歡樂頌馬上要開播了，看看劇中三美租的房子和現(xiàn)實中奔波在一線城市的北漂真的沒什么區(qū)別亡蓉。一個不是北京土生土長又沒什么資源背景的人，租房是來到這個城市奮斗生活的第一步。然而你以為這就結束了区丑？并沒有，讓人頭疼的是后期不停的換房子。

最近又一次陷入找房坑沧侥，心累卻也遇到很多值得警醒的事可霎，如果你也是租房一族，可以共勉宴杀。

租房找房的事情非常多癣朗，今天就常見的問題以及我遇到過的那些坑奉上教（gan）訓(huo）。

無論初來北京或者房屋即將到期打無準備的仗總是被動的旺罢，所以如果能做好一定的規(guī)劃是最好的旷余。

設置租房預算

建議在找房前根據(jù)自身情況先設置好自己的租房預算，因為這個是硬性條件主经，住在二環(huán)和住在五環(huán)的房價差距很大的荣暮。設置好自己的預算就相當于給自己設置了一個底線，以防看房的時候頭腦一熱租了超出預期的房子罩驻，所有后期考慮的因素建立在預算上最實際不過了穗酥。

考慮預算的時候要提一下不是只考慮房租就ok了，很多隱形成本也是需要考慮的惠遏。比如中介費砾跃、水電費、取暖費节吮、網(wǎng)費等等抽高，這些在看房的時候都要問清楚，計算出總體的費用然后平均到每個月就一目了然了透绩，根據(jù)自己的財務狀況評估目前的房子是否值得租翘骂。

與此同時一個人住還是有朋友可以合租也會不同，一般一個人住租房壓力會比較大帚豪，兩個人合租往往能選擇的房屋會更多碳竟。如果不知道近期房價如何或者剛到北京不了解行情，可以詢問朋友或者打電話咨詢中介狸臣，一般親自問得到的信息會比網(wǎng)上準確莹桅，第二部分還會繼續(xù)講。

確定租房區(qū)域

京城那么大烛亦，決定住哪兒其實挺重要的诈泼，對于上班族來說一般選擇離公司近的區(qū)域是比較合適的，但是如果公司附近的房價偏貴那就另當別論了煤禽。這個時候預算就起作用了铐达，為了在預算內那就住的遠一些吧。

確定房屋區(qū)域常見的考慮因素通常包括：房屋到公司的距離檬果，個人上班的時間娶桦，房屋周邊交通情況，房屋周邊配套設施（比如是否有超市、商場等）以及房屋的預算等等衷畦。一般來講根據(jù)個人選擇進行區(qū)域確定，比如我確定區(qū)域的條件之一就是交通便利知牌，地鐵周邊最好祈争，而有的朋友是有公交就可以。每個人要求不同角寸，提前列好自己的要求菩混，可以給后期選擇房屋提供便利，減少糾結的成本扁藕。

列出租房的硬性條件

提前列出租房的硬性條件也是減少后期選擇的好辦法沮峡。拿我自己舉例來說，我能接受的從房屋到公司的上班時間最長是1個半小時亿柑，其中包含走路邢疙。如果看的房子上班超過了這個時間，房子再好性價比再高我也不會考慮望薄。

再比如我習慣上班乘坐地鐵疟游，那么房屋在地鐵周邊最好，我能接受的從家到地鐵站的距離是1公里左右痕支，如果超出這個距離那我就會考慮到公司乘坐公交是否方便颁虐，或者從房屋到地鐵站是否有公交。

列出自己的找房的硬性條件目標會更加明確卧须，一般我對樓層高低不是非常介意另绩，有的人還會精確到房屋樓層高低，房屋朝向花嘶，合租的話還有住戶數(shù)量等問題笋籽，按照優(yōu)先級列出來。

