? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2019.8.24
? ? ? ? 今天小區(qū)里熱鬧非凡锈津，上午9點(diǎn)業(yè)主們興高采烈在小區(qū)大榕樹下集合——見證業(yè)主委員會的成立。小區(qū)業(yè)主委員會（下稱業(yè)委會）在大伙多日的籌備下（籌委會人員的證件览濒、簡歷呆盖、繳納物業(yè)費(fèi)發(fā)票等提交居委會和街道辦等部門）、與物業(yè)公司斗智斗勇（物業(yè)公司擔(dān)心業(yè)委會成立后會監(jiān)督他們的日常管理贷笛、代表業(yè)主提出要求等等应又，繼而想辦法干撓），業(yè)委會申請今天終于進(jìn)入最后環(huán)節(jié)乏苦，在街道辦事處副主任株扛、居委會主任的監(jiān)督、旁證下汇荐，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行唱票洞就、記票、封檔……
? ? ? ? 目前合铺裕口市的很多小區(qū)入住率均比較低旬蟋，候鳥型業(yè)主多，成立業(yè)主委員會面臨投票人數(shù)不達(dá)標(biāo)的困難革娄，全市僅有13.5%的小區(qū)成立業(yè)主委員會倾贰。我們小區(qū)相對比較齊心，終于能成立業(yè)委會拦惋。業(yè)委會除了能夠在維權(quán)的過程中集合個人力量為集體力量外匆浙，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業(yè)，比如：選聘厕妖、續(xù)聘物業(yè)管理公司首尼；監(jiān)督、審核本小區(qū)物業(yè)各項經(jīng)費(fèi)的支出言秸；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同软能；起到業(yè)主與物業(yè)公司的溝通橋梁。事實上井仰，業(yè)委會除了能夠讓廣大業(yè)主受益外埋嵌，對于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來說也是有利的，但許多物業(yè)公司基層管理人員意識不到這一點(diǎn)會出來干擾俱恶。在祝賀小區(qū)業(yè)委會成立同時雹嗦，很多小區(qū)的業(yè)主不定了解業(yè)委會的成立條件、流程及工作職責(zé)合是。借此科譜一下：
業(yè)主委員會成立條件：
1了罪、入住率達(dá)到50%以上;
2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3聪全、首批物業(yè)交付滿3年的泊藕。
業(yè)主委員會成立程序/成立流程：
1、業(yè)主委員會成立申請：由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)域居委會难礼、街道辦提出書面申請娃圆；
2玫锋、所在小區(qū)居委會、街道辦審查后讼呢，對符合條件的撩鹿，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組；
3悦屏、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”节沦、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日础爬，廣泛征求業(yè)主意見甫贯；
4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)看蚜，并將結(jié)果告知全體業(yè)主叫搁；
5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會候選人的資格供炎，業(yè)主委員會候選人可采用自薦常熙、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生碱茁。候選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見仿贬。(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的纽竣，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的候選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)茧泪；
6蜓氨、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會；業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點(diǎn)队伟、會議程序穴吹、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”嗜侮，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員港令，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù))；
7锈颗、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)主管部門和所在地街道辦事處顷霹。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的檔案、資料)击吱；
8淋淀、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人覆醇，副主任1～2人朵纷；
9炭臭、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日袍辞，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)主管部門書面申請備案鞋仍。書面申請包括成立過程和備案理由。同時革屠，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處凿试。業(yè)主委員會在自物業(yè)主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)；
10似芝、主管部門同意備案后那婉，出具《海口市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》党瓮；
11详炬、業(yè)主委員會憑《海口市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到相關(guān)部門辦理刻章手續(xù)寞奸。
業(yè)主委員會職責(zé)：
1呛谜、召集和主持業(yè)主大會;
2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)枪萄，與物業(yè)管理企業(yè)訂立隐岛、變更或解除物業(yè)管理服務(wù) 合同;
3、依照法規(guī)瓷翻、規(guī)章聚凹、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;
4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃齐帚、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;
5妒牙、聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議对妄，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
6湘今、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;
7剪菱、履行物業(yè)管理服務(wù)合同;
8摩瞎、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
9、 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;
10孝常、業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)愉豺。
? ? ? ? 近幾年政府相關(guān)部門也非常重視小區(qū)業(yè)主管理規(guī)劃化，還組織成立了省茫因、市業(yè)委會協(xié)會揭牌成立蚪拦， 以定點(diǎn)定期咨詢、舉辦交流沙龍、微信群交流等方式指導(dǎo)各物業(yè)管理小區(qū)成立業(yè)委會驰贷。與此同時盛嘿，該協(xié)會還組建專家團(tuán)隊開展培訓(xùn)活動，為各個小區(qū)業(yè)委會展開免費(fèi)培訓(xùn)活動括袒，指導(dǎo)各個小區(qū)業(yè)委會委員履職次兆。讓各個小區(qū)業(yè)委會籌備組、業(yè)委會能夠相互交流锹锰，信息共享芥炭，為海口各物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會提供了堅強(qiáng)智力支撐恃慧。
