第六章第五課：富人的投資

阻礙我們前進的障礙很少是由于缺乏技術性信息涕侈，更多的是由于缺乏自信泞辐。

在現(xiàn)實世界里，人們往往是依靠勇氣而不是聰明去領先于其他人的痴柔。

培養(yǎng)財務智慧既需要有專業(yè)知識沦偎，又需要有足夠的勇氣。如果畏難情緒太大咳蔚，往往會壓抑才能的發(fā)揮豪嚎。

為什么必須不厭其煩地提高自己的財商？為什么必須懂得財務知識屹篓？

“就是為了獲得更多的選擇機會〕着”

一個人為什么非要提高自己的財商呢堆巧？原因很簡單，做這些工作是我生命當中最快樂的事情泼菌，我更歡迎變化而不是抱怨變化谍肤，我更喜歡能掙到數(shù)百萬元的錢而不是去擔心能不能獲得提升。

富人更富有創(chuàng)造性哗伯，愿意經(jīng)過精心籌劃后再去冒險荒揣。

財務知識豐富僅僅是意味著擁有更多的選擇機會而已。如果機會并不按你的設想降臨焊刹，那么你還能做點什么來改善自己的財務狀況呢系任？如果機會降臨到你頭上，但你卻沒有錢虐块，而銀行也不來幫你俩滥，那你該做些什么來利用這一機會受益呢？如果你的預感是錯誤的贺奠，你所預計的事情并沒有發(fā)生霜旧，你又如何將一小筆錢變成數(shù)百萬美元？換句話說儡率，當你要求的沒有出現(xiàn)時挂据，你能想出多少種財務方法來把一小筆錢變成數(shù)百萬美元呢？這就應該依靠你的財務智慧儿普，要看你在解決財務問題上有怎樣的開創(chuàng)能力了崎逃。

大部分人卻只知道一種方法：努力工作、儲蓄或者借貸眉孩。

那么婚脱，為什么你想提高自己的理財能力呢？因為你想成為那種能夠為自己創(chuàng)造機遇的人。你希望能坦然地接受發(fā)生的任何事情障贸，并努力使事情變得更好错森。很少有人知道機遇和金錢是可以創(chuàng)造的。但是篮洁，如果你想更幸運涩维，掙到更多的錢，而不只是辛苦工作袁波，那么你的理財能力就非常關鍵瓦阐。

金錢不是真實的資產(chǎn)。

“窮人和中產(chǎn)階級為金錢而工作篷牌，”他說睡蟋，“富人則創(chuàng)造金錢。你把金錢看得越重要枷颊，你就會為金錢工作得越辛苦戳杀。如果你能夠懂得‘金錢不是真實的資產(chǎn)’這一道理，你就會更快地富起來夭苗⌒趴ǎ”

“那金錢是什么？”“它是我們大家都認可的東西题造“剑”

我們惟一的、最重要的資產(chǎn)是我們的頭腦界赔。如果受到良好訓練丢习，轉瞬間它就能創(chuàng)造大量財富。

那么淮悼，為什么要開發(fā)我們的理財天賦呢泛领？因為我想快速掙錢。不是我必須做敛惊，而是我想要做渊鞋，這是一個令人著迷的學習過程。我開發(fā)自己的財商是因為我想要參加這世界上最快瞧挤、最大的游戲锡宋。從我自己的觀點來看，我愿意成為這場史無前例的人性革命洪流的一部分特恬，并投入到這個人們僅靠腦力而不是依靠體力來工作的時代执俩。除此之外，這也是一場行動癌刽，一件正在發(fā)生的事情役首，這是在緊緊追趕時代潮流尝丐，這是一個驚險故事，當然衡奥，這更是一件非常有趣的事情爹袁。

這就是我為什么要提高財務能力，開發(fā)我所擁有的最強有力的資產(chǎn)的原因矮固。我想和勇者為伴失息，不希望與后進的人為伍。

僅用很少的資金档址、冒很小的風險盹兢，通過一個簡單的財務運作過程就能創(chuàng)造出成百上千萬美元的財富。這一例子也說明了金錢僅僅是一紙協(xié)議而已守伸，任何高中文化程度的人都能做到這一點绎秒。

然而，大部分人卻沒有做到尼摹，這是因為大部分人都信奉“辛苦工作见芹，努力存錢”的教條。

值得不厭其煩地再重復一遍的是窘问，財商是由這四項主要技能組成的：1.財務知識辆童。即閱讀理解數(shù)字的能力宜咒。2.投資戰(zhàn)略惠赫。即錢生錢的科學。3.市場故黑、供給與需求儿咱。

法律規(guī)章。要關心有關會計场晶、公司方面的法律以及州和全國的法律及規(guī)定混埠。我們必須按規(guī)則來進行“游戲”。

不管是通過購買小型房屋還是大型公寓诗轻、公司钳宪、股票、債券扳炬、共同基金吏颖、珠寶、棒球卡恨樟，或是類似的其他的東西來成功地獲取財富半醉，都必須具備上述基礎，或者說必須同時掌握上述技能劝术。

