? ? ? ?今年7月份的時候報(bào)名了娜姐的銀行家抠忘，因?yàn)樵?019年10月底的時候去廣州玩了一次現(xiàn)金流游戲撩炊，感覺非常的有意思拧咳，但是一直沒有接觸過這個。玩了那次，又聽娜姐和勇哥游戲后解讀了這個游戲和那些牌政钟。我真的好想在玩，多玩幾次层坠，因?yàn)橥孢@個游戲就像我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中做選擇是差不多的疲吸，這是一個縮小版的現(xiàn)實(shí)生活一樣。所以今年娜姐說要培養(yǎng)一批銀行家葱椭，把財(cái)商知識傳播給更多人時，我果斷報(bào)名了治笨。
? ? ? 去年玩的那次沒有太多印象了，但是還記得時間到了的時候，我跳出了窮人圈俯萌，可惜已經(jīng)60歲了姿骏，時間也到了。我們一般玩這個游戲時間至少是4個小時悦施，半小時為10年土陪，到40歲時需要總結(jié)一下自己的財(cái)物狀況，到60歲時需要復(fù)盤自己的總個人生和財(cái)務(wù)鸦做。如果時間夠，可以再玩半個鐘。
? ? ?上周6下午2點(diǎn)開始，一直到6點(diǎn)多才結(jié)束，感覺還不夠盡興。我這次沒有出圈资昧，還是在窮人區(qū)賽跑。下面我就好好復(fù)盤一下這次的感受以及對其他小伙伴做選擇的看法荆忍。
? ? 我抽到的職業(yè)是經(jīng)理，工資4600元/月（游戲里面都是用美金結(jié)算）叽唱，支出2930元/月棺亭，剩下的月現(xiàn)金流是1670元。這就像我們現(xiàn)實(shí)生活中一樣蒙袍，開始的時候領(lǐng)著工資消恍，也會花掉一些，但是肯定會有結(jié)余的以现。我知道如果我不做其他的事情佣赖，那我們就只能每月領(lǐng)死工資。所以當(dāng)我抽到一張小生意時（是一套被迫賣掉的房子）我就買下了它记盒，首付是4000元憎蛤，總價是5萬，向銀行貸款4.6萬纪吮，租金抵月供俩檬，每月還可以擁有正向現(xiàn)金流200元。我一看碾盟，每月還可以有200元剩棚辽，這就是非工資性收入。但是我手里沒這么多現(xiàn)金冰肴，我的月現(xiàn)金流是1670元屈藐，可以從銀行貸出10倍，利息是10%嚼沿。我還差3000估盘，所以貸款了3000，月現(xiàn)金流就要減去貸款的10%也就是300元（我只知道要非工資收入大于總支出就可以出圈骡尽，就能時間自由遣妥，不要靠出賣時間換錢進(jìn)來了，所以我不停的買進(jìn)資產(chǎn)攀细，缺又忽視了算賬箫踩，200的收入但是我要付銀行300的利息，根本不劃算呀）谭贪。
? ? ? 后面買的一套房也是這樣境钟，沒有算好。最后買了一套8室的公寓俭识，首付需要4萬慨削，總價20萬，每月可以有1600元的收入，我真的太心動了缚态。手里只有1萬多點(diǎn)磁椒，我的月現(xiàn)金流此時也不夠貸，最后我向旁邊的小伙伴借錢玫芦，就像現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一樣浆熔，跟親戚朋友借錢。此時我還在算賬桥帆，怎么辦我才能買下它呢医增，最后跟小伙伴借了1.6萬現(xiàn)金，自己又從銀行貸款了1萬老虫。把公寓買下來了叶骨，再跟小伙伴說怎么給他分，借他的1.6萬按照銀行的10%來算张遭，每當(dāng)我領(lǐng)工資時我就要付他1600邓萨，我這套公寓帶來的現(xiàn)金流都只有1600，當(dāng)這個時候我才意識到問題所在菊卷，我開始只知道買買買缔恳，以為買進(jìn)的都是資產(chǎn)。其實(shí)就是這些一直把我拖累著洁闰，最后我跟他說歉甚，我每月付你1000元利息，當(dāng)我賣出時分你利潤的10%扑眉，他同意了纸泄。
