一個商業(yè)街項目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計止喷，如何把握規(guī)劃設(shè)計準(zhǔn)則，對于開發(fā)商來講是一個重要的問題违霞。

專業(yè)商業(yè)街的特點

商業(yè)街規(guī)模大小不一嘴办，和經(jīng)營的商品的類型有關(guān)，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)母鸺遥可能會有較大的差別户辞。比如，經(jīng)營女性服裝癞谒、用品的“女人街”懂盐，一般整體規(guī)模在一萬平方米左右战坤；而經(jīng)營建筑材料的建材街，其規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一萬平方米向图，甚至達(dá)到幾十萬平方米枢希。

需要指出的是：商業(yè)街不能一味求大桌吃，商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和經(jīng)營商品的適合經(jīng)營規(guī)模。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)苞轿，那么將有可能面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境茅诱。

商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計特點

沿街兩側(cè)布置商鋪逗物，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街瑟俭，也可以是一條主街翎卓，多條副街；商業(yè)街的長度不能太長摆寄，超過600米失暴，消費者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺微饥。大家可以留意一下：國內(nèi)的繁華步行街都不超過600米逗扒。

商業(yè)街名稱特點

專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素。比如欠橘，"北京三里屯酒吧街"名稱就準(zhǔn)確包含了位置元素"三里屯"和經(jīng)營商品類型元素"酒吧"矩肩，這樣的例子不勝枚舉。正如我們在前文所談到的肃续，專業(yè)商業(yè)街會節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本黍檩，從北京三里屯酒吧街的例子不難理解，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息痹升，便于消費決策建炫。

專業(yè)商業(yè)街商鋪特點

有些專業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式，如北京三里屯酒吧街疼蛾；有些則完全采取鋪位形式肛跌，如"女人街"；其他專業(yè)商業(yè)街采取鋪位察郁、鋪面結(jié)合的方式衍慎，如北京十里河建材街。

鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價皮钠、高租金和高收益稳捆，但對于商鋪開發(fā)商來講，卻意味著可開發(fā)面積減少麦轰。物品購買業(yè)態(tài)的商品商業(yè)街因為針對的客戶群體比較廣泛乔夯，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設(shè)更多鋪位款侵；服務(wù)業(yè)態(tài)末荐、體驗業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式新锈。需要關(guān)注的是甲脏，凡是采取鋪面形式經(jīng)營的專業(yè)商業(yè)街，取得成功的比例很高。

投資回報形式

出租經(jīng)營為主要投資回報形式块请。個別商業(yè)街的商鋪采取出售的方式娜氏。有些專業(yè)商業(yè)街鑒于銷售手續(xù)不容易拿到，開發(fā)商采取商鋪一定年限使用權(quán)出售的方式墩新。

復(fù)合商業(yè)街的特點

商業(yè)街規(guī)模特點

復(fù)合商業(yè)街大多數(shù)規(guī)模龐大贸弥。無論北京的王府井商業(yè)街，還是上海南京路抖棘，都是商業(yè)"巨無霸"茂腥，沿街商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)幾十萬平方米。

新開發(fā)復(fù)合商業(yè)街的規(guī)模決策對開發(fā)商是一個考驗切省，如果開發(fā)面積太大最岗，超過了市場需求，開發(fā)商很容易失敗朝捆。

商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計特點

沿街兩側(cè)布置般渡，大多數(shù)為多層建筑，長度往往比較長（有的復(fù)合商業(yè)街長度達(dá)到2~3公里）芙盘。

復(fù)合商業(yè)街規(guī)模龐大驯用，對規(guī)劃設(shè)計的水平有較高要求。設(shè)計商必須合理儒老、科學(xué)考慮交通組織蝴乔、停車場規(guī)劃、消防驮樊、環(huán)境薇正、商業(yè)引導(dǎo)概念等問題，如果上述問題未予考慮囚衔，或考慮的不夠充分挖腰，輕者影響項目功能，重則直接導(dǎo)致項目失敗练湿。

拿北京平安大街為例猴仑，這條街初始規(guī)劃目標(biāo)是建成一條老北京特色街，但其最終的發(fā)展情況令人失望肥哎。發(fā)生以上情況的原因緣自該項目的規(guī)劃設(shè)計辽俗，首先是未充分考慮停車問題，沒有足夠的停車位篡诽，絕大多數(shù)商家都無法正常經(jīng)營榆苞；另外這條街的寬度是按照交通干道的標(biāo)準(zhǔn)確定的，與商業(yè)經(jīng)營的功能需求有很大沖突霞捡。

商業(yè)街名稱特點

復(fù)合商業(yè)街的名稱主要體現(xiàn)其所在的位置。

既然復(fù)合商業(yè)街的名稱主要體現(xiàn)其所在位置的地名薄疚，那么這個地名的品牌價值需要很高碧信，至少比較高赊琳，否則，開發(fā)商在項目運營過程中砰碴，將面臨極大的難度躏筏。一個很陌生的、新開發(fā)的復(fù)合商業(yè)街呈枉，其市場前景值得商鋪投資者謹(jǐn)慎考慮趁尼。

復(fù)合商業(yè)街商鋪的特點

商鋪的形式主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少猖辫。在運營成熟的復(fù)合商業(yè)街酥泞，鋪面商鋪的價值極高。如果有人在北京王府井商業(yè)街擁有鋪面房的話啃憎，大家一定確信芝囤，這個房東一定收益頗豐。

投資回收形式

主要采取出租經(jīng)營的方式辛萍。有些很大規(guī)模的復(fù)合商業(yè)街往往將沿街的土地出讓給不同的開發(fā)商悯姊，由不同的開發(fā)商各自開發(fā)。這種多家開發(fā)商共同開發(fā)大規(guī)模商業(yè)街的情況贩毕，商鋪投資者不僅要考慮擬投資項目的個案情況悯许，而且要考慮商業(yè)街整體的規(guī)劃等問題。

也有一些新建復(fù)合商業(yè)街采取出售經(jīng)營的方式辉阶。如果該類商業(yè)街是一個沒有歷史鋪墊的項目先壕，這類項目的投資風(fēng)險比較大。