作為一名房東缺脉，我經(jīng)常混跡于房東群悦穿，本地論壇社區(qū)攻礼，時不時會看到房東吐槽，自己遇到過各種類型的奇葩租客栗柒，比如房間衛(wèi)生搞的臟亂差礁扮，損壞物品，天天夜貓子半夜活動瞬沦，被鄰居投訴......其中最讓房東們頭疼的是太伊，租客以各種理由拖欠房租，不交租金逛钻，霸占著房間僚焦，也不搬走，更有甚者曙痘，租客不僅拖欠房租芳悲，偷偷搬走，并且把房間里值錢的家當也“順走”边坤，很多房東碰到這類租客甚是頭疼名扛。

通常大家都會認為租客是弱勢群體，在外面漂泊惩嘉，但不知當房東也不是輕松的事罢洲，一旦遇到奇葩租客，也是各種心煩文黎，有的時候不知道如何怎么辦，特別是遇到耍賴型拖欠租金的租客殿较。答應(yīng)幾天內(nèi)給房租耸峭，然后沒了消息，你催他淋纲，要么人家當沒看見劳闹，要么各種理由，你讓他搬走，他死都不搬本涕。

針對各類奇葩租客业汰，特別是拖欠租金的租客，做好以下2點非常關(guān)鍵菩颖！

第一样漆，問題的預(yù)防

這里主要分為2個維度，首先前期租客的篩選晦闰，對于租客的工作性質(zhì)放祟，工作單位，哪里人呻右，緊急聯(lián)系人跪妥，租住用途等，其次最重要的是租賃合同的簽訂声滥，關(guān)于租賃合同中以下幾點一定要特別約定：

①要求租客在合同中寫明他的聯(lián)系方式眉撵、文書送達地址、工作單位落塑、緊急聯(lián)系人等纽疟；?

②關(guān)于租戶拖欠租金XX多久，合同自動解除芜赌，這個時間要明確約定仰挣，關(guān)于押金的問題，合同中也可做約定缠沈，如租客XXX久不繳納房租膘壶，押金自動抵扣所拖欠租金部分，多退少補洲愤，可以申請違約金颓芭，比如超過XXX久不繳納房租，違約金為所拖欠房租的X倍柬赐；

另外關(guān)于其它可能會出現(xiàn)的奇葩場景亡问，比如:租戶將房屋另做他途，比如自己做二房東肛宋，或者將租來的房屋本來說是居住的結(jié)果用來開皮包公司等等其它用途州藕，只要房東可以想到的，建議添加到下載的標準租賃合同中酝陈，一旦租戶出現(xiàn)以上問題床玻，合同自動解除，同時租客承擔相應(yīng)的違約責任沉帮。

這里敲重點锈死，簽訂紙質(zhì)合同后贫堰，最好自己拍照存檔，以防萬一合同搞丟了待牵，群里看到有的房東說自己合同丟了其屏，不知道怎么辦。

第二缨该，問題出現(xiàn)后：租客拖欠租金偎行，房東應(yīng)該怎么辦呢？

簡單總結(jié)四字“先禮后兵”

1.催租： 租客拖欠租金房東在與租客催租的溝通過程中压彭，無論是電話睦优，還是當面交流，記得錄音壮不，短信或者微信催租汗盘，記得截圖保存，（房東先禮的證明询一，說白了隐孽，雖然租客拖欠租金本來不占理，但是作為房東我們要在已經(jīng)占理的基礎(chǔ)上再再占理）

2. 換鎖： 經(jīng)過以上交涉健蕊，租客仍然不交租金菱阵，實在不行就只能換鎖了，

或斷水斷電缩功、換鎖晴及、換指紋、換密碼等）限期讓租客把他的東西拿走嫡锌，記得與租客溝通期間虑稼，彼此的對話全程錄音。

備注：在實踐中势木，有些房東的水電表都在租客房間內(nèi)蛛倦，自己無法停水停電，針對這樣的房屋啦桌，建議房東裝個密碼指紋鎖溯壶，出現(xiàn)這樣的問題，房東相對也不會那么被動甫男。

這里有個問題：關(guān)于租客物品的處置問題且改，”租客的個人物品”不建議私自清理，私自清理面臨侵權(quán)之訴板驳，同時也可能引發(fā)租客的憤怒钾虐，容易引起正面沖突，碰上沖動型的租客就得不償失笋庄。

雖然從生活上的實踐層面看效扫，即使未來租戶將房東告上法庭，本著誰主張誰就舉證的原則直砂，租客常常很難向法庭證明自己的損失物品究竟是什么菌仁。可能存在的風險：這種簡單粗暴的做法静暂，事后經(jīng)常引發(fā)房東與租客的肢體沖突济丘。那么如何處置租客的物品更為妥當呢？

因篇幅較長詳情見下篇洽蛀，再次劃重點摹迷，所有的問題，預(yù)防更為關(guān)鍵: 租客篩選郊供，租約合同的細則簽訂峡碉，租約合同的保存。這些問題驮审，房東自己細心用心點也可以鲫寄。

注：如果房東通過中介找租客，盡量找信用好疯淫，大些的中介機構(gòu)地来，這樣出現(xiàn)問題之后，也可以積極協(xié)助房東解決問題熙掺，在群里看到有個房東未斑，說當時通過中介找租客，租客的身份證信息沒留币绩，當時看到這個我也是蜡秽。。类浪。房東自己也是心大载城。

也可以借助第三方工具，可以下載E房東APP找租客费就，被房東投訴過的租客诉瓦，平臺基本都有標簽記錄，不會被推薦給房東力细。

另外房東也可以去當?shù)氐淖》孔赓U管理服務(wù)平臺去投訴（前提是房屋已經(jīng)備案過哦）

關(guān)于如何處置租客的物品更為妥當睬澡？因篇幅較長，我放在下篇講眠蚂，希望大家及時關(guān)注~

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