文翔名苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益萝映，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)
法》鳄炉、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定妆够，制定本業(yè)主大會(huì)
議事規(guī)則识啦。
第一章 總 則
第一條（業(yè)主大會(huì)的組成）
本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定神妹。
第二條（業(yè)主大會(huì)宗旨）
本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)
益颓哮，保障物業(yè)的合理、安全使用鸵荠，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序冕茅，努力創(chuàng)建“管
理有序，環(huán)境優(yōu)美蛹找、治安良好姨伤、人際關(guān)系和諧”的居住社區(qū)。
第三條（與相關(guān)部門和居民委員會(huì)的關(guān)系）
業(yè)主大會(huì)庸疾、業(yè)主委員會(huì)自覺接受方松街道辦事處乍楚、松江區(qū)房管局、所屬居民委
員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)届慈，依法履行職責(zé)徒溪，規(guī)范運(yùn)作。
業(yè)主大會(huì)金顿、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)臊泌，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好
維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作揍拆。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)渠概，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合小區(qū)居民委員會(huì)依法履行
自治管理職責(zé)嫂拴，支持居民委員會(huì)開展工作播揪，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會(huì)筒狠、業(yè)主委員會(huì)作出的決定剪芍，主動(dòng)告知小區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居
民委員會(huì)的建議窟蓝，
業(yè)主大會(huì)罪裹、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交小區(qū)綜
合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決运挫。
第四條（物業(yè)管理區(qū)域基本情況）
一状共、業(yè)主大會(huì)名稱：松江區(qū)文翔名苑業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)辦公地址：松江區(qū)文翔路3088弄144號(hào)二樓
一谁帕、物業(yè)管理區(qū)域范圍：
東至沈涇塘： 南至文翔路：
西至三新北路： 北至張家浜峡继。
三、物業(yè)類型：
住宅匈挖、公建配套用房
四碾牌、物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積：280929平方米康愤，房屋總建筑面積282721平方米，其中住宅241007
平方米舶吗，1 945套征冷，商鋪7420平方米，83套誓琼，非住宅34294平方米检激。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第五條（業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容）
（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則腹侣；
（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案叔收；
（四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；
（五）選舉傲隶、罷免業(yè)主委員會(huì)委員：
（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)饺律；
（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告：
（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方
案：
（九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用跺株、公共秩
序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度：
（十）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定：
（十一）決定改建蓝晒、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)帖鸦。
第六條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式芝薇，也可以采用書面征求意見的形式，本
次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式確定采用集體討論的形式作儿。
第七條（集體討論議事的方式）
采用集體討論形式議事的洛二，本業(yè)主大會(huì)選擇以下第二種方式：
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議攻锰。
推選業(yè)主代表參加會(huì)議的晾嘶，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
(1)多層共1 41 6戶，每4-6個(gè)樓道推選1名業(yè)主代表娶吞，共推選32名業(yè)主代表
(2)別墅共529戶垒迂，推選1 3名業(yè)主代表：
(3)商鋪共83戶，推選2名業(yè)主代表妒蛇；
第八條（業(yè)主代表的職責(zé)）
業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前机断，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求
所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映绣夺。
第九條（表決票的送達(dá)）
鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況吏奸，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已
送達(dá)：
（一） 當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)陶耍，并由業(yè)主簽收：
（二） 按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址奋蔚、通訊方式發(fā)送；
（三） 投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)；
屬前款第（二）泊碑、（三）項(xiàng)的坤按，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民
委員會(huì)證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況馒过。
表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主臭脓。
第十條（業(yè)主大會(huì)表決形式）
本業(yè)主大會(huì)采用以下第二一、一二 種形式進(jìn)行表決：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱沉桌，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投
票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總算吩，公布表決結(jié)果留凭。
（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)偎巢、
回收業(yè)主意見蔼夜，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果压昼。
無(wú)法送達(dá)的表決票求冷，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不主動(dòng)提出意見，視為放棄投票權(quán)窍霞。
已送達(dá)的表決票匠题，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)但金、棄權(quán)意
見的韭山，視同贊成大多數(shù)已表決業(yè)主的意見。
第十一條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的冷溃，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代
理方式的業(yè)主計(jì)算钱磅。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論的形式召開的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算似枕。
第十二條（業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議）
業(yè)主大會(huì)每 一 年召開一次定期會(huì)議盖淡，召開時(shí)間為 當(dāng)年底或次年初。
第十三條（業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議）
有下列情形之一的凿歼，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議褪迟；
（二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的；
（三）根據(jù)規(guī)定的其他情形答憔。
屬第一項(xiàng)情形的牵咙，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起45天內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議攀唯，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決洁桌，業(yè)主大會(huì)討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。