說到住房資源我也是拼了察绷，下載了一堆租房軟件（好好住不是哈干签，亂入了），實際上每個APP也是有明顯的優(yōu)缺點的拆撼，一起來看吧容劳。

租房首選并不一定是使用APP，因為這些或多或少會出現(xiàn)一個問題就是要交中介費闸度。所以摸索過后覺得這個順序還不錯竭贩。

1.找朋友或同事了解情況。腦袋中搜索一下要租房的區(qū)域有沒有朋友或者同事在附近住的莺禁，一般大家都有過找房的經歷會有認識一些資源留量，比如這次找房我們就先聯(lián)系了一個朋友，了解了周邊的房價及房屋情況，節(jié)省了不少時間楼熄。

2.直接找物業(yè)直租或者房東直租忆绰。直租的好處就是沒有中介費，而且直接和物業(yè)/房東簽約也比較省事和保險可岂。但是通常找到他們也不容易错敢，目前為止我還沒有找到更好的辦法。物業(yè)的話可以直接到小區(qū)的物業(yè)處詢問這個小區(qū)是否有房出租缕粹，有的話就會帶你去看房了稚茅。直接找房東也比較困難，在一些網(wǎng)站上找也可以平斩，但是虛假成分無從考量亚享。

3.豆瓣話題。很多房東或者二房東會把房屋信息發(fā)到豆瓣小組中绘面，如果時間充足的話欺税，可以到這里找房，這部分人看房時間可能沒那么靈活飒货，多數(shù)要上班魄衅。同時，也會混進中介塘辅。

4.網(wǎng)站平臺orApp晃虫。分別說說我用過的平臺，僅供參考扣墩。

我愛我家&鏈家

如果你找房非常著急的話哲银，建議你直接找中介，因為他們手里的房源比較多呻惕，而且有的好房子確實在中介這里見到的幾率比較大荆责。推薦的是“我愛我家”和“鏈家”，比較靠譜亚脆，不會住著住著趕你走做院。缺點就是要交中介費嘍，目前鏈家在首推自如濒持，所以在鏈家租到普通的房子要提前問清楚有沒有键耕，比如有一次我線上聯(lián)系了一個鏈家的人員，推薦的都是自如的房子柑营，最后告訴我沒有普通的住房屈雄，當時內心的白眼也是翻上天。

自如&蛋殼

之前住的房子是自如的官套，整體來說感受還可以酒奶。自如沒有中介費但需要交服務費蚁孔，一年的服務費有的比一個月的房租還多。好的一點就是住的相對比較安心惋嚎，兩周一次保潔杠氢，網(wǎng)費供暖都包含，內部設施也不錯瘸彤，家具和電器一般都是新的修然，有專門的管家對接，但是管家經常換也是鬧心的质况。自如的房價整體算比較貴的，今年有推出一些政策玻靡，基本對住超過1年的自如客比較有利结榄。此處說下自如的其他服務比如搬家，用過一次感受還不錯囤捻。

和自如類似的公寓類平臺有蛋殼臼朗、8090公寓等等。這類公寓一般特點是公司成立時間較短蝎土，房源比較少视哑，有的可能只在一個區(qū)域有房源。多數(shù)沒有自己的APP誊涯，將自己網(wǎng)站上的房源信息投放到趕集或者58上挡毅。主打的是沒有服務費，建議到這些公寓的官網(wǎng)查詢房源信息暴构，相對來說會比較準確跪呈，其他平臺上的信息更新都會比較滯后。

相寓&蘑菇租房

把這兩個放到一起是因為和支付寶有合作取逾，可以使用信用免押金耗绿，但是也是有坑的。

先說相寓砾隅，是我愛我家旗下的误阻，安全性是比較好，我們這次住的也是相寓的房子晴埂。相寓和支付寶進行合作究反，需要芝麻信用分超過一定的分數(shù)才能使用，但是支付寶是要收取服務費的邑时，超過700分我沒記錯的話是按每月房租的4.7折收取奴紧，所以慎用嘍，押金交給中介還能退晶丘，用了免押金還要多花錢黍氮，也是近期才知道的唐含，心碎啊。

蘑菇租房沫浆，覺得和其他中介區(qū)別不大捷枯，開始備受大家關注的時候是從與支付寶合作免押金開始的，但是實際上還是有區(qū)別的专执。蘑菇租房只是一個平臺淮捆，很多地產公司會把房屋放到上面，而且為了吸引顧客看房本股，很多房子已經租出去了但是圖片依然沒有更換攀痊，平臺的監(jiān)管是有局限的。