? ? ?其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中是不可能這樣的，還沒說好怎么分利潤這些腰素，別人是不可能先把錢給你的聘裁。而且當(dāng)一個好的機(jī)會出現(xiàn)時，自己還沒準(zhǔn)備好弓千，這種機(jī)會就轉(zhuǎn)瞬即逝衡便。再說的到這個買買買，其實(shí)每個人都有能力買房的洋访，可以做低首付镣陕，甚至0首付買房。還是要算好賬姻政，比如我要是買個0首付300萬的房子（咱們且不說那些費(fèi)用的問題呆抑，當(dāng)然還有一些反而倒拿銀行的錢出來的，這里不細(xì)說）汁展，300萬30年等額本息的月供大概是17000-18000左右鹊碍，算17000厌殉。我做包租20套，民宿3套就可以搞定這17000侈咕，讓我的租客給我供這套房子年枕。但是最好是覆蓋到1.5倍，要是遇上今年疫情這種情況乎完，我還有沒有其他的收入填進(jìn)來，能夠持續(xù)持有這套房子品洛，所以要做低首付買房時树姨，還是要根據(jù)自身的條件選擇。
? ? ? 在玩的過程中桥状，所以股票我都不去碰帽揪，說到股票，我就說說其他小伙伴的翻盤吧辅斟。對面的三個小伙伴转晰，開始手上也是沒有什么現(xiàn)金的，其中的一位抽到一直股票的牌士飒，每股5元查邢，預(yù)期收益是10元-40元，其他兩位就說是好生意酵幕，一定要買扰藕。牌面的意思是因?yàn)榈谌谓祪r，操作員也離職了芳撒，所以股價只要5元邓深，我提醒他們，如果真是這樣笔刹，你們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中肯定不會買的芥备。小伙伴們商量，把錢投資給抽牌的小伙伴舌菜，賣出時分10%給她萌壳，他們合伙把手里的現(xiàn)金差不多全用完了，這真的就是賭博了酷师，其中一位小伙伴說“全部家底了讶凉，不來一張股票的市場風(fēng)云，我要是破產(chǎn)了山孔，我只能選擇走極端了”懂讯。還有就是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，當(dāng)你買入一項(xiàng)資產(chǎn)時台颠，是沒有人告訴你會給你帶來收益率范圍的褐望。
? ? ?還有一個要說的是“保險”勒庄，當(dāng)抽到一張購買保險的牌時，大家都主動說要出錢購買瘫里，好在我也買了实蔽，沒過多久我就失業(yè)了，要停賽兩輪谨读。沒有收入局装，但是每月的固定支出還是要付的。買了保險之后劳殖，可以不用付支出铐尚，但是也還是比別人慢了許多。現(xiàn)實(shí)生活中也一樣哆姻，保險一定要買宣增。
? ? ?我還有一些額外的支出，都是現(xiàn)金交易矛缨，就不需要寫入資產(chǎn)負(fù)債表里爹脾。生了兩個孩子，支出又增加了箕昭，感覺壓力好大呀灵妨。到60歲的時候，來了一張市場風(fēng)云盟广，把我持有的物業(yè)全部賣出了闷串，手里握有105600元現(xiàn)金，如果還玩?zhèn)€半小時筋量，我可以出圈的烹吵。
? ? ?最后自己思考：做選擇時就是要算好賬，就是計(jì)算題桨武。手里握有現(xiàn)金在經(jīng)濟(jì)不好的時候肋拔，還是要好過一些，大家都缺錢呀酸。此時也是買入打折好資產(chǎn)的時機(jī)凉蜂。但是你不把錢花出去，拿在手里也不行性誉，要讓他發(fā)揮作用窿吩，買入好的資產(chǎn)給你帶來源源不斷的現(xiàn)金流。最后我的資產(chǎn)負(fù)債率是48%错览。反而出圈的小伙伴纫雁，買了很多資產(chǎn)，負(fù)債率才30%多倾哺。
? ? ? 當(dāng)我手里有現(xiàn)金時轧邪，我本來是想把銀行的所有貸款全部還掉的刽脖，這樣我的負(fù)債率就更低了。但是小伙伴跟我說忌愚，這就是典型的中國人“不喜歡欠錢"喜歡存錢曲管。其實(shí)這些銀行的貸款利息是很低的，根本不需要著急去還硕糊，可以拿這部分錢去投資院水，去理財(cái)。只要收益率高過銀行的利息就是賺錢的 简十。就像我們的房貸一樣衙耕，不要著急還給銀行。
好了勺远。啰嗦寫了這么多。謝謝你的觀看时鸵。
