當(dāng)前剔桨，在房價快速上漲的形勢下，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象彤守，為此毯侦，我們專門走訪了鏈家網(wǎng)，下面具垫，我們來看看杭州鏈家網(wǎng)的專家解讀二手房交易違約的五大緣由及維權(quán)方法侈离。
鏈家網(wǎng)專家認為，二手房交易違約原因大致有以下五個方面：
一是部分賣房人唯利是圖筝蚕、喪失誠信卦碾，契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數(shù)額可控起宽，最多就是按照合同約定支付違約金洲胖。
二是部分賣房人法律意識淡薄，或者對法律知識缺乏坯沪。他們認為房子是我的绿映，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由腐晾。
三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕叉弦，讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現(xiàn)不法利益的可能藻糖。
四是現(xiàn)階段我國還沒有建立起完善的信用體系淹冰，惡意違約者的違約成本太低。
五是部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)中存在違法巨柒、違規(guī)和失職行為樱拴，提供的居間服務(wù)不夠規(guī)范凝颇。預(yù)防二手房買賣糾紛的出現(xiàn)，須從選擇規(guī)范專業(yè)的中介公司開始疹鳄。
那么拧略，我們應(yīng)該如何在二手房交易違約中維護自己的權(quán)益呢？
面對惡意違約者瘪弓，很多守約者往往面臨三個選擇垫蛆。有的購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識不強腺怯，一旦遇到賣房人毀約袱饭，則自認倒霉，默不作聲呛占；有的購房者擔(dān)心訴訟周期長虑乖、成本高、風(fēng)險大晾虑，選擇接受賣房人的部分賠償疹味；對于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約帜篇，則自己就錯過了最佳購房機會糙捺，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房笙隙，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器洪灯，選擇維權(quán)到底。
面對惡意違約竟痰，如何保住房子呢签钩？對于廣大購房者來說，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時坏快，是選擇要房子還是要賠償铅檩，取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽假消，則相對安全柠并；如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實際交付房屋岭接，這就會給“一房二賣”帶來便利富拗。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格鸣戴，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”啃沪，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過戶窄锅。根據(jù)相關(guān)司法實踐创千，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實的情況下缰雇，想要到房產(chǎn)幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠追驴。
所以說械哟，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產(chǎn)保全殿雪，這樣爭取到房子的概率會大大增加暇咆，失去房子的風(fēng)險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步丙曙，之后還要立案爸业，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審亏镰、執(zhí)行程序扯旷。但無論如何，對于守約的購房者來說索抓，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)钧忽，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來，避免“一房二賣”逼肯、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險出現(xiàn)惰瓜。
法律是最低的道德。無論如何汉矿，誠實守信比金錢更重要崎坊。一般意義上，惡意違約者會輸?shù)粢粓龉偎局弈矗€會輸?shù)粽\信奈揍。
對于一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利赋续，而守約方的合法利益因此不受損害男翰。
來源 | 杭州鏈家網(wǎng)
