繼王炸組合后叹话，銀川城南再出地王，城南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何醉拓？
?文中圖片均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)
作者｜之聞
前兩天，我一個(gè)朋友在中海國(guó)際社區(qū)看了一套房子收苏，給我打電話咨詢值不值得買亿卤。
他屬于比較有心的購(gòu)房者，一個(gè)人已經(jīng)在城南片區(qū)轉(zhuǎn)了兩三天鹿霸，想要完整的了解一下周邊的配套排吴、交通、環(huán)境懦鼠。
他說(shuō)看到建發(fā)·悠閱城的圍擋都立起來(lái)了钻哩，不知道能不能建起來(lái)。
我相信我朋友的困惑也是很多想要在城南置業(yè)人的一個(gè)共同問(wèn)題肛冶。
金鳳區(qū)是這幾年政府重點(diǎn)打造的區(qū)域街氢，“南進(jìn)、北拓”是被提及最高的詞匯睦袖，城北正在以肉眼可見(jiàn)的速度迅速崛起珊肃，而城南的步子好像總是不緊不慢。
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自去年下半年開(kāi)始，城南一次又一次的被推上熱搜伦乔，今早傳來(lái)消息厉亏，城南又一塊土地『銀地(G)[2020]-7號(hào)』出讓，該地塊由蘭州中海宏洋競(jìng)得烈和，首進(jìn)銀川即拿下眾望所歸的搶手地塊爱只。
銀川旭輝和蘭州中海宏洋經(jīng)過(guò)8輪爭(zhēng)搶，最終由蘭州中海宏洋以77231萬(wàn)元競(jìng)得招刹，溢價(jià)率22%恬试，樓面價(jià)約2915元/㎡，成為城南最新地王蔗喂。
該地塊位于建發(fā)·悠閱城南端忘渔，項(xiàng)目東面緊鄰七子連湖，可謂位置優(yōu)越缰儿。
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今天畦粮，我們就來(lái)解讀一下城南板塊。
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影響一個(gè)新片區(qū)房子價(jià)格最核心的無(wú)非是幾個(gè)因素乖阵，除了最基本的地價(jià)影響宣赔，還有政府的政策導(dǎo)向、商業(yè)配套瞪浸、學(xué)區(qū)儒将、交通便利程度、環(huán)境因素等对蒲。
在政府的城市規(guī)劃中钩蚊，是優(yōu)先發(fā)展城南，城南被定為成城市中央居住區(qū)蹈矮，即CLD砰逻。顧名思義，就是要將城南打造成銀川最適宜泛鸟，最集中的城市居住區(qū)蝠咆。
在這里不僅集結(jié)了居住、教育北滥、消費(fèi)刚操、娛樂(lè)等生活資源，同時(shí)又兼具著這座城市一流的人文再芋、生態(tài)環(huán)境菊霜。
因此，這兩年城南都圍繞著政府規(guī)劃的CLD中心在發(fā)展济赎。雖然有政府規(guī)劃先行占卧，但是城南發(fā)展還是略顯緩慢遗菠，最主要原因還是區(qū)域配套沒(méi)有跟上。
對(duì)滿足日常生活來(lái)說(shuō)华蜒，城南的確是沒(méi)有一個(gè)大型的商業(yè)中心辙纬，位于長(zhǎng)城路的北京華聯(lián)海悅廣場(chǎng)不管是從規(guī)模，還是影響力都不足以輻射整個(gè)城南叭喜。
而中海的寰宇天地也只能算是輻射周邊幾個(gè)社區(qū)的社區(qū)配套贺拣。
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去年11月份，建發(fā)集團(tuán)斥資約9.53億拿下位于六盤(pán)山路以南捂蕴，正源街以東的31譬涡、32號(hào)土地。
前兩天啥辨，建發(fā)涡匀、中房、萬(wàn)科就銀川城南31號(hào)溉知、32號(hào)地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的消息陨瘩，也是占據(jù)了銀川各個(gè)媒體的頭條。
因此關(guān)于這兩塊地規(guī)劃也日益明晰级乍，其中商業(yè)由建發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)約15萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體---名稱為建發(fā)·悠閱城舌劳，與位于城北的大閱城一南一北遙相呼應(yīng)。
住宅則是萬(wàn)科玫荣、中房甚淡、建發(fā)聯(lián)手打造萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目，這也是萬(wàn)科在銀川的首個(gè)都會(huì)系產(chǎn)品捅厂。
悠閱城的建設(shè)對(duì)城南的發(fā)展可謂具有劃時(shí)代的意義贯卦，看一下目前大閱城之于城北的意義，我們就能想象悠閱城對(duì)城南重要了焙贷。
