租售同權(quán)弱爆了 中央再放大招 12個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)
廣州的租售同權(quán)算什么恩够？樓市真正重磅炸彈堪比核彈。震得精益買房（v：jingyimf）周末都不敢休了，趕緊跑來告訴大家。
九部委正式宣布：租房去中介化凡辱，親自上陣管控降租金。未來大量租賃住房將供應(yīng)市場(chǎng)栗恩，而且租金很便宜透乾。
原來，租賃市場(chǎng)才是真正顛覆整個(gè)樓市的殺手锏磕秤。
小伙伴們有在廣州乳乌、深圳、南京市咆、杭州汉操、廈門、武漢蒙兰、成都磷瘤、沈陽、合肥搜变、鄭州采缚、佛山、肇慶上班的嗎挠他？
你們幸福啦扳抽，有幸成為第一批吃螃蟹的。因?yàn)橐陨?2個(gè)城市將作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位殖侵。
當(dāng)前大中城市新市民多贸呢，住房租賃需求旺盛。特別是人口凈流入的大中城市拢军，存在著租賃房源總量不足楞陷、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題朴沿，城鎮(zhèn)居民特別是新市民租賃住房問題沒有得到充分解決猜谚。
一、此次《通知》明確要求
第一：國(guó)企主導(dǎo)赌渣。支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)魏铅，充分發(fā)揮國(guó)企引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，穩(wěn)定租金和租期坚芜，盤活存量房屋用于租賃览芳，增加租賃住房有效供給。
第二：明確各地要搭建政府的住房租賃交易平臺(tái)鸿竖。通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)沧竟，保障租賃雙方合法權(quán)益。解決虛假房源缚忧、信息不透明等問題悟泵，讓群眾安心租房，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管闪水。
第三：多舉措增加租房供應(yīng)糕非。
政策方面，鼓勵(lì)新增用地建設(shè)租賃住房球榆，新建商品房中配建租賃住房朽肥。超、特大城市可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房持钉。
金融政策方面衡招，要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，鼓勵(lì)開向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案等每强。
運(yùn)營(yíng)政策方面始腾，進(jìn)一步落實(shí)放管服改革：針對(duì)住房租賃企業(yè)，各地建立快速審批通道空执；經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營(yíng)窘茁；將登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。
第四：保障租戶的基本公共服務(wù)脆烟。國(guó)務(wù)院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證山林，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)邢羔，各地將全面落實(shí)這一要求驼抹。
第五：稅收減免。房屋租賃回報(bào)率偏低拜鹤，為提高社會(huì)資金積極性框冀，將享受降、免增值稅敏簿，減半征收個(gè)人所得稅等優(yōu)惠政策明也。
二宣虾、一線城市購(gòu)租并舉，房?jī)r(jià)或受沖擊温数！
租賃權(quán)益大增绣硝，無論從經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值，都能看出租房性價(jià)比在提高撑刺。將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型鹉胖，有分流的效應(yīng)。
三够傍、開發(fā)商甫菠、中介模式都將巨變！
未來試點(diǎn)城市土地拍賣中冕屯，終身自持將成為一大趨勢(shì)寂诱。可以增加租賃住房供應(yīng)量安聘，也鎖定開發(fā)商的資金刹衫，起到凍結(jié)熱錢的作用。
開發(fā)商“快拿地—快開發(fā)—快銷售—回籠資金快”的模式在中心城市將走向終結(jié)搞挣。讓開發(fā)商減慢資金周轉(zhuǎn)带迟，M2衍生也慢下來，能緩解房?jī)r(jià)上漲囱桨。
人口增加的大中城市是未來房地產(chǎn)的主要機(jī)會(huì)仓犬，而這些城市明確提出國(guó)企主導(dǎo)。避免炒作房租舍肠。
中介行業(yè)也將天翻地覆搀继。對(duì)于安居客、中原地產(chǎn)等中介企業(yè)是大利空翠语，這個(gè)行業(yè)將發(fā)生巨變叽躯。
超、特大城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房肌括，這一條最具爆炸性影響力点骑。意味著供應(yīng)量將大增，建設(shè)成本大降谍夭，房租成本必將大大降低黑滴。
降低房租，對(duì)年輕人是重大利好紧索；試點(diǎn)城市降低成本袁辈、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，也是重大利好珠漂。中心城市吸引力將大大增強(qiáng)晚缩，可能對(duì)中小城市產(chǎn)生抽水效應(yīng)尾膊。
最后，房子還能不能再買荞彼？精益買房的建議是該買買冈敛，但要看好時(shí)候，別高位接盤就行卿泽。
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