還記得兩年前，黑龍江的四線城市鶴崗一夜走紅庭呜。起因是有個網(wǎng)友發(fā)帖滑进，說鶴崗市內(nèi)一套兩居室的房子，全價只要1.9萬元募谎，合300多元一平方米扶关。當(dāng)時有好多朋友給我說，真想沖到鶴崗去當(dāng)一回土豪数冬，“老板节槐，這樣的房子給我來10套！”當(dāng)年那則帖子之所以刷屏拐纱，是因為這件事實在是太反常了铜异，中國城市里的房產(chǎn)價格，竟然會跌到這樣的白菜價秸架！
最近揍庄，我的同事徐學(xué)勤老師給我推薦了一本書，叫做《負(fù)動產(chǎn)時代》东抹。我讀完以后發(fā)現(xiàn)蚂子，“鶴崗現(xiàn)象”在中國是一個足以上熱搜的“新聞”；但在日本府阀，這其實是一個早就存在多年的老問題缆镣。而且，鶴崗的房子再便宜你也得花錢買吧试浙，但在日本有些地區(qū)董瞻，你買房不但不用給錢，原來的房主還會倒貼錢給你田巴，房子真的成為“負(fù)資產(chǎn)”钠糊。這是怎么回事呢？
比如日本有個地方叫湯澤町壹哺，那是一個滑雪勝地抄伍，也是川端康成的小說《雪國》的故事發(fā)生地，那里有上萬套滑雪度假公寓管宵。后來去滑雪的人越來越少了截珍，公寓價格一直在跌攀甚，業(yè)主持有房屋還得不斷地繳納固定資產(chǎn)稅和物業(yè)稅。大批業(yè)主紛紛拋售房產(chǎn)岗喉，但是來看房的人基本為零秋度。
還有很多大量拖欠物業(yè)費的房子被拿去拍賣，起拍價是多少錢呢钱床？1萬日元荚斯，合500多元人民幣，但是還是沒人要查牌。因為你如果拍下這房子事期，就得把之前欠的稅費全部補(bǔ)上，還得支付法院纸颜、銀行相關(guān)的拍賣費用兽泣，這些錢算下來可能比房價本身還貴了。后來懂衩，有家房產(chǎn)中介公司說愿意當(dāng)接盤俠撞叨，收購這批房子金踪，但他們不付錢浊洞，而是讓業(yè)主反過來向他們支付120萬日元的費用，合人民幣8萬多元胡岔。這種倒貼錢賣房的生意法希，業(yè)主愿意嗎？書上說靶瘸，那家中介公司以這種方式收購了約1000套這樣的房子苫亦。
需要注意的是，湯澤町度假公寓這種情況怨咪，在日本并不是特例屋剑。在日本核心都市圈以外的地方，有大量的土地和房屋閑置诗眨，無人繼承唉匾。這些土地和房屋因為地處偏遠(yuǎn)、沒什么商業(yè)價值匠楚，而你去繼承它還需要支付遺產(chǎn)稅巍膘、固定資產(chǎn)稅和維護(hù)管理費用溜徙。這樣算下來浓恳，很多人干脆放棄繼承锥忿。書里說为鳄，在日本因為無人繼承而“所有人不明”的土地達(dá)到410萬公頃偿洁，比整個九州島還要大荚醒。預(yù)計到2033年宜岛，日本房屋空置率將會達(dá)到30%姜贡。
日本進(jìn)入“負(fù)動產(chǎn)”時代，主要有三個方面的因素磷支。第一是日本經(jīng)濟(jì)的長期低迷裆甩。今年距1991年日本資產(chǎn)泡沫破滅已經(jīng)整整30年，但日本仍未走出“失去的三十年”齐唆，經(jīng)濟(jì)幾乎不增長嗤栓，土地、房屋等不動產(chǎn)價格長期低迷箍邮。第二是日本的老齡化和少子化茉帅。日本總?cè)丝谝呀?jīng)連續(xù)十多年負(fù)增長，2020年的人口比前一年減少了超過50萬锭弊。我看到日本人口和社會保障研究學(xué)會的一個預(yù)測堪澎，說今后40年內(nèi)，日本人口會縮減1/4味滞。真的是難以想象樱蛤。第三是日本的高稅收。日本是全世界遺產(chǎn)稅最高的國家之一剑鞍，最高稅率達(dá)55%昨凡。日本的固定資產(chǎn)稅也高，是按照土地或房屋估值的1.4%來征收蚁署，而且每年都要交便脊。這三重因素疊加，造成了日本的“負(fù)動產(chǎn)時代”光戈。