下面我要討論的問題是有關資金的投入和收回缩多、市場的景氣和蕭條呆奕、經(jīng)濟的增長和衰退等問題。在人的一生中衬吆，幾乎每一天你都會遇到許許多多的機會梁钾，可是我們常常對此視而不見，但是機會確實存在咆槽，世界變化越大陈轿，技術進步越快，提供給你和你的家庭以至幾代人財務安全的機會也就越多秦忿。

那么麦射，為什么不耐心地提高你的財商呢？我不斷地學習和提高的原因是因為我知道市場會有景氣和蕭條的交替灯谣，我意識到變化正在來臨潜秋，我更歡迎變化而不是沉溺于過去。我之所以想不斷地提高自己的財商胎许，是因為每當市場發(fā)生變化時峻呛，一些人會乞求一份工作，與此同時辜窑，另一些人會抓住生活給予他們的機會——我們每個人都會偶爾獲得的機會钩述，然后將機會轉變成數(shù)以百萬計的美元。這就是財商穆碎。

你越熟悉財商的四大特征牙勘，你就會越覺得容易。就我而言所禀，我主要使用兩種工具來實現(xiàn)資金的增值：房地產(chǎn)和小型公司股票方面。房地產(chǎn)是基礎，通過每月買進賣出色徘，我的財產(chǎn)不斷地提供現(xiàn)金流人恭金，偶爾也會有價值上的飄升。再有就是等待小型公司股票的快速增值褂策。

如果投資機會太復雜而我不能弄明白横腿，我就不會去投資。簡單的數(shù)學計算和一般常識是做好財務所需要的一切斤寂。

下面是我用例證的五個原因：1.激勵人們學習更多的知識耿焊；2.萬丈高樓平地起，希望告誡人們打好基礎扬蕊；3.告訴人們每個人都能取得巨大的財富搀别；4.告訴人們條條大路通羅馬。5.告訴人們財務知識并不是深奧的科學尾抑。

這個例子的要點在于說明一小筆錢是如何變?yōu)橐淮蠊P錢的歇父。當然蒂培，這還要靠對財務報表、投資策略以及市場和法律的了解榜苫。如果一個人在這些方面不甚精通护戳，那么很明顯，他們必然會遵循標準的教條垂睬，即安全地媳荒、分散地投資并只投向比較保險的項目。

問題在于“保險”的投資常常過于安全驹饺，太安全則會導致低收益钳枕。

大多數(shù)大型房屋經(jīng)紀公司不涉足投機交易，以保護自身及他們的客戶赏壹，這是一個明智的政策鱼炒。

真正炙手可熱的交易不會提供給那些新手。一般來說蝌借，那些能使富者愈富的最好的交易總是為那些精通游戲規(guī)則的人準備的昔瞧。從技術上來講，一個被認為是不夠“老練”的人進行投機交易是不合規(guī)則的菩佑，當然這種事情也曾經(jīng)發(fā)生過自晰。

我越“老練”，就會得到越多的機會稍坯。開發(fā)財商的另一個方法酬荞，就是提供給自己更多的機會。你的財商越高劣光，你就越容易分清一項交易是好還是壞袜蚕。依靠你的智慧糟把，你可以避免不利的交易绢涡，或者將一項不利的交易變成有利的交易。我發(fā)現(xiàn)遣疯，我學的東西越多——確實有許多東西值得去學——我掙的錢也就越多雄可，這僅僅是因為隨著時光的流逝我積累了更多的經(jīng)驗和智慧。我有許多朋友缠犀，他們安全地投資数苫，在自己的崗位上辛勤地工作，卻未能開發(fā)出自己的財務天賦辨液，而這種天賦的確需要時間來開發(fā)虐急。

我的全部哲學就是把“種子”播在我的資產(chǎn)項下，這是我的公式滔迈。我從小額開始播種止吁，有些長成了被辑，有些則沒有。

如果你清楚自己在做什么敬惦，那就不是在賭博盼理；如果你把錢投進一筆交易然后只是祈禱，那便是在賭博俄删。在任何情況下宏怔，成功的辦法就是運用你的技術知識、智慧以及對于游戲的喜愛來減少意外情況的發(fā)生并降低風險畴椰。當然臊诊，風險總是存在的，但財商可以提高你應付意外事件發(fā)生的能力斜脂。常常有這樣的情況妨猩，對一個人來說是高風險的事情，對另一個人來說則可能是低風險甚至幾乎沒有風險秽褒。這就是我不斷鼓勵人們更多地投資于對自己的財務教育而不是股票壶硅、房地產(chǎn)或其他市場的原因。你越精明销斟，就越能應付意外情況的發(fā)生庐椒。

每當我聽到某人說“在這兒你不能干那個”時，我就會提醒他們蚂踊，也許正確的說法應該是约谈，“其實，我不知道在這兒該如何干那個”犁钟。

好機會是用你的腦子而不是用你的眼睛看到的棱诱。大部分人沒辦法致富僅僅是因為他們沒有在財務上受到訓練，因而不能認識到機會其實就在他們面前涝动。

我也常常被問到：“我該如何著手迈勋？”