我就親身體驗了一回拄显，結果一下午都很失望啊苟径。后來打了客服的電話，得到的答復也就那樣了躬审。關于支付寶的信用免押金也是有條件的棘街，不是所有的房源都支持，像租地產公司的房子是要直接和他們簽約的承边。遇到免押金的房屋建議撥打客服電話遭殉，問清楚操作步驟然后再決定。

107間

107間是一個朋友推薦的博助，主要是沒有中介費险污，平臺上混入的中介較少，房東偏多翔始，會有很多分租和二房東罗心。平臺上稱，為了避免中介打擾及保護房東隱私城瞎，獲取房東的聯(lián)系方式是需要交100元的認證費的渤闷，30天后過期，如果最后在線上簽約了脖镀，100元是退的飒箭。換句話說如果最后你和房東線下簽約或者像我這樣認證了最后卻在別的平臺上簽約了，錢就不退了蜒灰。

58&趕集

這兩家上面的房源多數(shù)都是中介了弦蹂，要提醒的是個人房源里面也會有一些中介，所以如果是一定要找個人房源的話强窖，電話的時候一定要問清楚凸椿。這上面的房屋圖片也不是很準，有的可能已經被租出去了翅溺，所以撥打電話過去如果是中介的話脑漫，一般都會問你租房要求髓抑，你的位置在哪，什么時候方便看房优幸，基本你也就清楚他是要給你重新找就對了吨拍。

目前還沒從這些中介處租過房子，建議在看房的時候多詢問网杆，比如公司成立的年限羹饰，主要做的業(yè)務，和誰簽約碳却，公司全名是什么队秩，然后到知乎、豆瓣百度上查詢一下消息昼浦，看負面評價是否嚴重刹碾，綜合考量再做選擇。

看好了房子在簽約付款的時候要格外注意座柱，因為出現(xiàn)問題錢就沒啦。

付款方式

如果是和中介簽約的話物舒，付款方式是可以談的色洞。常見押一付一，押二付一灌闺，押二付二绳矩，押一付三酌心，還有半年付和年付等等。押一付一置蜀、押二付一是比較好的方式，支付壓力相對比較平均悉盆。如果是其他方式的首次支出會比較大盯荤。

此處要說一下前兩天的經歷，還是第一次遇到分享一下焕盟，遇到這類付款方式的一定要注意秋秤。當天我們是從趕集上看到的房子，以為是個人房源脚翘，到了之后看房覺得房子還不錯灼卢，而且在那個地段算性價比比較高的，后來逐漸談到簽約的問題来农，你懂得此時知道是一家地產公司了鞋真。

中間環(huán)節(jié)省略，主要講付款方式沃于。他們的付款方式是年付不需要支付押金涩咖，如果選擇押一付一的話每月要支付一定的利息海诲，而且需要提供資質信息，銀行每月定期從儲蓄卡里劃款抠藕。天啦饿肺，當時覺得不太對勁，后來上網(wǎng)查了一下信息盾似，果然負面消息比較嚴重敬辣，后來工作人員解釋說可以直接給公司付款，但是還是要綁定一張空卡零院。我就是要住個房子溉跃，為嘛一定要辦卡，不簽告抄。

簽約

簽約的時候一般的中介會留住戶的信息撰茎，此時要注意的是，常見情況下身份證正反面復印過后會標注用途打洼，如果工作人員沒有標要提醒標注龄糊。以防別人使用你的信息做別的事情。個人房東簽約的時候不要忘記看戶主的房產證和身份證信息募疮。

此外就是仔細閱讀合同內容炫惩，看到之前沒講到的一定要問清楚。簽好之后要保存好呀阿浓。

關于租房他嚷，有什么問題交流歡迎后臺留言，知無不言哦芭毙。今天就聊到這吧筋蓖，用盡了洪荒之力啊~

說明：文中圖片來源于網(wǎng)絡