以我們幾乎每年一搬家的節(jié)奏，這回搬到加拿大應(yīng)該是駕輕就熟的维贺。但恰好遇上了covid-19第一波疫情它掂，還帶著不到兩歲的小朋友，讓這次跨國搬家壓力倍增溯泣。我們提前做好功課虐秋，希望能抵達(dá)目的地直接住進(jìn)家里，無需住酒店垃沦，不用在外就餐客给，減少風(fēng)險(xiǎn)。
租房是確定長登目的地之后第一件考慮的事情栏尚。有一個(gè)固定地址方便辦理證照和許多手續(xù)起愈。如果您對搬家加拿大感興趣，可到我的網(wǎng)站查看《長登加拿大這樣準(zhǔn)備》系列其他文章 -- 房子有關(guān)的設(shè)置译仗，吃飯和買買買，證照辦理等等官觅。
搜索房源
在卡爾加里常用的租房網(wǎng)站是?rentfaster纵菌。根據(jù)預(yù)算，房型休涤，戶型咱圆，區(qū)域可搜索出想要的房子列表。因?yàn)閺奈吹竭^卡爾加里功氨，也不打算實(shí)地看房序苏，我們租房定位在全新/較新的房子（在搜索時(shí)加上’brand new’關(guān)鍵字），這樣可能踩雷的幾率較小捷凄。另外忱详，根據(jù)需要可先確定房型：
- 公寓(apartment/condo)：高樓里的一個(gè)單元，通常有電梯跺涤，租金里一般包括了水匈睁、供暖的費(fèi)用。有陽臺(tái)但沒有后院桶错，公共區(qū)域由物業(yè)統(tǒng)一管理航唆。某些小區(qū)樓內(nèi)還有娛樂室、健身室等院刁。
- 聯(lián)排別墅(townhome)：又稱排屋糯钙，房子側(cè)面墻壁是和鄰居共享的。租金可能包括了小區(qū)綠化維護(hù)和鏟雪費(fèi)用∪伟叮可能有車庫和小型后院鸳玩。
- 獨(dú)棟別墅(single family house)：獨(dú)立的別墅，一般由地下室和地上一層/兩層構(gòu)成演闭。有后院不跟。車庫可能位于房子進(jìn)門一側(cè) (front garage)，或者位于院子后面 (lane home)米碰。租金一般不包括其他費(fèi)用窝革，比如水電煤，前后院草地維護(hù)吕座，鏟雪等虐译。也有雙拼別墅 (duplex), 性質(zhì)和獨(dú)棟別墅類似，只不過把一間大的獨(dú)棟別墅一分為二吴趴。
聯(lián)系房東
疫情期間漆诽，許多房子都支持3D立體在線看房，讓租客身臨其境看到房子的布局和狀況锣枝。如果看到心儀的房子厢拭，就可以通過 rentfaster 站內(nèi)聯(lián)系房東。下面總結(jié)了一些房源廣告上可能沒有提及的問題撇叁，可在第一次與房東接洽時(shí)就了解清楚供鸠，再?zèng)Q定是否進(jìn)行下去，供參考陨闹。
Hi, I’m very interested in renting this property. We’re a family of three (two?adults and a kid), non-smoking, no pets. As we may not be able to view the place in person, we have a few questions and look forward to your response.?
Does it come with covered parking? Or,?does it have a garage?
(有車庫免除冬天鏟雪的煩惱）
What size is the garage? Do you think it may fit a pickup truck??
(開皮卡的同學(xué)注意楞捂，車子比較長，這邊有些房子的車庫塞不進(jìn)去）
Is lawn service / snow removal included?
(如果院子不大趋厉，自己買工具DIY也是可以的）
Are utilities included?
(公寓和聯(lián)排別墅租金可能包括某些水和供暖費(fèi)用）
Does the rent include all floors, i.e. basement level is not occupied by another tenant?
(有些房子地下室獨(dú)立出租）
Does the home have blinds / window coverings?
(新房不一定裝好窗簾）
Are washer / dryer included?
(有些新房建好沒有安裝洗衣機(jī)/干衣機(jī)）
Does each unit have its own self-contained HVAC system / ventilation system?
(疫情期間不想和別家共享通風(fēng)系統(tǒng)的要問清楚）
We are looking to enter at least 12-month lease. I wonder if the rent $$ is negotiable?
(長租房寨闹，租金可否商議）
順便一提，在北美租房君账，如果房東接受寵物入住繁堡，一般需交額外的費(fèi)用和押金。另外杈绸，卡城夏季溫度不高帖蔓，多數(shù)房子沒有安裝空調(diào)制冷，如果需要可先提前確認(rèn)清楚瞳脓。
看房
溝通下來比較合意的房子塑娇，就可以繼續(xù)聯(lián)系房東實(shí)地看房。因?yàn)槭沁h(yuǎn)程租房劫侧，我約了房東視頻看房埋酬。在看房之前哨啃，我使用下面兩種工具加深對房子所在區(qū)域的了解，若有疑問則看房時(shí)一并提出写妥。
- Google Map
除了用 Google Map 了解周邊的超市拳球，公園，學(xué)校珍特，交通等信息祝峻，我還習(xí)慣把右下角的小人圖標(biāo)拉到房子附近，大概感受一下房子周圍的環(huán)境扎筒，也就是Browse Street View Images功能莱找。房子周邊停的車，街道的整潔程度嗜桌，房子的外觀奥溺，配套的設(shè)施和商業(yè)，都在一定程度上提示該區(qū)域居民的生活特征骨宠。
- Crime Rate
在卡城警察局定期更新的網(wǎng)頁上可以查看指定區(qū)域的犯罪率浮定，以此衡量房子所在地區(qū)的安全程度。
學(xué)區(qū)
有適齡上學(xué)兒童的家庭层亿，還要考慮學(xué)區(qū)問題桦卒。在北美，無論是買房還是租房棕所，都可以上該區(qū)指定的公立學(xué)校闸盔。菲沙研究所 (Fraser Institute) 對學(xué)校作出排名，如果家長比較看重的話琳省，不妨按照下列方法查詢房子對應(yīng)的學(xué)區(qū)和學(xué)校排名。
首先躲撰，在卡城教育局?CBE?網(wǎng)站錄入房子的地址针贬，找到指定的小學(xué)/初中/高中。
然后拢蛋，想知道這家學(xué)校評分和排名如何桦他，可在Fraser Institute?輸入學(xué)校名稱查詢。
當(dāng)然谆棱，如果打算讓孩子就讀私立學(xué)校快压，那就沒有學(xué)區(qū)的限制了。順帶說垃瞧，私立學(xué)校水平也可能參差不齊蔫劣，F(xiàn)raser Institute 的私校排名也有指導(dǎo)意義。
合約
選定了房子个从，談妥了租金和細(xì)節(jié)問題脉幢，就可以進(jìn)入合約階段了歪沃。有些房東會(huì)要求查詢信用記錄。由于我是新移民嫌松，沒有加拿大的信用記錄沪曙，因此提供了收入證明，美國的信用記錄以供參考萎羔。按照慣例付了一個(gè)月房租的押金液走。另外，我請房東提供房產(chǎn)繳稅證明贾陷，土地 title 等文件缘眶，以證明他是業(yè)主，主要是擔(dān)心網(wǎng)上虛假的房源廣告昵宇。
