總是聽到“商品房”一詞延刘，那什么叫商品房?商品房又分為哪幾類呢?
什么是商品房?
商品房就是手續(xù)齊全經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)可以用來買賣的商品房!具有商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也是屬于自由交易商品中的一種!商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)宰啦，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房朝墩。
商品房在中國興起于80年代侮东，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下粱年，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售罚拟。其價格由成本台诗、稅金完箩、利潤、代收費(fèi)用以及地段拉队、層次弊知、朝向、質(zhì)量粱快、材料差價等組成秩彤。另外，從法律角度來分析事哭，商品房是指按法律漫雷、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋鳍咱，包括新建商品房降盹、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同谤辜，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種蓄坏。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的丑念，建成后用于市場出售出租的房屋涡戳，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物脯倚，而自建渔彰、參建、委托建造挠将，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍胳岂。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證舔稀，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房乳丰。
1.內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式内贮，經(jīng)過政府計劃主管部門審批产园，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅夜郁、商業(yè)用房以及其他建筑物什燕。
2.外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定竞端，通過實(shí)行土地批租形式 商品房:報政府計劃主管部門列入正式項(xiàng)目計劃屎即，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物技俐。
為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)乘陪、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制雕擂、合理平穩(wěn)的原則,BJ市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定啡邑，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外井赌，普通內(nèi)銷商品房谤逼、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房仇穗，職工已購公有住房流部、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易仪缸，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易贵涵，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人恰画、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民宾茂。
2002年9月1日，北京市取消內(nèi)拴还、外銷商品房的區(qū)別跨晴。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場的片林，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品端盆。
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