大家好，我是單敏梭灿。
一個(gè)在廣州解決買房和貸款難題的家伙画侣。
歡迎新朋友了解我：自我介紹
上一篇文章：
保利琶洲3塊地終于開始落地了配乱，具體項(xiàng)目情況，大家可以點(diǎn)進(jìn)文章了解一下皮迟。
以下內(nèi)容搬泥，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不一定對伏尼，大家隨便看看忿檩。
01
投資可不可以買新房
新房說，單總爆阶，你最近都在說幫粉絲買新房燥透，是指現(xiàn)在新房很值得買么沙咏？都應(yīng)該買新房么？
單敏說班套，這就有點(diǎn)過度解釋了肢藐。買房這事不是非A即B，而是要解決家庭需求問題孽尽。
如果家庭這次買房的目的是純投資窖壕，我們當(dāng)然會(huì)以超級(jí)理性，數(shù)據(jù)化的判斷這套房子的極致性價(jià)比杉女，來換取未來收益。
可是如果家庭需求鸳吸，有一些需求需要適當(dāng)讓渡部分投資收益率來解決的時(shí)候熏挎。
我需要把握的就是，讓客戶這次選擇的需要付出盡量小晌砾，收益盡量大坎拐。
這事情就像，我們以前談戀愛养匈，有人跟你說要找合適的哼勇，可你心里依然渴望能得到愛情。
不能得到呕乎，是真不甘心啊积担。
感覺來的時(shí)候，父母都不可能勸分猬仁，又何況其他人呢帝璧？
作為服務(wù)方，該給的建議給湿刽，客戶做決定后的烁。我們需要做的就是，該做的服務(wù)做诈闺，該努力幫客戶爭取的去爭取下來渴庆，才是應(yīng)該要去做的。
順便說下雅镊，到底什么樣的情況下襟雷，適合買新房。
按大家買房的需求漓穿，基本上就只有三種“純投資嗤军、投資兼自住、純自住”
一般情況下晃危，純投資的朋友叙赚，更符合他們的目標(biāo)需求的老客，當(dāng)然是幫忙買超高投資潛力的房子，也就是二手震叮。
因?yàn)槎址侩逝椋恢箾]有溢價(jià)，還能找找看有沒有特別急用錢的業(yè)主苇瓣，打穿近期的歷史地板價(jià)尉间。
至于一手房里面，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)性比價(jià)比附近二手房最筍的那套還高的情況击罪。
有哲嘲，但情況極少。因?yàn)橐皇值馁I家群體購買力還是比較強(qiáng)大的媳禁，有這種盤幾乎能秒空眠副。
大城市的居民們買一套二手筍盤會(huì)糾結(jié)，買一套一手筍盤竣稽，那都是人山人海搶的囱怕。
很快就讓筍盤消失。
以至于一手房多少都帶點(diǎn)溢價(jià)毫别，這事幾乎無法避免娃弓。
這時(shí)需要考慮的事就是到底能不能接受這個(gè)溢價(jià)。
就像新車落地打七折一樣岛宦。
新房落地也打折台丛，只是相對而言，有些素質(zhì)扎實(shí)的就打9折恋博，水分很少齐佳。
有些則是水分扎實(shí)，真要打到7折了债沮。
買新房要做的就是炼吴，買盡量少的水，多買到把錢投到扎實(shí)點(diǎn)地方的盤疫衩。
有溢價(jià)硅蹦，那就要考慮清楚，這個(gè)盤的溢價(jià)帶給自己什么闷煤。
只有了解清楚了童芹，花了的錢給自己帶來了什么，才能說什么是值得不值得鲤拿。
也就是純粹的純投資里面假褪，很難選擇一手。
只是有意思的是近顷，并不是每個(gè)人投資會(huì)那么的純粹生音。
就像我前段時(shí)間的一個(gè)客戶宁否，她跟我看了一段時(shí)間二手后，就直接告訴我缀遍。
單總算了慕匠，就算一手有溢價(jià)我也認(rèn)了，這二手的錢我是真掙不了域醇，完全下不了手啊台谊。
你就幫我在“一手的范圍里面”找最有投資價(jià)值的就好了。二手我棄了譬挚。
世界就是這樣锅铅，我們賺那部分自己能賺的錢就好了，只要這個(gè)錢最后算下來也是不少的殴瘦，那就是個(gè)不錯(cuò)的結(jié)果狠角。
如果沒辦法做到絕對的純粹，那也就像那篇“賺大勢的錢”一樣只賺里面的大頭就夠了蚪腋。
02
自住哪種情況合適新房
新房說，那投資兼自住和純自住呢姨蟋？
單敏說屉凯，后面這兩個(gè)選項(xiàng)，其實(shí)重點(diǎn)都是在自住上面眼溶。
只是兼顧投資的話悠砚，是因?yàn)榧骖櫡孔拥谋Ｖ翟鲋的芰λ赃x擇了更靠近核心區(qū)或者高能級(jí)板塊。
而純自住的話堂飞，也會(huì)有一種原因會(huì)讓我們選擇更靠近市中心灌旧。
就是在你生活優(yōu)先選項(xiàng)里面，工作和用于自己成長的時(shí)間的重要性很高的時(shí)候绰筛。
為了更方便工作選擇了更便于通勤能節(jié)約更多時(shí)間的地方枢泰，讓自己處于一個(gè)更輕松，不容易疲勞的狀態(tài)铝噩。
也就是你是事業(yè)型的性格的話衡蚂，自住上帶有點(diǎn)樓齡，但更靠近市中心的房子會(huì)更好骏庸。
年輕人最不值錢的是時(shí)間毛甲，可最值錢的也是時(shí)間。多一點(diǎn)時(shí)間學(xué)習(xí)和加強(qiáng)自己的能力具被，才有機(jī)會(huì)成長到更好的位置上玻募。
這是拼命三郎的人生選項(xiàng)。（預(yù)算有限的階段一姿，預(yù)算充足自然不受約束七咧，市區(qū)一樣有新房）
而如果跃惫，你已經(jīng)有點(diǎn)厭倦內(nèi)卷，或者想給家人更體面的生活坑雅。
甚至是你對于坐班和行業(yè)交流需求很弱辈挂，對市中心的依賴的不高。
那就選擇配套相對齊全或者未來實(shí)現(xiàn)度高的房裹粤，這就都沒問題了终蒂。無論是一手或者二手。
基本上到了郊區(qū)遥诉，大家的預(yù)算就已經(jīng)相對充裕了拇泣。自住上選新房，問題也不大矮锈。
只是要注意要靠周邊配套的實(shí)現(xiàn)可能有多少霉翔，是不是自己真的需要的，才能買苞笨。
特別是對于一些實(shí)現(xiàn)時(shí)間過于長久的配套來說债朵，要警惕。
我們要買的是真的能改善生活的東西瀑凝，不是一個(gè)“空許諾”序芦。
對于買一手還是二手依然困惑的朋友，歡迎找我交流粤咪。
對于廣州哪些一手不能選不清楚的話谚中，也可以一起哈。
希望我的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒湍憬鉀Q買房路上的難題寥枝，讓你買房時(shí)候更少困惑也更踏實(shí)宪塔。
（2025.1.20?單敏 minlmf）