三大巨擘聯(lián)手脸侥，王炸組合，為城南地塊的升值注入了強(qiáng)心劑盈厘。
除去商業(yè)配套，我們買房最關(guān)心的就是孩子的上學(xué)問(wèn)題官边，這曾經(jīng)是城南的一大短板沸手。銀川中海宏洋作為首進(jìn)城南開(kāi)拓的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，在2014年的時(shí)候業(yè)主就因?yàn)閷W(xué)區(qū)資源的滯后而進(jìn)行多次維權(quán)注簿。
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為什么我總是建議身邊的朋友契吉，買房要用發(fā)展的眼光，而且一定要跟著政府的規(guī)劃走诡渴。
因?yàn)檎l(fā)展一個(gè)區(qū)域捐晶，諸如學(xué)校菲语、交通、醫(yī)療惑灵、商業(yè)等相應(yīng)的市政配套一定會(huì)陸續(xù)完善山上。
今天，再來(lái)看城南英支，位于塔渠街的實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校金鳳九小佩憾，位于楓林灣西側(cè)的二十一小分校金鳳十八小，已經(jīng)完成招生投入使用了干花。實(shí)驗(yàn)小學(xué)和二十一小本身在銀川都是最具號(hào)召力的學(xué)校妄帘。
再看六盤(pán)山路以南的區(qū)域也有兩所小學(xué)在建，其中一個(gè)是位于金鳳區(qū)高橋路東側(cè)池凄，金鳳十五路北側(cè)的金鳳十五新胀铡（金鳳九小南校區(qū)），另一個(gè)是位于新開(kāi)發(fā)的建發(fā)·悠閱城北側(cè)金鳳二十七小肿仑。
目前致盟，城南還有兩個(gè)在建的兩個(gè)項(xiàng)目，也是備受關(guān)注的柏副。
其中一個(gè)是位于寧安大街與六盤(pán)山路交叉口南側(cè)勾邦，銀川南大門(mén)的入口處-銀川文化園。這個(gè)項(xiàng)目主要是為城南人們的日常休閑娛樂(lè)割择，里面有健身運(yùn)動(dòng)館眷篇，還有圖書(shū)館，綠化公園等荔泳。這也是銀川南大門(mén)的臉面蕉饼。
還有一個(gè)是位于中房萬(wàn)科·理想城對(duì)面，在建的銀川中醫(yī)醫(yī)院玛歌，預(yù)計(jì)2021年完成項(xiàng)目建設(shè)并交付使用昧港。
是的，如我們所愿支子，在不知不覺(jué)中创肥，城南這個(gè)小樹(shù)苗也慢慢豐富了枝蔓，逐漸長(zhǎng)成了一顆大樹(shù)值朋。
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如果說(shuō)湖城是銀川的特色叹侄，那么七子連湖便是對(duì)城南的偏愛(ài)。
也正是這片水域昨登，為城南的基調(diào)增加了柔軟趾代，不再那么硬朗。也正是這片水域丰辣，成為城南房?jī)r(jià)提升的另一個(gè)籌碼撒强。
現(xiàn)在之所以它還沒(méi)有受到更多的關(guān)注禽捆，就是因?yàn)樗€是保留的自己原始的形態(tài)。深入七子連湖的南端飘哨，你會(huì)發(fā)現(xiàn)路邊是雜草叢生胚想，沒(méi)有亭臺(tái)水榭，沒(méi)有道路硬化杖玲，更沒(méi)有夜晚絢爛的燈光映襯顿仇。
但是《關(guān)于完善七子連湖周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施公共設(shè)施及中小學(xué)的提案》中，政府也明確表示摆马，政府會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行升級(jí)提高臼闻。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?《摘自銀川政府門(mén)戶網(wǎng)》
水總是讓人想要親近，就算是沒(méi)有湖邊棧道囤采，也想走在湖邊述呐。微風(fēng)拂面，沒(méi)有了市區(qū)的車水馬龍蕉毯，只有風(fēng)聲乓搬，蟲(chóng)叫，鳥(niǎo)鳴代虾，讓你自然的放慢腳步进肯，無(wú)限的親近自然。
城南留給我們的另一個(gè)驚喜棉磨，就是在這些外部利好因素的加持下江掩，仍然保有一個(gè)相對(duì)親民的價(jià)格。
與城北動(dòng)輒上萬(wàn)的價(jià)格相比乘瓤，城南片區(qū)的房?jī)r(jià)還是相對(duì)友好环形。
這就回答了一開(kāi)始的問(wèn)題，城南增加的王炸組合衙傀，新增地王抬吟，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)意味著機(jī)會(huì)。
在一切都已經(jīng)明朗统抬，但是還沒(méi)有成熟的時(shí)候火本，此時(shí)上車最有利。
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