屬第二項(xiàng)情形的侯嘀，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在三月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議另凌，補(bǔ)選缺額委員谱轨。
業(yè)主委員會(huì)全體辭職的，由街道辦事處和房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)
主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的籌備組成員吠谢，由籌備組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議土童。
屬第三項(xiàng)情形的，由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定工坊。
第十四條（召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：
（一）會(huì)議籌備工作
業(yè)主委員會(huì)（籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作献汗。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案王污、
制定征詢意見表或表決票（選票）罢吃、核實(shí)業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日昭齐，由業(yè)主委員會(huì)（籌備組）將會(huì)議的時(shí)間尿招、地點(diǎn)、內(nèi)
容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告阱驾，同時(shí)邀請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門和居民委
員會(huì)派員參加就谜，并認(rèn)真聽取其意見和建議。
（三）征詢意見或投票表決
采用書面征求意見形式的里覆，業(yè)主委員會(huì)（籌備組）應(yīng)在投票日期7日前發(fā)放征
詢意見表或表決票（選票）丧荐，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見
或投票表決。
（四）回收統(tǒng)計(jì)意見
業(yè)主委員會(huì)（籌備組）根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見喧枷，進(jìn)行意見匯總或者票
數(shù)統(tǒng)計(jì)篮奄。
（五）通報(bào)大會(huì)議事決定
業(yè)主委員會(huì)（籌備組）在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查
詢和監(jiān)督割去。
業(yè)主委員會(huì)（籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定窟却，
應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會(huì)（籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔呻逆。
第十五條（業(yè)主夸赫、業(yè)主代表的代理）
業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人的咖城，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者同住親
屬參加茬腿，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)50%。
（二）業(yè)主是單位法人的宜雀，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議切平。
業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或同室的直系親屬關(guān)系辐董。
第十六條（提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制）
業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的悴品，業(yè)主在六個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提
議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第十七條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）
業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案：
（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案苔严、決算方案定枷，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案届氢，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定欠窒；
（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方
案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定：
（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用退子、收益方案岖妄，
報(bào)業(yè)主大會(huì)決定：
（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案寂祥，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定荐虐；
（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案壤靶，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定缚俏；
（八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理惊搏；
第十八條（業(yè)委會(huì)委員條件）
業(yè)委會(huì)委員由70周歲以下贮乳，。模范履行業(yè)主義務(wù)恬惯、熱心公益事業(yè)向拆、責(zé)任心強(qiáng)并有
一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主有下列情形之一的酪耳，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：
（一）違反《物業(yè)使用規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的浓恳；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的：
（三）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的碗暗；
（四）拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的：
（五）拒繳維修資金的：
（六）法律颈将、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。
第十九條（業(yè)主委員會(huì)組成和任期）
業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 7名言疗，其中主任1 名晴圾，副主任2 名，主任噪奄、副主任在
全體委員中選舉產(chǎn)生死姚。
業(yè)主委員會(huì)每屆任期 五年，委員可以連選連任勤篮。
第二十條（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
（一）業(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月召開一次例會(huì)都毒，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員
提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議碰缔。
（二）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集账劲，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任涤垫、
副主任均因故不能召集的姑尺，由三分之一以上的委員召集。
（三）委員因故不能參加會(huì)議的蝠猬，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明切蟋。
（四）提前7日將會(huì)議通知及其有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
（五）會(huì)議有過半數(shù)委員出席榆芦，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意柄粹。
（六）做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔匆绣。
業(yè)主委員會(huì)作出的決定驻右，應(yīng)當(dāng)以書面形式在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主公告。
第二十一條（業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止）
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的崎淳，其委員資格終止堪夭；
（一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的：
（二）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的：
（三）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的：
（四）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；
（五）連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的拣凹；
（六）因疾病森爽、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；
（七）嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律嚣镜、法規(guī)或者不履行業(yè)主義務(wù)的爬迟。
屬于（一）、（二）菊匿、（三）項(xiàng)情形的付呕，委員資格自然終止，業(yè)主委員會(huì)將委員資
格終止的情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告跌捆。屬于（五）徽职、（六）、（七）項(xiàng)情形的佩厚，經(jīng)
業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過姆钉，其委員資格終止。屬于（四）項(xiàng)情形的非全體委員辭職的可款，業(yè)
