“十一”假期之后首周岂座，廣州二手住宅市場網(wǎng)簽量強勢回升。10月16日，合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示联贩，10月第二周（10月7日-10月13日）通過中介促成交易的二手住宅網(wǎng)簽量為1053套烈钞，與10月第一周（9月30日-10月6日）的277套相比泊碑，市場交投熱度明顯回升。
合富研究院高級分析師梁燕明表示毯欣，廣州二手住宅市場的主要購房群體仍以剛需買家為主馒过，因此價格適中的中小戶型物業(yè)是成交主力，而目前市場上放售的中小戶型房源酗钞，主要由“賣一買一”的置換型業(yè)主持有腹忽。這部分房源在剛開始放盤的時候，定價有可能略高于市場價或與市場價持平砚作，但業(yè)主會視乎看房情況而調(diào)整價格窘奏，若看房情況不理想，業(yè)主也有可能調(diào)低放售價格偎巢。此外蔼夜，由于目前業(yè)主大多為“賣一買一”，而買家的入市態(tài)度也較為謹(jǐn)慎压昼，因此求冷，與去年同期相比，現(xiàn)時二手房交易個案從買家看房開始到最終拍板成交窍霞，所需時間也明顯拉長了匠题。
從近兩個月廣州二手房市場成交情況來看贫母，剛需首置購房需求是市場成交的主力缩功。合富的數(shù)據(jù)顯示，近兩個月首置剛需型買家的成交占比達(dá)55%逝撬。備受剛需青睞的中小戶型房源也相當(dāng)熱銷，近兩個月面積在60-90平方米的中小戶型物業(yè)成交占比多達(dá)37%钱磅，而面積小于60平方米的小戶型物業(yè)梦裂，成交占比也達(dá)兩成。
從成交個案的總價段分析盖淡，現(xiàn)時廣州二手住宅市場成交最旺的是總價在300萬元以內(nèi)的房源年柠。據(jù)合富置業(yè)提供的成交數(shù)據(jù)分析，近兩個月總價在150-300萬元之間的成交個案占比超過四成褪迟，而總價在150萬元以內(nèi)的成交個案雖然受到房源越來越少的影響冗恨，但市場需求仍比較大，近兩個月成交占比也多達(dá)兩成味赃。
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天河公園：同樓盤換房只等筍盤
天河公園板塊大盤華景新城掀抹，目前二手房市場的目標(biāo)購房群體主要分為學(xué)位客和換房客兩類。合富置業(yè)天河華景里分行主管李斌表示心俗，華景新城目前二手市場的買家大多都是以買學(xué)位房為主傲武，這些買家的購房需求主要在年初釋放，而另一部分買家則是有“賣一買一”換房需求的城榛，主要是在華景新城內(nèi)樓換樓的谱轨，這部分買家主要就是要找到筍盤才會出手。
不過吠谢，目前買家考慮的時間比較長。李斌分析認(rèn)為诗茎，一般買家從看房到?jīng)Q定出手購置工坊，整個過程也得半年以上。如果是著重價格筍的買家敢订，遇到價格合適王污、戶型也合適的話，就會比較快作決定楚午。
李斌表示昭齐，現(xiàn)在華景新城內(nèi)價格比市場價便宜的二手房源，相對比較快能賣出矾柜。例如兩房小戶型單位阱驾，市場價大概400萬元左右的，如果降價到370萬元的就會對買家產(chǎn)生比較大的吸引力」置铮現(xiàn)在華景新城大部分業(yè)主都是愿意給予一定讓價空間的里覆，但實際的讓價幅度大小主要是視乎業(yè)主的出售意愿和實際情況而定。
寶崗：降價盤才容易賣出
海珠寶崗一帶的二手房市場缆瓣，最近看房的都是剛需客比較多喧枷，但買家會看房一段比較長的時間才會出手，存在一定的觀望情緒。
合富置業(yè)海珠寶崗分行主管葉志遠(yuǎn)表示隧甚，現(xiàn)在寶崗的二手房市場基本都是降價盤才可以賣得動车荔。如一套300萬元左右的電梯兩房，價格要比市場價便宜3000-4000元/㎡戚扳，才有可能吸引買家出手購置忧便。
現(xiàn)在打算“賣一買一”的成交個案所需的時間往往都比較長。葉志遠(yuǎn)分析咖城，這類型置換型人士大多會在放售舊居之前茬腿，先用兩個月左右時間了解市場行情，然后再決定以什么價格放售舊居宜雀，而放售一段時間后再視乎看房的情況調(diào)整價格切平。等到舊居成功出售獲得換房啟動資金的時候，這類型置換人士才會出手置換新物業(yè)辐董。因此悴品，從放售舊居到完成置換整個過程，所需的時間一般都比較長简烘。
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