在最后一章里亥啦，我提供了我在通向財務自由的道路上所遵循的十個步驟悄晃。但是還要注意培養(yǎng)對投資的興趣，感受其中的樂趣国夜，這畢竟只是一場游戲米愿，有時你贏了厦凤，有時你要學習，但是一定要有樂趣育苟。大部分人不富有的主要原因就在于他們太擔心失去较鼓。勝利者是不怕失去的，但失敗者都害怕失去违柏。失敗是成功之母博烂，如果避開失敗拓哺，也就避開了成功。

有兩種類型的投資者：1.第一種類型也是最普通的一種脖母，即那些進行一攬子投資的人士鸥。他們聯(lián)系一家從事經(jīng)營個人投資業(yè)務的中介機構，例如房地產(chǎn)公司谆级、股票經(jīng)紀人或財務籌劃顧問等烤礁，然后買下一些東西。這些東西可能是共同基金肥照、房地產(chǎn)信托投資脚仔。股票或債券等。這是一條較好的舆绎、清楚簡單的投資方式鲤脏，就好像一位商店老板到電腦商店去購買一臺組裝好的電腦。

2.第二種類型就是那種創(chuàng)造投資機會的投資者吕朵。這種投資者通常會組織一項交易猎醇，如同一個人去買來電腦零部件，然后將其組裝成一臺電腦努溃。雖然我連用部件組裝電腦的第一步工序都不知道硫嘶，但我卻清楚應該如何將一個個機會組織起來，也知道誰正在這樣做梧税。

第二種類型的投資者最有可能成為職業(yè)投資者沦疾，但有時候可能要花許多年才能將一個個機會組織起來，有時它們根本就不可能集合在一起第队。我的富爸爸鼓勵我去做第二種類型的投資者哮塞，學會如何將機會組合在一起，有時候會因此獲得巨大的成功凳谦，但有時候也會因形勢逆轉而損失慘重忆畅。

如果你想成為第二種類型的投資者，那么你需要發(fā)展三種主要技能晾蜘，這三種技能是成為財務能手所必要的更高要求邻眷。

1.如何尋找到其他人都忽視的機會眠屎。你要用心去發(fā)現(xiàn)別人眼里忽視的那些機會剔交。例如，我的一個朋友買了幢破舊不堪的房子改衩，那房子看起來像座鬼屋岖常，每個認識他的人都很納悶他為什么要買下它，但我的這個朋友卻通過產(chǎn)權公司了解到這間房子有四間額外的空房葫督，于是買下房子后竭鞍，他把額外的空房拆掉板惑，然后把空地賣給了一位建筑商，所得資金三倍于他為整個交易所花費的成本偎快。兩個月的時間冯乘，他掙了7.5萬美元。這筆錢雖然不算多晒夹，但它確實高于最低工資裆馒，而且在技術操作上也并不復雜。

2.如何增加資金丐怯。一般人只會去找銀行貸款喷好，而第二種類型的投資者則知道不找銀行就能融資的辦法。因為從事房地產(chǎn)投資读跷，我學會了如何不找銀行就能買下房子的技巧梗搅。房子本身并不太重要，而學到的融通資金的技巧卻是無價之寶效览。

我也時常聽到人們說无切，“銀行不會借給我錢”或者“我沒有錢去買它”。如果你想成為第二種類型的投資者丐枉，你就需要知道如何去做到那些大部分人未能做到的事情订雾。

換句話說，大多數(shù)人眼睜睜地讓缺少資金阻止了他們?nèi)プ龀梢还P交易矛洞，如果你能越過這些障礙洼哎，你就能比那些沒有掌握這些技能的人早一步成為百萬富翁。

有許多次沼本，我在銀行沒有一分錢存款的情況下噩峦，買下了房子、股票或公寓樓抽兆。有一次我買了一幢價值120萬美元的公寓樓识补，我的辦法就是“成為聯(lián)系的橋梁”，即通過在賣方和買方之間訂立一紙合同來實現(xiàn)目的辫红。首先凭涂，我籌集了10萬美元，這將使我能獲得90天的寬限期來籌集余下的款項贴妻。我為什么要這么做呢切油？就是因為我知道這么做的價值將是200萬美元甚至更多。但我后來再沒有去籌集款項名惩，因為那位以前借給我10萬美元的人又給了我5萬美元買走了這交易機會澎胡，于是他取代了我的位置，我則離開了」ニ總的工作時間稚伍；三天。所以說戚宦，你知道的比你買到的更重要个曙。投資不是買入，而應該說是一個收集信息的過程受楼。

3.怎樣把精明的人們組織起來困檩。聰明的人往往會雇傭比自己更聰明的人或與他們一道工作。這樣那槽，當你需要建議的時候悼沿，你有可以信賴的顧問。

有很多東西需要去學習骚灸，因此而得到的回報也會非常大糟趾。如果你不想學習這些技能，那么我就建議你最好做第一種類型的投資者甚牲。你懂得了這一點就是你擁有的最大財富义郑，你不知道這一點就是你面臨的最大風險。

風險總是無處不在丈钙，要學會駕馭風險非驮，而不是一味回避風險。