? ? ? 房?jī)r(jià)漲跌有兩種截然不同的觀點(diǎn)堤框。一種觀點(diǎn)是認(rèn)為一定要把房?jī)r(jià)壓下來(lái)；另一種觀點(diǎn)是認(rèn)為一定要把房?jī)r(jià)頂上去靡挥。我們需要仔細(xì)區(qū)分序矩，哪些因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，哪些因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下跌跋破。我們要讓那些正面的能夠改善我們生活的因素更好地發(fā)揮作用簸淀，同時(shí)要克服那些負(fù)面因素，使得房?jī)r(jià)能夠正確的反映人們對(duì)房屋的真實(shí)需求毒返。
? ? ? 房?jī)r(jià)上漲的正面因素——人口聚集聚和城市繁榮
? ? ? 人口聚集提高了大城市的經(jīng)濟(jì)效率租幕。在大城市里重要的不是你是誰(shuí)，而是你和誰(shuí)在一起拧簸。人與人之間講究的不是你個(gè)人的本事有多大劲绪，而是你的本事跟別人的本事能不能相匹配，你們之間能不能互相服務(wù)盆赤。
? ? ? 大城市的人口聚集是全世界都存在的大趨勢(shì)贾富。例如日本有三個(gè)地方GDP特別高：東京、名古屋和大阪牺六，這三個(gè)地方的GDP加起來(lái)超過(guò)日本GDP總量的百分之八十颤枪。換句話說(shuō)即使遮蓋國(guó)家中別的地方都沒有產(chǎn)出，日本的GDP總產(chǎn)出也沒有太大變化淑际。這就是多年城市化畏纲、人口自然聚集產(chǎn)生的結(jié)果。
? ? ? 從這個(gè)角度看中國(guó)的人口聚集庸追、城市化還沒有完成霍骄，這些大城市對(duì)房屋的需求還在增加。如果房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)槿丝诰奂斐傻牡荩敲催@種集聚就是正面的读整，我們不應(yīng)該抑制它。
? ? ? 房?jī)r(jià)上漲的負(fù)面因素
? ? ? 房屋的交易不夠靈活咱娶，不夠頻繁米间；小產(chǎn)權(quán)房未能進(jìn)入正常的流通渠道强品；城市規(guī)劃部門對(duì)房屋容積率的限制太大；房子不能建的太高屈糊，限制了土地的使用效率等等的榛。這些因素也使房?jī)r(jià)上漲，但它們是負(fù)面的逻锐。
? ? ? 分清了房?jī)r(jià)上漲的正負(fù)面因素夫晌，我們才能對(duì)癥下藥。不去破壞那些正面因素昧诱，而要改正那些負(fù)面因素晓淀。
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