伴隨Q1國內(nèi)GDP的公布牵囤，快速重啟經(jīng)濟(jì)成為各行業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)，近期北京的一些售樓部滞伟，已連續(xù)多日會(huì)出現(xiàn)早上大排場(chǎng)龍的場(chǎng)景揭鳞。

更有不少網(wǎng)絡(luò)議題在探討：傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再次成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)引擎？

其實(shí)話題剛出梆奈，還不太熱時(shí)野崇，就可以斷定此議題多半出自房產(chǎn)銷售，他們借用不少居民的歷史性遺憾亩钟，為的是刺激銷售乓梨。

本文將從三方面分析：為何“傳統(tǒng)房地產(chǎn)”不會(huì)成為此次疫情下的增長(zhǎng)引擎鳖轰。

1.市場(chǎng)指導(dǎo)思想

2016年12月14日至16日，“房住不炒”由中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出扶镀，至此奠定了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)思想及政策底線蕴侣。

所以，傳統(tǒng)意義上的樓市松綁臭觉，并不適合作為短期的刺激政策昆雀。

此外，從1995年開始蝠筑，中國房地產(chǎn)投資占GDP的比重一直超過8%狞膘，而在過去五六年時(shí)間里，平均水平更是達(dá)到11%左右什乙。

從而導(dǎo)致挽封，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)太高，老百姓的生活成本不斷上漲臣镣，如果松綁樓市场仲，將極有可能演化為08年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大金融泡沫，這同樣不是一件小事退疫。

最后，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)并不匹配鸽素，少部分人擁有大部分房褒繁，對(duì)于外來人口而言，卻只能選擇蝸居馍忽，現(xiàn)階段市場(chǎng)中的商品房棒坏，對(duì)于大多數(shù)外來人口來說只能是望而卻步（這一點(diǎn)已有專家學(xué)者提出建議，在本文第三部分提到）遭笋。

因此坝冕，像我們前幾年看到的開發(fā)商大片拿地，各地新建小區(qū)的拔地而起瓦呼，市民擠破腦袋想要投資房子獲利的現(xiàn)象喂窟，超大概率不會(huì)再次上演。

2.國家現(xiàn)行政策

央視媒體于本月中旬央串，曾連續(xù)4天在新聞聯(lián)播中提到“老舊小區(qū)改造”的話題磨澡。

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也明確確定，加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度质和，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需的房改路線稳摄。

同時(shí)，住建部網(wǎng)站也于4月17日轉(zhuǎn)載了《光明日?qǐng)?bào)》“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“微改造”有望激活大市場(chǎng)”的主題文字饲宿。

幾大現(xiàn)象均表明國家現(xiàn)行政策的意圖在于：全面提升居民的生活質(zhì)量厦酬，而不是那些房產(chǎn)中介所意指出來的“別錯(cuò)過下一波買房紅利”胆描。

住建部指出2020年，各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)仗阅，涉及居民近700萬戶昌讲，需要改造的2000年以前建成的老舊小區(qū)大概有30億平方米，此外霹菊，2000年之后建成的一些小區(qū)也有改造需要剧蚣。

由此可見，就眼下拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來看旋廷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)力點(diǎn)已經(jīng)放到了“老舊小區(qū)改造”上鸠按。

而提升居民生活質(zhì)量無論對(duì)社會(huì)、還是對(duì)家庭饶碘，都要比再次提高居民生活成本更有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目尖。

3.未來可能的房改方向

近日，北大國發(fā)院金融學(xué)副教授徐遠(yuǎn)扎运，提出了一個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激的新想法瑟曲，就跟房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，叫做“二次房改”豪治。

想法指出：通過大規(guī)模在人口流入量大的城市洞拨，建設(shè)安居房和提供配套公共服務(wù)。

全年建設(shè)1000萬套安居房负拟，主要面向外來新市民烦衣，即農(nóng)民工和其他流動(dòng)人口，考慮到他們的購買實(shí)力掩浙，安居房套均50平米花吟，按每套總投資100萬元算，年投資就是10萬億元厨姚。

徐遠(yuǎn)教授主張衅澈，按照商品房的模式來銷售，而不是租賃谬墙，安居房不能完全是福利今布，購房者也應(yīng)該支付首付，并且首付比例不能太低拭抬，貸款利率可以優(yōu)惠险耀。

為了防止炒房，想法提到買一套安居房會(huì)占一個(gè)購房名額玖喘，這樣中高收入人群就不太會(huì)優(yōu)先選擇買安居房了甩牺。

這么大規(guī)模的新增投資，不管是拆遷還是地方政府新增收入累奈，特別是國債收入都會(huì)帶動(dòng)大量的關(guān)聯(lián)投資贬派。

徐遠(yuǎn)教授的觀點(diǎn)同樣點(diǎn)明了急但，現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不匹配的現(xiàn)象，而安居房就是要解決在城市工作的2億多農(nóng)民工的住房問題搞乏。

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就過去波桩、現(xiàn)在、將來的任意維度中看请敦，傳統(tǒng)的商品房市場(chǎng)都很難再次成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎镐躲。

所以，作為普通民眾侍筛，如果不是生活剛需萤皂，最好是要抑制住自己投資房產(chǎn)的熱情。