社區(qū)商鋪按照商鋪的經營形式分類，分為零售型社區(qū)商鋪和服務型社區(qū)商鋪兩類妆距。
社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等懦趋。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店闯团、中小型超市辛臊、藥店、小賣部及少量服裝店等房交；服務型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳彻舰、健身設施、美容美發(fā)店候味、銀行刃唤、干洗店、彩擴店负溪、花店透揣、咖啡店、酒吧川抡、房屋中介辐真、裝飾公司、幼兒園等崖堤。
從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出侍咱，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小密幔，容易出租楔脯、轉讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的"小盤活躍股"胯甩。
社區(qū)商鋪的特點和投資形式
社區(qū)商鋪作為與人們的生活密切相關的商業(yè)房地產形式昧廷，其市場較為成熟，風險較低偎箫，適合機構和個人投資者投資木柬；只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪淹办，就不會面臨大的投資風險眉枕。
1、零售型社區(qū)商鋪
（1）規(guī)模特點
零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小怜森。其中速挑，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大副硅，面積大的約1000平方米姥宝，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右想许，小賣部面積甚至僅7伶授，8平方米断序，一般的社區(qū)很少有服裝店流纹，有的話糜烹，面積也會比較小，通常20-30平方米漱凝。
（2）規(guī)劃設計特點
零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設計通常沒有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求疮蹦；如果是做中型超市，層高應稍微高一點茸炒，規(guī)劃設計時應考慮合理的柱距愕乎，避免柱網(wǎng)太密，影響使用效率壁公。
（3）經營特點
社區(qū)商鋪的主要形式為主要為鋪面形式感论。
投資回收形式
社區(qū)商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發(fā)展趨勢來看紊册，出售方式越來越吸引市場的關注比肄，而且社區(qū)商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業(yè)投資機構轉化。
2囊陡、 服務型社區(qū)商鋪
（1）規(guī)模特點
服務型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高芳绩，規(guī)模有逐漸增大的趨勢。過去撞反，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳妥色、小型美容美發(fā)店、彩擴店遏片、花店等嘹害，可是目前餐廳的規(guī)模越來越大，大型專業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套吮便，健身設施從無到有笔呀，并不斷有知名品牌健身機構進入市場，包括幼兒園在內的其他服務設施都對商鋪的規(guī)模有較高要求线衫，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場空間凿可。
（2）規(guī)劃設計特點
服務型社區(qū)商鋪的層高不能低于3.5米，柱網(wǎng)設計過程中要在設計安全可靠的前提下授账，最大限度實現(xiàn)柱子數(shù)量最少化枯跑，因為餐廳、美容美發(fā)白热、健身等設施對水敛助、電、暖屋确、天然氣纳击、排污续扔、消防等有相關要求，規(guī)劃設計過程中要對以上內容加以考慮焕数。商鋪投資者在做商鋪投資時需要對此加以考慮纱昧，上述設施越完善，越容易出租堡赔。
（3）經營特點
社區(qū)商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類识脆。
鋪面商鋪不可能進行統(tǒng)一管理，尤其當采取出售投資形式的時候善已，開發(fā)商不可能在經營階段灼捂，干預商鋪投資者的投資形式或經營類型，在此情況下换团，如果社區(qū)商鋪的規(guī)模太大悉稠，這種沒有統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經營理念的社區(qū)商鋪項目將有可能面臨經營困局艘包。
有些社區(qū)建有社區(qū)商業(yè)樓的猛，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的"可視性"肯定不如鋪面形式辑甜，但其優(yōu)點在于這種鋪位商鋪有可能在統(tǒng)一定位衰絮、統(tǒng)一經營理念下，競爭力得到提升磷醋，換言之猫牡，當社區(qū)商鋪的開發(fā)商專業(yè)化水平很高時，鋪位型社區(qū)商鋪的價值未必不如鋪面社區(qū)商鋪邓线。
投資回收形式
目前淌友，不少從事服務類商鋪經營的經營商，已經逐漸在改變租用商鋪的方式骇陈，原因是多方面的：一方面震庭，過去的餐飲業(yè)經營商、美容美發(fā)店經營商等財力不足你雌，只能租用商鋪器联，但現(xiàn)在就不同了，很多從事服務類經營的企業(yè)婿崭、個人已經具備了投資購買商鋪的實力拨拓；另一方面，這些經營商不得不面對商鋪房東一再漲租金的現(xiàn)實氓栈，所以這些經營商會轉而選擇購買商鋪渣磷。
從上面的分析可以得出結論，服務型社區(qū)商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種授瘦。
投資策略
社區(qū)商鋪盡管目標客戶范圍大多局限在社區(qū)里面醋界，但鑒于市場成熟度高竟宋，市場基礎穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產投資成交熱點形纺。如果所屬社區(qū)定位為高端丘侠、規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價值將被大大提升挡篓，社區(qū)規(guī)模成長的空間將預示著社區(qū)商鋪價值升值空間婉陷。
