本人畢業(yè)后來深圳工作粱栖，第一個需要解決的問題就是租房躁愿。相信很多小伙伴們也和我一樣，不知道何如租到好房，中間會有哪些坑嗅定。我總結(jié)了一下我租房過程中的一些經(jīng)驗慷丽，希望對大家有所幫助赎瑰。
房子類型
- 公寓
公寓的房間大多數(shù)以大單間為主召庞，比較像賓館的布局，家電齊全沦零，樓比較新撤嫩，大多數(shù)有電梯和攝像頭，配有公寓管家（有問題可以聯(lián)系他）蠢终，安全較好序攘。商水商電(一般是水8電1.5)茴她。優(yōu)點是房屋裝修不錯，比較新程奠，可即可入住丈牢。缺點是房間一般都較小，電費比較貴瞄沙，比民電一個月多一兩百（深圳夏天比較熱己沛，開空調(diào)的話）。由于深圳租房比較貴距境，很多公寓都在城中村當中申尼，但城中村人很雜，而且經(jīng)常到處修路裝修啥的垫桂。公寓的隔音效果也很一般(以自己租的房子為例师幕，樓道和樓層間的隔音很差)。
公寓房的房源主要來自公寓管家和中介诬滩。 - 小區(qū)房
小區(qū)房由于在小區(qū)里霹粥，周圍環(huán)境一般都比較不錯，相對安靜疼鸟。但通常來說小區(qū)房需要整租后控，或者和別人合租。因為小區(qū)房在建造時不會設(shè)計只有一個大單間（現(xiàn)在深圳有很多把小區(qū)房改造成了隔斷房空镜，然后以公寓的形式進行出租浩淘。這種房一般來說隔音較差，而且商水商電）吴攒。小區(qū)房的優(yōu)點是民水民電张抄，電費能少很多，安不安全看小區(qū)的治安水平舶斧。缺點在于需要和別人合租，一般價格便宜的小區(qū)都比較老破察皇，衛(wèi)生一般茴厉。
小區(qū)房的房源主要來自房東和中介。 - 民房
民房由于我自己也只是了解一個概念什荣，所以在這里就不介紹矾缓。
租房渠道
線上約房。
在實地看房之前稻爬，我們可以在網(wǎng)上先看好相應房子嗜闻，然后等自己有空或者到達目的地時再約對方進行看房。網(wǎng)上看房主要是通過app如自如/鏈家貝殼/安居客等桅锄，或者論壇貼吧豆瓣琉雳，還有公眾號等來查找房源样眠。上面提到的找房途徑中，我們聯(lián)系的對象又可以分為：中介/房東/轉(zhuǎn)租人翠肘。這里要提到的一點檐束，自如上的房子是他們自己經(jīng)營的，管家也都是他們自己培訓束倍，房間他們自己清理裝修打掃被丧，比起其他中介啥的正規(guī)多了，唯一的缺點就是偏貴绪妹。
1.中介：我們大部分看到的房源很多都是中介在轉(zhuǎn)發(fā)的甥桂。有時候雖然看到信息里寫的是房東直租，其實你加對方微信后邮旷，他就是個中介黄选。中介的好處是它的房源信息多（非常值得注意的一點：深圳大多數(shù)的中介他們的房源都一樣，因為他們有自己的群廊移，群里有房東或者管家之類的發(fā)布房源信息糕簿，所以來這邊看房時只加1到2個中介就完全足夠了），比較懶自己去線下找房源或者刷帖刷豆瓣找轉(zhuǎn)租的小伙伴們可以選擇中介狡孔，中介看房成功一般需要收取中介費懂诗，公寓性質(zhì)的沒有中介費，中介費一般是半個月房租（轉(zhuǎn)租可能有）苗膝。但是選擇中介時也千萬要謹慎Ｑ旰恪！辱揭！深圳這邊中介還是比較亂的說實話离唐，有些中介帶你看房后，你不滿意问窃，最后簽了別人的房亥鬓，他們可能會找你要辛苦費（注意，這是我親身經(jīng)歷）域庇，我聽說有的中介在帶你看房時說不要中介費嵌戈，然后簽完之后卻找你要中介費或者辛苦費，或者以別的方式和你要這筆錢听皿，你不給他他就始終賴著你熟呛。所以找中介最好要在正規(guī)平臺上，或者找別人熟人推薦的好中介尉姨♀殖可以實現(xiàn)和對方確認好費用關(guān)系并且錄音。（說實話有時候就算這么做，對方一直賴著你九府，你也不好辦）椎瘟。
2.房東。房東直租真的太難找了昔逗，感興趣的小伙伴可以在網(wǎng)上搜一下如何鑒別房源信息是房東發(fā)的還是中介發(fā)的降传。很多中介會冒充房東，包括線下的一些告示勾怒，也很多都是中介貼的婆排。假如能找到真正的房東直租，就非常不錯了笔链，因為可以幫你省一筆中介費段只。并且房租費一般來說也不會太高。但是房東直租的房鉴扫，一般來說家具可能不全赞枕，而且家具出了問題可能需要自己聯(lián)系維修啥的，出現(xiàn)問題后需要看房東沒有沒空坪创。找房東直租一般來說就是線下實地找房炕婶，看告示，問保安等莱预。要么也是刷一些平臺找房源柠掂。
3.轉(zhuǎn)租人：顧名思義就是別人轉(zhuǎn)租給你。豆瓣上有很多轉(zhuǎn)租信息依沮，假如是直接轉(zhuǎn)租別人的房涯贞，也沒有中介費，并且由于對方急于轉(zhuǎn)租出去危喉，可能還能省部分錢宋渔，還能得到對方帶不走的家具。線下找房
