自“十一”前后多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來瞒爬，有關(guān)住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上牛柒，甚至有媒體報(bào)道稱务豺，“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”蹦狂。
為此誓篱，中新網(wǎng)記者咨詢北京多家銀行個(gè)人貸款部門得知邻耕，銀行確已嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”，調(diào)整二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)燕鸽，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開展兄世，借款人購買首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。
首套房商貸利率仍可享八五折優(yōu)惠
9月30日晚間啊研，北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知御滩，正式吹響本輪樓市調(diào)控號(hào)角。新政中党远，有關(guān)住房信貸政策收緊的內(nèi)容備受關(guān)注削解。
根據(jù)北京“9·30新政”，首套普通住宅最低首付款比例為35%沟娱，首套非普通住宅最低首付款比例為40%氛驮；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，無論有無貸款記錄济似，購買二套普通住宅的首付款比例不低于50%矫废，購買非普通住房首付款比例不低于70%。
政策落地半月有余砰蠢，記者咨詢工商銀行蓖扑、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行的個(gè)人貸款部門得知台舱，目前銀行已嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”律杠，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
“之前執(zhí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’竞惋，就是在已有住房貸款還清的情況下柜去，居民家庭再申請(qǐng)商業(yè)貸款購房仍可享八五折利率優(yōu)惠〔鹜穑”一位國有銀行北京個(gè)貸部門人士告訴記者嗓奢，而新政落地后，如果該家庭在北京已有一套住房胰挑、無論貸款是否還清蔓罚，再次申請(qǐng)商貸購房就只能算二套，不僅沒有優(yōu)惠瞻颂，貸款利率還將上浮10% 豺谈。
按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，北京首套房商貸利率最低為基準(zhǔn)利率的0.85倍贡这，即4.165%茬末。
據(jù)了解，上述銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)并未暫停，審批丽惭、放款流程正常開展 击奶。“至于商貸的審批周期责掏，北京各區(qū)之間有所不同柜砾，從申請(qǐng)成功到貸款發(fā)放，有的需要三换衬、四個(gè)月痰驱，有的只要一、兩個(gè)月瞳浦〉Ｓ常”上述業(yè)內(nèi)人士透露。
剛需房信貸政策料不會(huì)變動(dòng)
近日來叫潦，央行等金融管理部門的動(dòng)作頻頻蝇完。10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會(huì)矗蕊，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢短蜕；10月19日，央行上喊瓮祝總部約談25家中資商業(yè)銀行忿危，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求没龙、打政策擦邊球的情況，切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場缎玫。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示硬纤，回顧過去十幾年的房地產(chǎn)市場波動(dòng)歷史，與貨幣政策變動(dòng)基本吻合赃磨，一旦信貸政策收緊筝家，房地產(chǎn)市場就將快速降溫。不過邻辉，該業(yè)內(nèi)人士提醒溪王，預(yù)計(jì)針對(duì)剛需購房者的信貸政策不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)，市場不必為此擔(dān)憂值骇，而對(duì)于房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作行為莹菱，必將被遏制。
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