不上違法吧病线，希望法律專業(yè)人士能給予建議。

接下來再扭，我按照有想法—關(guān)注二手房信息—聯(lián)系看房—簽約—購買失敗的順序一點點的詳細記錄購買二手房的小門道氧苍。我會知無不言言無不盡，將我知道的所有房產(chǎn)中介的小伎倆分享給大家泛范。

1.有買二手房的想法

其實让虐，我一直認(rèn)為如果僅僅為了投資，買房已經(jīng)不是最好最安全的投資方式了罢荡，尤其學(xué)區(qū)房赡突，如果哪天取消學(xué)區(qū)這種形式，那高價購買學(xué)區(qū)房的人就真的成了接盤俠区赵。我想買學(xué)區(qū)房惭缰，有幾個原因，其一是沒有房貸壓力笼才；其二是我們夫婦都有住房公積金漱受，這個如果不買房想取出來不太容易；其三是我的父母與我們同住骡送，久了還是有問題昂羡，希望能分開仔跫恰；其四是我們一家三口都有堅持運動的習(xí)慣虐先，我希望能住到公園邊上怨愤，以方便運動；其五才是投資蛹批。

2.關(guān)注二手房信息

這個簡單啦撰洗，幾個大的平臺都可以關(guān)注，也就是經(jīng)掣郑看看上面的二手房信息差导。我看的是趕集生活，多看看后甸赃，就能大概知道那個學(xué)區(qū)的平均價柿汛，但是具體價格有很大差異，因為不同小區(qū)埠对、不同戶型络断、不同房齡等多種因素。顯然项玛，單價高的是好小區(qū)中的好戶型貌笨，同時房齡也比較輕。請注意襟沮，這些平臺上的信息僅供參考锥惋，報價離譜的，不論是高的離譜還是低的離譜的都不可信开伏，只有電話聯(lián)系才能知道實際情況膀跌。更實際的方式是，多與幾家中介聯(lián)系固灵，告訴他你的需求捅伤，請他們幫你留意房源，這在二手房交易的淡季是可行的巫玻。中介會將他們知道的大概合乎我的要求的房源電話通知我丛忆，接下來的事情就是約時間看房。

3.聯(lián)系看房

一定要多看仍秤。

一定要多看熄诡。

一定要多看。

重要的事情說三遍诗力。千萬不要相信中介說的“這房子這么好凰浮，不買，就再也遇不到了”，等等的說辭袜茧。房子永遠很多很多屿良，沒有最好只有更好，遇到你喜歡的戶型惫周，價格也在合理范圍內(nèi)，并且在了解了詳細情況后才去簽約康栈。你可能會遇到幾波人同時去看同一套房递递，這種時候請一定冷靜，不要沖動啥么，這種情況都是中介促成的登舞。中介故意將幾波人約到同一時間看房，造成現(xiàn)在房子很緊俏的錯覺悬荣。

4.簽約

中介所有的小伎倆將從簽約開始菠秒。我簽約前，已經(jīng)知道房主的價格底線氯迂，在其他中介那其實差不多已談成践叠。但是簽約時，此家中介還是搞點小動作嚼蚀，具體就是：將買賣雙方放在不同房間禁灼，分別與買賣方說對方遲到了，這時中介會與買房抬價轿曙，與賣方降價弄捕。不要理他，堅決自己的價格底線导帝，不賣拉倒守谓。與中介談中介費一樣，堅持原則您单，一般給他總價的1%的中介費用就可斋荞，同樣，不做拉倒睹限。

一定要找家較大的中介譬猫，中介的信用都不可靠，這里羡疗，我們不去評論中介從職人員的素質(zhì)染服，只談服務(wù)和服務(wù)費用。

要簽的協(xié)議包括與中介的協(xié)議(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同)和與賣方的協(xié)議（存量房買賣合同）叨恨。協(xié)議文本都是房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制柳刮，區(qū)別在于補充協(xié)議。我建議找個懂法律的朋友一起去簽協(xié)議。

改房齡：房齡是可以改的秉颗，合肥這邊的一般價格是100元/年痢毒，這個由中介操作。

公積金貸款：具體信息請詳細咨詢公積金管理中心蚕甥。我錯在沒有親自去咨詢哪替，只是讓老公去問了下，但是他是個甩手掌柜菇怀，考慮的不會有我多凭舶。

商業(yè)貸款：有評估費用，這個不同中介收費差不多爱沟，較透明帅霜，但是可以談價格。我沒有經(jīng)驗不細談呼伸。

首付款時間與交付時間在協(xié)議上要體現(xiàn)身冀，如果對方?jīng)]有如期進行，要記得與中介說明括享，電話或?qū)γ嬲f明搂根，請用手機錄音。

其他各種房產(chǎn)铃辖，請自行百度兄墅，在簽協(xié)議前多了解，盡量多的了解澳叉。

另外隙咸，有朋友的經(jīng)驗是：別找中介公司，直接通過朋友介紹中介客服全程跟單成洗；銀行貸款找人可以利率打折五督，評估費用也可打折；等等瓶殃。這種經(jīng)驗充包，我覺得只有商業(yè)貸款，和已經(jīng)有過買賣二手房經(jīng)歷的人更適宜遥椿。

盡量多留個心眼基矮，能錄音的都錄音。

5.購買失敗

我的這次買房最后以我賠1萬元定金失敗冠场。由于中介沒有信用家浇，導(dǎo)致我沒有如期去稅務(wù)局交稅，由于中介亂收費漫天要價碴裙，導(dǎo)致我想換家中介钢悲，最終由于我可能會離開這個城市点额，而放棄買這個房子。

雖然表面上莺琳，是由于我個人原因放棄了買房还棱。但是賣家在我與中介沒有談好的情況下，私自撤銷賣家與中介的協(xié)議惭等，算不算違約珍手？可能有人會問這個賣家如何能違約，拿回他的房產(chǎn)證辞做？因為我的這個賣家是公安人員珠十，他們有足夠的辦法從中介那拿回自己的房產(chǎn)證。

我一度想拿回定金凭豪，但是最終從協(xié)議上是拿不回來的。

和我簽協(xié)議的賣家開始同意返還定金晒杈，但是這些老公安嫂伞，呵呵，只能怪我太天真太無邪拯钻。而且他還是我親戚的老同學(xué)帖努，只是涉及到錢，就什么都不是了粪般。他的妙齡嫩妻更可愛拼余，與我僅僅二次見面，就告訴我他們家有多少房產(chǎn)亩歹，分別在哪哪哪匙监，是什么江景房、單位房或者別墅小作，她老公前一次離婚給他前妻什么房亭姥，她老公給他與前妻的大兒子買的什么房。生氣時我想過將這些信息提供給他單位紀(jì)委顾稀，因為僅憑一個50來歲普通公安公務(wù)員的工資达罗，是無論如何買不到至少5處房產(chǎn)，另外他妻子年輕静秆，據(jù)其朋友圈能知道生活較奢粮揉。但是，我的性格使然抚笔，不想再去浪費時間與這種人糾葛扶认，及時止損吧。

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