有耐心有時間的小伙伴可以線下去目的地點附近的小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看有無租房信息(有些事中介貼的告示辜限，自己注意甄別)皇拣。這個工作量比較大，但是能直接找到房東薄嫡，還是比較不錯的氧急。（溫馨提示，貝殼等app里有個地圖找房的功能岂座，可以看到目標地附近有哪些小區(qū)）
看房注意點
找房時主要是看所處環(huán)境/費用明細/房內(nèi)布局/通勤時間/隔音/采光通風等态蒂。這里就直接列出我之前看房時自己做的筆記了杭措。
1.注意看光線（太陽的走勢费什，能否照入窗戶），房子 朝南
2.離地鐵站的距離
3.水電費/通不通燃氣，
4.家具是否配齊全鸳址，有無電磁爐（租的話涉及到能否用瘩蚪，是否好的，耗多少電稿黍，幾級耗能）
5.周邊設(shè)施（商場/超市/吃飯）
6.是否馬上就能搬過去
7.隔音效果疹瘦，敲一敲墻看薄不薄，在屋里放音樂試試巡球。是否臨街言沐。問問是否是隔斷房（隔音不好），樓下別是燒烤攤酣栈。關(guān)窗感受聲音
8.樹木多的地方看是否會有蟲子（樓層是否事宜险胰，有無漏水，墻壁是否好）
9.物業(yè)安保問題
10.問清對方租房身份（大房東/二房東/管家/中介）
11.看看水流大小矿筝，查水表電表起便，門禁問我呢提，（問清管理費就是物業(yè)費吧）窖维，開收據(jù)榆综，三樓以下最好不要考慮（地板潮濕，蟲子多）
12.看地漏
13.看看馬桶和淋浴的水壓
14.看看角落干不干凈铸史，有沒有蟲
15.看看附近外賣鼻疮，手機信號是否好，房子是否臨街
16.是否有紗窗沛贪，紗窗是否是好的陋守。各個門的鎖是否好，插座的個數(shù)利赋，試試插座是否有電水评。電燈是否都可用，總閘媚送，電線是否裸露中燥，窗簾有無，下水道賭不賭
17.把柜子打開是否有衛(wèi)生死角（打掃干凈再入滋临恕）
18.冰箱有無異味疗涉，看看節(jié)能等級∫髦龋空調(diào)是否正常咱扣，聲音打不打，節(jié)能等級涵防。熱水器出熱水情況闹伪。地漏排水情況。陽臺是否有紗窗。洗衣機干不干凈
19.網(wǎng)線版能否用
20.地板是否起泡偏瓤，柜子柜門是否能合上杀怠。門和隔板是否活動。
21.晚上聽隔音
簽約時注意點
- 押金是多少(怎么退厅克，退多少赔退，退押金的時間，寫入合同)证舟，確定好再給押金硕旗，押金是不退的。定金不要急著付女责。提前退租押金怎么退卵渴。轉(zhuǎn)租事宜也寫在合同里。
- 維修費取暖費和物業(yè)費誰來交鲤竹，如果簽約期間內(nèi)轉(zhuǎn)租又是什么方式浪读，是否退押金
- 入住后保養(yǎng)和維修誰負責，屋內(nèi)設(shè)施有問題辛藻，他們修不修（寫入合同）碘橘。家電壞了誰負責無維修，日常損耗誰負責
- 在寫明房屋租金條款后吱肌，注上“乙方在租用期間痘拆，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用。
- 租金是否含稅氮墨。
- 作為租客在給身份證復印件時纺蛆，需要在上面標上僅供租房使用的簽注。
- 支付租金的方式规揪，時間桥氏，以及租金的金額。問是否有暖氣煤氣費用猛铅。
- 入住前讓對方先把房間打掃一遍字支，不好的家具換一換
- 應屆生有沒有優(yōu)惠
- 合同找業(yè)主直租，簽合同時讓對方帶身份證和房產(chǎn)證奸忽，代理合同和委托出租證明堕伪，以及代理時間。中介出示工作證/身份證栗菜，管家的工作證以及營業(yè)執(zhí)照欠雌，轉(zhuǎn)租人員的租金，租房日期疙筹，以及身份證富俄。證件仔細比對检号。合同保留。
- 千萬別選長租公寓蛙酪，租房貸千萬別
- 不寫在合同里的承若不信，入住前多拍視頻翘盖，壞了也拍視頻桂塞。不對的點和和房東氣場不對的地方，相信自己直覺
- 咨詢退房問題馍驯，需要自己清理和打掃嗎阁危。
- 記得錄音，問問能否拍照拍視頻
- 假如隔音不好汰瘫，對面房間又很吵怎么辦
- 壓幾付幾狂打，是否 可以養(yǎng)寵物
- 合同一式兩份。房主信息要保留混弥。每月付房租的時間趴乡。提前多久可以退租。
- 雙方解除租賃的條件
- 讓房東整一個紗窗
- 合同付款后要收據(jù)
- 注明違約責任和違約金
- 即使換鎖
涉及簽約事項時蝗拿，千萬別覺得麻煩或者不好意思晾捏，那時候想想我說的話，就當自己臉皮厚怎么了哀托，切記５胄痢！仓手！租房時還是得要有耐心胖齐，記得多對比對比房子，別被中介帶著帶著就急忙簽了哦
個人建議是先按照自己想要的通勤時間來選著合適區(qū)域嗽冒，在該區(qū)域內(nèi)按照自己的預算來找房呀伙。可以先約一個中介看看房(不用看太多看太久添坊，不然對方找你要辛苦費)区匠，自己了解自己有啥需求以及附近房源的情況條件后，再從app或者線下實地找房或者中介處確定目標房源
祝大家都能找到自己喜歡的房子帅腌，記得點贊哦
