長沙越秀湘江星匯城在物業(yè)費(fèi)尚未得到相關(guān)部門認(rèn)可的情況下，業(yè)主收房必須同步預(yù)繳一年的物業(yè)費(fèi)蕉拢，且在沒有收到書面交房通知的情況下，業(yè)主不能以沒收到書面通知或者質(zhì)量問題等需要整改為由不收房。也就是說，你只要去收房就必須按照他們的時(shí)間全額繳納物業(yè)費(fèi)俐镐。這合不合理？該怎么辦哺哼？

這是該小區(qū)業(yè)主2023年在遇到過車庫開裂佩抹、房屋漏水叼风、房屋扭曲等一系列問題之后，又遇到的一個(gè)急需要解決的情況棍苹。

望城區(qū)市場監(jiān)督管理局已經(jīng)核實(shí)无宿，并且對現(xiàn)場檢查物業(yè)公司未備案審批收取物業(yè)費(fèi)的問題，已經(jīng)下達(dá)責(zé)令整改通知書枢里，責(zé)令其立即停止收取物業(yè)改并限期向發(fā)改委備案審批孽鸡。

12345也明確表示，長沙越秀湘江星匯城的這種行為栏豺，已經(jīng)侵害了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益彬碱，也向相關(guān)部門反映，責(zé)令整改冰悠。

110民警多次出警長沙越秀湘江星匯城，讓相關(guān)負(fù)責(zé)人正視問題配乱，解決好各項(xiàng)糾紛溉卓。

……

但是，長沙越秀湘江星匯城目前的表現(xiàn)是：事不關(guān)己搬泥。

@用戶8752485244454?我就這小區(qū)桑寨，收房強(qiáng)制交一年物業(yè)費(fèi)，垃圾小區(qū)

@雨辰8080?越秀是打算退出長沙市場了嗎忿檩，到處稀爛的

@素人當(dāng)漁夫aq?越秀不僅僅是非法收繳物業(yè)費(fèi)尉尾，而且還是長沙第一歪樓 抖音搜索長沙越秀樓歪歪就知道

@麓山楓666?物業(yè)公司完全沒必要存在。業(yè)委會自治燥透，衛(wèi)生沙咏、安保、維修均外包即可班套！

@捌零後的我們?當(dāng)時(shí)買了越秀的業(yè)主還在笑話那些買了潤和湘江天地的業(yè)主們肢藐，結(jié)果交房的時(shí)候傻眼了，要求越秀按照對面湘江天地的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改吱韭。 真是尷了個(gè)大尬吆豹！

@yh6176?越秀賣得比較貴，開發(fā)商蓋的鴿子樓

@臣哥就是哥?我就是業(yè)主理盆，以后再也不碰越秀的房子了

目前痘煤，即便對于合同交房日期在2023年6月的業(yè)主，在未書面提前通知的情況下猿规，要求按照尚未得到相關(guān)部門備案審批的物業(yè)費(fèi)全額預(yù)繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能收房（在經(jīng)過業(yè)主們多次投訴后衷快，現(xiàn)在相關(guān)工作人員改口說要繳納從2 月 1 日之日起的三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)才能收房），且不能以沒有收到書面通知或者房屋質(zhì)量問題等需要整改為由不繳納未收房期間的物業(yè)費(fèi)姨俩。

經(jīng)過初步了解烦磁，長沙越秀湘江星匯城目前已經(jīng)違反以下法律法規(guī)：

依據(jù)1：

按照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的第十五條：“建設(shè)單位應(yīng)按照房屋購買合同約定的時(shí)間和約定的通知方式及時(shí)通知買受人驗(yàn)收交付房屋养匈。”

事實(shí)情況是很多業(yè)主收房合同約定的收房日期是2023年6月份都伪。截止目前呕乎，從未見過建設(shè)單位書面通知！

依據(jù)2：

《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十五條還寫明：“買受人在查驗(yàn)收房時(shí)存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質(zhì)量要求的陨晶，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納猬仁。”

目前先誉，越秀湘江星匯城對于業(yè)主提出的各項(xiàng)質(zhì)量問題湿刽，尚未整改到位，但是在此情況下褐耳，依然強(qiáng)制收取物業(yè)費(fèi)才能交房诈闺。

依據(jù)3：

按照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，業(yè)主具體交費(fèi)時(shí)長也可按照季或者是按照年交納铃芦。雙方約定預(yù)收的雅镊，最長預(yù)收期限不得超過十二個(gè)月∪凶遥”

但是事實(shí)情況仁烹，雙方并沒有提前約定預(yù)收，而卻要求業(yè)主必須就要預(yù)交一年的且沒有經(jīng)過相關(guān)部門備案審批的“物業(yè)費(fèi)”咧虎，且無任何商量可言卓缰。

依據(jù)4：

違反《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條和第九條規(guī)定，不遵守政府指導(dǎo)價(jià)管理擅自制定或上調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)砰诵；超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的征唬；擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目的；不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)茁彭。

依據(jù)5：

越秀湘江星匯城目前的行為鳍鸵，不單是違背了《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，也同時(shí)違背了相關(guān)的法律和法規(guī)尉间。

這個(gè)曾經(jīng)號稱是“月亮島的天花板”的小區(qū)偿乖，現(xiàn)在已經(jīng)淪為在法律上試探底線？