如今的房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)乘盼，挑選新房，還是二手房都離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)俄烁，網(wǎng)絡(luò)已然是找房最大平臺(tái)绸栅。互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展為信息傳播提供了極大便利页屠，各地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人都可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)放大量房源信息粹胯，但與此同時(shí)也讓房產(chǎn)交易中的假房源亂象得以滋生，飽受消費(fèi)者詬病卷中，特別是在二手房市場(chǎng)矛双，以下情況也許你我都不陌生。
揭秘難以察覺(jué)的房源作假手法
一直以來(lái)蟆豫，假房源使得中介市場(chǎng)處于一種亞健康狀態(tài)议忽，那么究竟有哪些房源作假手段呢？最常見(jiàn)有三種：假圖片十减、假價(jià)格和假房源栈幸。
假圖片是指用不實(shí)而美化的圖片吸引消費(fèi)者關(guān)注愤估，從而起到“釣魚(yú)”效應(yīng)。假價(jià)格是一種常見(jiàn)手段速址，指經(jīng)紀(jì)人把價(jià)格標(biāo)注比實(shí)際低玩焰，并通過(guò)房東急售等理由為低價(jià)編造故事，當(dāng)購(gòu)房者實(shí)際去看時(shí)卻發(fā)現(xiàn)不是那么一回事芍锚，比如被告知房東漲價(jià)昔园、或房源已售、或房東不在無(wú)法看房并炮。另一種情況是房源本身造假默刚，例如房子雖然存在，但業(yè)主并無(wú)賣房意愿逃魄，經(jīng)紀(jì)人純粹是為了吸引購(gòu)房者注意而把房源掛出去荤西；或者房源已售出，中介仍把房子放在網(wǎng)上伍俘。
其實(shí)邪锌，隨著房產(chǎn)知識(shí)的普及度越來(lái)越高，購(gòu)房者對(duì)虛假夸大的房源已經(jīng)有了一定免疫力癌瘾，然而在經(jīng)濟(jì)利益誘惑下觅丰，經(jīng)紀(jì)人依然會(huì)以更加巧妙的方式對(duì)虛假房源進(jìn)行修飾。打個(gè)比方妨退，用低價(jià)作為吸引關(guān)注的手段也許已經(jīng)老套舶胀，購(gòu)房者只需貨比三家就能發(fā)現(xiàn)其中貓膩。因此現(xiàn)在的做法是碧注，房?jī)r(jià)依然符合市場(chǎng)邏輯嚣伐，符合房源所在小區(qū)的均價(jià)，只在房源信息的特征上做細(xì)微改動(dòng)萍丐，而這些改動(dòng)又足以挑逗購(gòu)房者的興趣點(diǎn)轩端，把簡(jiǎn)裝說(shuō)成精裝，把面向西南說(shuō)成房間朝南逝变，把A戶型說(shuō)成相似的B戶型等等基茵，在面對(duì)大量同小區(qū)的房源信息時(shí)，這些細(xì)節(jié)非常容易被忽略壳影。再舉個(gè)例子拱层，明明是90年代的房子，也許網(wǎng)上就會(huì)被描述成2000年后宴咧，雖然相差僅10年有余根灯，房子的價(jià)值卻深受影響。
還有一些特殊情況房源，比如法院拍賣的房子烙肺，對(duì)外掛出來(lái)時(shí)可能會(huì)被標(biāo)為起拍價(jià)纳猪，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于了最后的成交價(jià)，非常容易迷惑人桃笙。對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)情況也必須謹(jǐn)慎氏堤，可以在簽合同之前核對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證，還可以要求業(yè)主去建委核房搏明，看看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性鼠锈，特別要注意看一下房子有沒(méi)有銀行抵押或者查封，這樣可以更放心星著。
每月超過(guò)千萬(wàn)的社會(huì)資源浪費(fèi)
假房源到底會(huì)帶來(lái)多大的傷害呢脚祟？做個(gè)假設(shè)，以購(gòu)房者在網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息平臺(tái)遭遇假房源及隨后各個(gè)看房步驟的行為時(shí)間强饮，推測(cè)假房源可能造成的資源浪費(fèi)。
首先是上網(wǎng)搜索为黎，購(gòu)房者在瀏覽房源時(shí)把精力集中于網(wǎng)站前3-5頁(yè)邮丰。以鏈家大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為例，鏈家網(wǎng)用戶每次實(shí)地看房前平均會(huì)花7天時(shí)間铭乾，每天瀏覽55分鐘剪廉，總時(shí)長(zhǎng)385分鐘。除去往返交通炕檩，再對(duì)看房時(shí)間進(jìn)行估算斗蒋，將一套房看完時(shí)間約6分鐘。那么從購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入小區(qū)到住宅內(nèi)部看房完成大致需10分鐘笛质。隨后經(jīng)紀(jì)人會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者熟悉小區(qū)周邊配套和設(shè)施泉沾，需20分鐘。