還是那句話買房不是買菜锄禽，購買之前那是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎潜必，當(dāng)我們看到一個(gè)自己喜歡的樓盤戶型，而且其他都很滿意的情況下沃但，自然是趕緊交定金或者首付磁滚，但當(dāng)我們還在猶豫中又怕看中的房子被別人搶走怎么辦？而且你還時(shí)不時(shí)的聽售樓小姐姐說宵晚，你可以先把定金交了恨旱，我們可以把這個(gè)房子給你留著，你不定下來坝疼，不然很快就被人看中買走了，幾天之內(nèi)不滿意定金我們還是可以把定金退給你的谆沃。如果定金钝凶、訂金、意向金、認(rèn)購金你沒有搞清楚耕陷，在你把錢交了之后掂名，最后因?yàn)橐恍┰颍孔硬毁I了哟沫，你交的錢估計(jì)是要不回來了饺蔑。
在買房的過程中，開發(fā)商或房屋中介讓購房者交的“金”有很多嗜诀，如定金猾警、訂金、意向金隆敢、認(rèn)籌金发皿，而它們有些可退，有些不能退拂蝎，有些甚至不合法穴墅。那么定金、訂金温自、意向金玄货、認(rèn)購金有何區(qū)別?下面一起來了解下這四金吧。
一：定金(定金不能退的)
定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行悼泌，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保松捉，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%券躁。定金合同要采用書面形式惩坑，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效也拜。債務(wù)人履行債務(wù)后以舒，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的慢哈，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的蔓钟，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金作用：
1.擔(dān)保合同履行卵贱，屬于債的擔(dān)保滥沫。
2.證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性键俱。
3.有預(yù)先給付的性質(zhì)
4.定金屬于違約定金
二：訂金（訂金可以退的）
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定兰绣，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的编振，人民法院不予支持缀辩。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外臀玄，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定瓢阴，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)健无，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后荣恐，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購房者在支付訂金后累贤，不購買預(yù)訂房屋的叠穆，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況畦浓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的痹束；
(2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；
(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧讶请、不能協(xié)商一致的祷嘶；
(4)廣告、售樓書夺溢、樣品房與實(shí)際狀況不相符的论巍。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的风响，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款嘉汰。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金状勤、保證金鞋怀、訂約金、押金或者訂金等持搜，但沒有約定定金性質(zhì)的密似，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見葫盼，訂金不具備定金性質(zhì)残腌，從法律上來講，即使訂金給付方違約贫导，收受方也應(yīng)予以退還抛猫。
三：意向金
意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后孩灯，委托中介公司以書面形式確定下來闺金，并支付一定金額的意向金。
意向金是附條件的定金峰档。意向金是購買房屋的意向掖看。在買方有購買意向后匣距，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金哎壳。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方尚卫，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化归榕，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議吱涉。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議刹泄，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力怎爵，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)特石，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的鳖链，賣方可以沒收買方的定金姆蘸；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金芙委。
意向金逞敷，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念灌侣，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示推捐。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金侧啼，就如你給朋友幾百元錢牛柒，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前痊乾，你完全可以通知他你不買了皮壁，讓他把錢給回你。
四：認(rèn)籌金
認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為符喝。根據(jù)規(guī)定闪彼，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的协饲。
“認(rèn)籌”是個(gè)舶來品畏腕，靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式≤猿恚“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意描馅，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后而线，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)铭污，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠恋日。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房嘹狞，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同岂膳。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者磅网。
買房的過程中看中了喜歡的樓盤和戶型記得要定下來（因?yàn)闆]有完美的房子谈截，我們盡可能的買到我們喜歡的房子），尤其是看了眾多樓盤之后涧偷，就更會(huì)讓自己猶豫不決簸喂，錯(cuò)失自己喜歡的房子，有些人買房很干脆燎潮，看了幾個(gè)樓盤就付了首付喻鳄，有些人前前后后看了很多樓盤也看了好幾年卻遲遲沒有下手購買，或者是付了定金最后把定金要了回來确封，我買房的時(shí)候除呵，一個(gè)前同事，就在我隔壁小區(qū)交了兩萬訂金隅肥，第二天又去把定金要回來了竿奏，之后過來一年后悔了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)基本漲了一倍腥放。導(dǎo)致了買房的最好時(shí)機(jī)泛啸，所以說買房要趁早，我之前也寫過一篇《買房要趁早》的文章秃症。
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