? ? 學(xué)習(xí)任何事情孕暇，都要先學(xué)習(xí)規(guī)則仑撞，了解清楚規(guī)則，才會(huì)更好的游戲妖滔。而基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則是：法律行為的有效隧哮，法律人的處分權(quán)，過(guò)戶登記座舍。這三者合起來(lái)就是基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)沮翔。
? ? ? 僅了解規(guī)則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還得落實(shí)到具體的案例中曲秉，也就是具體的適用中采蚀。關(guān)于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)的具體的適用有八個(gè)方面疲牵，我們一一訴來(lái)：1,不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)拋棄，首先是拋棄方的單方法律行為有效榆鼠，再者是拋棄方要有對(duì)拋棄物的處分權(quán)纲爸，最后就是登記（涂銷登記）；2,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)妆够、建設(shè)用地使用權(quán)的拋棄识啦，和第一個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的拋棄的適用是一樣的即拋棄方的單方法律行為的有效，再者是拋棄方對(duì)拋棄物有處分權(quán)神妹，最后要登記（涂銷登記）袁滥；3,不動(dòng)產(chǎn)買賣，首先是買賣合同的有效灾螃，其次就是買賣人對(duì)買賣物有處分權(quán)题翻，最后就是過(guò)戶登記或者移轉(zhuǎn)登記；4不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與腰鬼，首先贈(zèng)與合同的有效嵌赠，其次就是贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與物享有處分權(quán)，最后則是要過(guò)戶登記或者移轉(zhuǎn)登記熄赡；5,建設(shè)用地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓姜挺，首先出讓和轉(zhuǎn)讓的合同有效，其次是出讓人或轉(zhuǎn)讓人對(duì)出讓物或轉(zhuǎn)讓物有處分權(quán)彼硫，最后要進(jìn)行設(shè)立登記炊豪；6不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，首先抵押合同有效拧篮，然后抵押人對(duì)抵押物有處分權(quán)词渤，最后要進(jìn)行設(shè)立登記；7,基于設(shè)立公司（合伙）協(xié)議的不動(dòng)產(chǎn)出資串绩，首先是設(shè)立公司（合伙）的多方法律行為的有效缺虐，再者是要有其相應(yīng)的處分權(quán)，最后要進(jìn)行過(guò)戶登記或者移轉(zhuǎn)登記礁凡；8,附著于土地的林木的買賣與贈(zèng)與高氮，首先是買賣或者贈(zèng)與合同的有效，再者是有相應(yīng)的處分權(quán)顷牌，最后則要過(guò)戶登記或者移轉(zhuǎn)登記剪芍。
? ? ? 我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)登記的注意事項(xiàng)，首先登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記（《登記暫行條例》第21條）窟蓝。物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)罪裹，是將注銷登記、移轉(zhuǎn)登記、設(shè)立登記坊谁、變更登記加載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日费彼，而不是發(fā)放權(quán)屬證書（房地產(chǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)證）之日（物權(quán)法14條）口芍。再者是不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理箍铲；跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理鬓椭，不能辦理的颠猴，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成小染，則由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理翘瓮。最后，登記原則上是由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)裤翩。但屬于下列情形之一的资盅，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1,尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的。2,繼承踊赠、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的呵扛。3,生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更筐带、轉(zhuǎn)讓今穿、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。4,權(quán)利人姓名伦籍、名稱或者自然狀況發(fā)生變化的蓝晒，申請(qǐng)變更登記的。5不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人不放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利帖鸦，申請(qǐng)注銷登記的芝薇。6,申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。
? ? ? 最后常規(guī)都了解清楚了富蓄，就該記住例外的情形剩燥。1,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)須設(shè)立登記（注意未登記，可以對(duì)抗第三人）立倍；2,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓無(wú)須移轉(zhuǎn)登記（注意，未登記侣滩，不能對(duì)抗善意第三人）口注；3,地役權(quán)的設(shè)立無(wú)須設(shè)立登記（注意，未登記君珠，不能對(duì)抗善意第三人）寝志。