主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告育韩，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開
時(shí)補(bǔ)選委員：業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前闺鲸，原
業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)筋讨，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)摸恍。
第二十二條（業(yè)主委員會(huì)主任悉罕、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理）
業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的赤屋，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重
新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任壁袄。
業(yè)主委員會(huì)主任类早、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定嗜逻，因拒不
履行決定造成損失的涩僻，由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十三條（業(yè)主小組議事程序）
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以幢栈顷、別墅逆日、商鋪等為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該幢萄凤、
別墅室抽、商鋪的全體業(yè)主組成。
業(yè)主小組履行下列職責(zé)：
( 1)討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)靡努；
( 2)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議坪圾，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿：
( 3)決定本小組范圍內(nèi)涉及的住宅共有部分、共用設(shè)備的維修惑朦、更新兽泄。
業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行
表決行嗤，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸已日。業(yè)主小組依法作出
的決定應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)垛耳，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行栅屏。
第二十四條（印章的使用管理）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章堂鲜、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章
和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管栈雳，并按印章管理制度使用。
第二十五條（信息公告）
下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
（一） 業(yè)主委員會(huì)決定：
（二） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定缔莲。
下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
（一） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主住宅維修資金哥纫；
（二） 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；
第二十六條（業(yè)主大會(huì)檔案資料管理）
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度痴奏。業(yè)主大會(huì)檔案資料蛀骇，由業(yè)主委員會(huì)指
定專人保管。
第二十七條（資料和財(cái)務(wù)移交）
業(yè)主委員會(huì)換屆改選的读拆，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日十日內(nèi)擅憔，原業(yè)主委
員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)
憑證、檔案等文件資料檐晕、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)暑诸，
業(yè)主委員會(huì)資格終止的蚌讼，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3天內(nèi)將其保管的檔案資料印章以
及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)，
業(yè)主委員會(huì)个榕、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)篡石，給業(yè)主帶來?yè)p害的，由
相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)西采，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以向人民法院提起民事訴訟凰萨。
第二十八條（業(yè)務(wù)培訓(xùn)）
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)法律及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的

業(yè)務(wù)培訓(xùn)械馆，不斷提高依法履職的能力沟蔑。
第二十九條（業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)）
業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支狱杰，計(jì)10000.00元／年瘦材；
（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)200.00元／月仿畸。
業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第 一 種籌集方式：
（一）共有部分食棕、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的40一%合計(jì) 元：
（二）每戶業(yè)主每月交納 元：
第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選
第三十條（改選原則）
各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門错沽、居民委員
會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)簿晓，依法有序開展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。
第三十一條（起動(dòng)換屆程序）
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月千埃，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門憔儿，積
極配合做好換屆選舉工作。
第三十二條（成立換屆改選小組）
各業(yè)主同意由居民委員會(huì)牽頭放可，通過組織召開居民座談會(huì)谒臼、樓組長(zhǎng)會(huì)議等方式
成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組（以下簡(jiǎn)稱“換屆改選小組”）。
業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件耀里。
第三十三條（業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生）
業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過召開業(yè)主代表蜈缤、部分業(yè)主會(huì)議，直
接聽取業(yè)主意見冯挎，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生底哥，并按規(guī)定在管理區(qū)域內(nèi)公示、
公告房官。
第三十四條（換屆改選小組不履行職責(zé)的處理）
換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的趾徽，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處（鄉(xiāng)
鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正翰守。
換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的孵奶，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建
換屆改選小組。
第三十五條（業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理）
因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的潦俺，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前拒课，原業(yè)主
委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)徐勃。
第三十六條（矛盾調(diào)處）
在業(yè)主委員會(huì)換屆改選過程中遇有疑難問題時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合
管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決早像。
第五章 附 則
第三十七條（業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的生效）
本議事規(guī)則經(jīng) 201 1年7月1 8日 業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過僻肖。
本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約卢鹦，經(jīng)業(yè)主大
會(huì)會(huì)議通過之日起生效臀脏。
本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定
為本議事規(guī)則的組成部分冀自。