綜合起來(lái)妇押，看第一套房要30分鐘跷究。一次帶看一般會(huì)看多套房以供購(gòu)房者對(duì)比選擇。據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)敲霍，購(gòu)房者向鏈家經(jīng)紀(jì)人表明購(gòu)房意愿之后的首次帶看俊马，平均套數(shù)為5套。如果經(jīng)紀(jì)人可在10分鐘內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同房源間轉(zhuǎn)移肩杈。那么柴我，帶看所用總時(shí)長(zhǎng)為110分鐘。因此扩然，網(wǎng)上看房與實(shí)地看房時(shí)間總和為495分鐘艘儒，即8.25小時(shí)。
來(lái)看2016年二手房成交情況，據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)彤悔，去掉最高成交量月和最低成交量月嘉抓，2016年整個(gè)杭州月平均成交6500套左右，因此以每月6500個(gè)新增客戶為例晕窑，如果這6500個(gè)購(gòu)房者都遭遇假房源抑片，則共浪費(fèi)時(shí)長(zhǎng)53625個(gè)小時(shí)。若按照200元的時(shí)薪計(jì)算杨赤，碌碌無(wú)為的5萬(wàn)多小時(shí)相當(dāng)于每月價(jià)值1072萬(wàn)的社會(huì)資源浪費(fèi)敞斋！
如何識(shí)別假房源的破綻所在
識(shí)別房源真假要從假房源的產(chǎn)生說(shuō)起，就每個(gè)中介公司來(lái)說(shuō)疾牲，其初衷都是不希望有假房源產(chǎn)生植捎，因?yàn)檫@會(huì)給自己的服務(wù)品質(zhì)大打折扣。因此假房源盛行的源頭阳柔，在于第三方房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)焰枢。第三方平臺(tái)作為信息搬運(yùn)工，本身缺乏相應(yīng)信用考核體系和檢驗(yàn)門檻舌剂。畢竟作為平臺(tái)济锄，它無(wú)法直接接觸房源，甚至可以說(shuō)霍转，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的房源情況反饋滯后于購(gòu)房者本身荐绝，只有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)假房源并投訴，第三方網(wǎng)絡(luò)才會(huì)知道這個(gè)房源有問(wèn)題避消。
所以低滩，第三方房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的房源雖然豐富，但品質(zhì)良莠不齊岩喷，要識(shí)別這房源真假的最快途徑恕沫，就是運(yùn)用諸如鏈家網(wǎng)這樣的中介官方網(wǎng)站作為比價(jià)工具對(duì)第三方平臺(tái)上展示的房源進(jìn)行對(duì)比。中介出于品牌與發(fā)展的考慮纱意，自身往往有著嚴(yán)密的房源篩選流程以保證信息真實(shí)可靠昏兆。比如鏈家網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)也有妇穴，找房人看到“跳樓價(jià)”爬虱、“便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。
此外腾它，網(wǎng)上對(duì)房源信息的描述可能比較單一跑筝，不能全面真實(shí)得反應(yīng)房源狀況，因此還可以通過(guò)查看網(wǎng)友對(duì)房源的點(diǎn)評(píng)了解更多細(xì)節(jié)瞒滴，像是周邊是否有垃圾站曲梗、高壓變電站等信息赞警。在鏈家網(wǎng)這樣專業(yè)的中介平臺(tái)上還會(huì)有房主自薦內(nèi)容，會(huì)更詳細(xì)描述房源居住體驗(yàn)虏两，及周邊居住環(huán)境愧旦。
因此在網(wǎng)上選房時(shí)，完全可以將鏈家的官方網(wǎng)站作為檢驗(yàn)房源價(jià)格及近況的參考手段定罢，快速識(shí)別真假房源笤虫，先通過(guò)鏈家網(wǎng)了解目標(biāo)購(gòu)房小區(qū)最近成交價(jià)，然后再去網(wǎng)上看一下在售房源價(jià)格祖凫，就能做到胸有成竹琼蚯。
練就一雙火眼金睛也非常重要，仔細(xì)比對(duì)圖文惠况，加上對(duì)小區(qū)的實(shí)地了解遭庶，就能避免被虛假信息忽悠。現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片稠屠，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符峦睡，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況权埠。最開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)榨了，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。
最后弊知，現(xiàn)在很多中介都承諾發(fā)布的房源是真實(shí)的，買房人如果不慎被忽悠粱快，可以向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴秩彤，維護(hù)自己的權(quán)益。
資料來(lái)源：杭州鏈家網(wǎng)
