【典型案例】
? ? ? 張耽和曲樂在一次大學(xué)聯(lián)誼聚會(huì)上相識(shí)并迅速墜入愛河觅丰。隨著時(shí)間的推移，二人感情迅速升溫妨退，如膠似漆妇萄。半年后蜕企，張耽出資2萬，曲樂出資8萬冠句，購買了一套三室兩廳的房子共同居住轻掩。三年后，雙方感情惡化并分手懦底。由于當(dāng)初二人花1 0萬元購買的房子已大幅升值唇牧，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值20萬，兩人就如何分配房子鬧到法庭聚唐，差點(diǎn)大打出手丐重。那這個(gè)房子應(yīng)該如何分配呢？
【律師解析】
? ? ? 本案主要涉及未婚同居中的共同財(cái)產(chǎn)分配的法律問題杆查。房子應(yīng)按雙方的出資比例進(jìn)行分割扮惦。
? ? ? 現(xiàn)今社會(huì)，由于思想逐步開放亲桦，戀愛自由也得到了社會(huì)的認(rèn)可和尊重崖蜜。戀愛中的男女往往會(huì)被急速增溫的愛情沖昏頭腦，選擇未婚同居烙肺，一起購買房產(chǎn)纳猪、車子氧卧、家具等生活用品桃笙。但是，當(dāng)雙方日后產(chǎn)生矛盾沙绝、感情淡化而分手后搏明，在同居期間所購買的財(cái)產(chǎn)的分割問題上就難免會(huì)產(chǎn)生糾紛，甚至?xí)?duì)簿公堂闪檬。
? ? ? 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》
? ? ? 第1條的規(guī)定星著，當(dāng)事人起訴請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理粗悯，但當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的虚循，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
? ? ? 最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》
? ? ? 第1 5條規(guī)定样傍，被宣告無效或被撤銷的婚姻横缔，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理衫哥。
? ? ? 最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》
? ? ? 第8條茎刚、第1 0條、第1 1條撤逢、第1 2條也對(duì)未婚同居的財(cái)產(chǎn)作了規(guī)定膛锭，概括為：解除同居關(guān)系時(shí)粮坞，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理初狰。同居生活前莫杈，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理；具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)跷究，應(yīng)照顧婦女姓迅、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度俊马，妥善分割丁存。一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)柴我，應(yīng)予適當(dāng)照顧解寝，或者由另一方給予一次性的經(jīng)濟(jì)幫助。解除同居關(guān)系時(shí)艘儒，對(duì)于一方因?yàn)閭€(gè)人目的所欠下的債務(wù)聋伦，由該方個(gè)人負(fù)責(zé)償還；對(duì)于同居期間為共同生產(chǎn)界睁、生活而形成的債務(wù)觉增，雙方可以協(xié)商負(fù)擔(dān)比例和方法，協(xié)商不成的翻斟，可按共同債務(wù)處理逾礁，由雙方共同償還。
? ? ? 本案中访惜，張耽和曲樂同居期間所購買的房產(chǎn)屬于雙方共同共有嘹履。經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，認(rèn)定張耽和dlI樂花1 0萬元購買的房子已升值為20萬元债热。對(duì)房子的價(jià)值砾嫉，應(yīng)按雙方的出資比例進(jìn)行分割。
【法條鏈接】
? ? ? 最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（一）》
? ? ? 第1 5條 被宣告無效或被撤銷的婚姻窒篱，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)焕刮，按共同共有處理o但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外。
? ? ? 最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋(二》
? ? ? 第1條 當(dāng)事人起訴請(qǐng)求解除同居關(guān)系的墙杯，人民法院不予受理o但當(dāng)事人請(qǐng)求解除的同居關(guān)系配并，屬于婚姻法第3條、第32條霍转、第46規(guī)定的“有配偶者與他人同居”的荐绝，人民法院應(yīng)當(dāng)受理并依法予以解除。
? ? ? 最高人民法院<關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》
? ? ? 8.人民法院審理非法同居關(guān)系的案件避消，如涉及非婚生子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問題低滩，應(yīng)一并予以解決召夹。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)过吻，應(yīng)照顧婦女吓揪、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度贸人，妥善分割婶溯。
? ? ? 10.解除非法同居關(guān)系時(shí)鲸阔，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理迄委。同居生活前褐筛，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財(cái)物叙身，可參照最高人民法院(84)法辦字第112號(hào)<關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見>第(18)條規(guī)定的精神處理渔扎。
? ? ? 11.解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居期間為共同財(cái)產(chǎn)信轿、生活而形成的債權(quán)晃痴、債務(wù)，可按共同債權(quán)财忽、債務(wù)處理倘核。
? ? ? 12.解除非法同居關(guān)系時(shí)，一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的即彪，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)紧唱，應(yīng)予適當(dāng)照顧，由另一方給予一次性的經(jīng)濟(jì)幫助祖凫。
