? 今日遇到業(yè)主咨詢想诅，其在業(yè)主群見到其他小區(qū)業(yè)主通過12345投訴物業(yè)亂收費召庞，物業(yè)公司主動退還了多收的物業(yè)費用，他也想向政府部門反應来破，要求退還多收的物業(yè)費篮灼。那么，按政府最高指導價每平方1.68收取物業(yè)費后徘禁，物業(yè)公司還能收取分攤物業(yè)費或其他費用嗎诅诱？我們來看看《茂名市物業(yè)服務收費管理實施細則》是怎么規(guī)定的。
? ? 首先晌坤，業(yè)主大會成立之前的住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價逢艘，實行政府指導價的物業(yè)服務費旦袋，實行政府指導價的物業(yè)管理區(qū)域，其具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)服務內(nèi)容在政府指導價范圍內(nèi)制定具體收費標準它改。目前疤孕，茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務收費的政府指導價基準價格和浮動幅度為：按服務等級標準的不同，分為四個級別央拖；最高為電梯房1.4元每平方每月祭阀，最低為無電梯0.35元每平方每月，上下浮動幅度為20%鲜戒，即茂名市 電梯房最高收費為1.68元每平方每月 专控。
? 其次，實行政府指導價的物業(yè)管理區(qū)域其具體收費標準需要突破政府指導價標準的遏餐，報當?shù)匚飿I(yè)所在地的價格主管部門核定伦腐。此外，別墅失都、業(yè)主大會成立之后的住宅及其他非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價柏蘑。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)委會）雙方協(xié)商確定粹庞，并在相關(guān)服務合同中予以明確咳焚。
? ? 再次，按規(guī)定物業(yè)費構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資庞溜、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等革半；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行流码、維護費用又官；（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用旅掂；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用赏胚；（六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用商虐； （七）物業(yè)管理區(qū)域辦公費用崖疤；（八）管理費分攤秘车；（九）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用劫哼。至于物業(yè)公司對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯等公共設施的公共水電費用是按雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》的約定進行分攤叮趴，在物業(yè)費之外另行收取。物業(yè)公司按照政府指導價物業(yè)管理區(qū)域的公共水電費用分攤后权烧，每平方的物業(yè)服務收費金額不得超過對應等級政府指導價的最高限價眯亦。即是物業(yè)公司只能收取分攤后的公共水電費和按政府指導價收取的物業(yè)費伤溉，不能另外收取公攤的設備維護費、物業(yè)費妻率、垃圾費乱顾、等等。
? ? 因此宫静，每平方1.68元以外的物業(yè)費都可以退咯走净，除了應繳的物業(yè)費，還需要繳納分攤的公共水電費孤里，但每平方不能超過政府指導價1.68元伏伯，但如果您們小區(qū)的物業(yè)公司收費超出政府指導價，建議依法向茂名市物價局捌袜、茂名市住房和城鄉(xiāng)建設局说搅、市場監(jiān)督管理局投訴，要求依法查處虏等。
