這篇辆毡，我主要分享一下自己三年來買房和幫別人選房的一點(diǎn)心得菜秦。（歡迎各種觀點(diǎn)砸來討論）
講了2017年我購買西安那套小房子的故事后，有朋友咨詢我：怎么才能在家鄉(xiāng)或者二線城市（以西安為主）選到合適自己的房子舶掖？
房價(jià)無論怎么調(diào)控球昨，剛需的伙伴還是得買，大多數(shù)伙伴來自普通家庭眨攘，很難一把付全款褪尝，甚至首付款也很緊張。
選房的基礎(chǔ)要素：價(jià)格期犬，地段河哑，樓盤，樓層龟虎，戶型璃谨。
像我買房，自己出錢鲤妥，不和父母要佳吞，加上我本身喜歡緊湊的小戶型，價(jià)格就放在了第一位棉安，只要總價(jià)在能負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)底扳，其它要素可以適當(dāng)打折。
但有的伙伴喜歡品質(zhì)好贡耽，地段好衷模，環(huán)境好，樓盤好蒲赂，戶型好阱冶，價(jià)格的要素就自然向后排了。
我的一位老師滥嘴，2016年6月在曲江給他兒子買了一套房子木蹬，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是11000，面積170若皱，首付差不多是50多萬镊叁，辦下來加上亂七八糟的費(fèi)用一共有近70萬。
他的想法很簡單走触，既然要買晦譬，也有能力承擔(dān)，那就一次給孩子買到位饺汹。
曲江這套房子小區(qū)配雙語幼兒園蛔添，而且是曲江最好小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)房。
現(xiàn)在這套房子的單價(jià)已經(jīng)破25000。
可畢竟不是每個(gè)家長都能為孩子做到這些迎瞧，很多伙伴畢業(yè)工作幾年后才考慮房子夸溶。
5要素看似獨(dú)立，實(shí)際緊密相聯(lián)凶硅，不可分割缝裁。
不能獨(dú)立去考慮價(jià)格，地段等足绅，而是根據(jù)自己的需求點(diǎn)去放大其中一點(diǎn)或者縮小其中一點(diǎn)捷绑。
自住：
1氢妈，孩子的上學(xué)問題粹污。
這是很多剛需伙伴首先考慮的問題。
大多數(shù)首次購房的居住期為3-15年首量，這意味著起碼得考慮孩子在學(xué)區(qū)上到小學(xué)畢業(yè)壮吩，那么樓盤所在學(xué)區(qū)學(xué)校就很關(guān)鍵。
這個(gè)問題無論在我老家還是西安都存在加缘。
好學(xué)區(qū)房價(jià)格高鸭叙，要做出戶型的取舍 。
同樣的首付款拣宏，是愿意為了孩子必須念好學(xué)校而選擇學(xué)區(qū)小戶型緊湊房沈贝，還是考慮居住品質(zhì)選擇別的樓盤大戶型，但不在學(xué)區(qū)的房子勋乾。
假如這點(diǎn)沒有考慮好宋下，孩子的幼兒園和小學(xué)入學(xué)困難的話，就意味著出借讀費(fèi)讀書市俊，對(duì)家庭來講又是一筆很大的開支涵叮。
包括孩子上學(xué)離家的距離遠(yuǎn)近街氢，誰接送，耽誤的時(shí)間成本等峭咒。
哪種選擇都沒有錯(cuò)誤蜒程，只是每個(gè)購房者自己的家庭情況绅你。
我的同學(xué)在西安一所高校工作，父母幫他帶孩子昭躺，和愛人都上班忌锯。
他的選房空間就稍微大一點(diǎn)，照顧孩子這個(gè)要素適當(dāng)縮小领炫，經(jīng)濟(jì)有能力偶垮，同享地段和品質(zhì)，也是可以的。
假如有的伙伴沒有家長幫忙帶孩子似舵，有孩子后勢必有一方辭職在家照看脚猾，就可以考慮距離稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，在可接受范圍內(nèi)砚哗，樓盤品質(zhì)稍低一點(diǎn)龙助，自然價(jià)格也稍低一點(diǎn)的房子。
很簡單蛛芥，只有一人還月供提鸟，也得考慮是不是得吃土的問題。
就讀初中反而減弱仅淑，現(xiàn)在很多好的中學(xué)都可以考進(jìn)去称勋，比讀小學(xué)的選擇余地大了點(diǎn)。
2涯竟，生活的便利性铣缠。
這個(gè)因素很雞肋。
對(duì)于連衛(wèi)生紙都網(wǎng)購的伙伴來說昆禽，除非半夜拉肚子才發(fā)現(xiàn)家里沒紙了時(shí)能意識(shí)到小區(qū)有沒有超市的便利性外蝗蛙，其它時(shí)間真的影響不大。
我搬進(jìn)新房后醉鳖，在小區(qū)門口的便利店只買過三次東西捡硅，基本都是網(wǎng)購和去市中心的大超市一次采購。
很多新小區(qū)門口的便利店因?yàn)橘徺I率不高盗棵，不排除物品的保質(zhì)期有問題壮韭。
當(dāng)然，如果很看重?zé)熁饸獾幕锇橐部梢灾攸c(diǎn)考慮便利性的要素纹因。
一般便利性很好的小區(qū)意味著周邊已經(jīng)有成熟的社區(qū)喷屋，蔬果店，藥店瞭恰，超市屯曹，寵物店，干洗店惊畏，花店恶耽，早點(diǎn)店等一般都會(huì)有。
同時(shí)颜启，意味著這個(gè)區(qū)域的房價(jià)比較穩(wěn)定偷俭，不會(huì)太低，也意味著缰盏，在沒有城市整體漲幅的背景下涌萤，它的房價(jià)波動(dòng)不會(huì)太大了淹遵。
如果想以較低的價(jià)格購房，看重將來的漲幅负溪，便利性我主觀往后放合呐，大不了自己多囤點(diǎn)唄。
3笙以，醫(yī)院淌实。
我是個(gè)積極的悲觀主義者，所以我比較看重這一點(diǎn)猖腕。
我想的很簡單：假如我在家里發(fā)生意外拆祈，救護(hù)車來晚一分鐘也許我就完蛋了。
所以倘感，我的房子離市中心醫(yī)院很近放坏，家里的長輩生病習(xí)慣住這個(gè)醫(yī)院，我送個(gè)飯也方便老玛。
4淤年，商圈。
這個(gè)就看愛不愛逛街了蜡豹。
我這種一年逛街不超過10次的人麸粮，會(huì)把這個(gè)往后排。
我的作息比較規(guī)律镜廉，上班弄诲，掙錢，聽課娇唯，遛狗，看電影塔插，看書梗摇，留給逛街的時(shí)間很少。
但我知道有的伙伴就超級(jí)愛逛，不管買不買，就喜歡去看挚币，而且心情會(huì)很好。
這樣也ok湿硝，只要自己開心薪前。
就算在西安，在每個(gè)居住區(qū)都有商場关斜，離得也并不遠(yuǎn)示括。
鐘樓那些地方都是留給外地人的，哪個(gè)本地居民會(huì)一有時(shí)間就去逛鐘樓和小寨痢畜。
5垛膝，交通。
這個(gè)在西安的伙伴可能更看著丁稀。
西安上班區(qū)域比較集中吼拥，大多數(shù)上班族選擇地鐵或者公交，就算開車也得考慮距離线衫，畢竟堵不起扔罪。
地鐵站的遠(yuǎn)近，公交站的集中桶雀，哪怕兩個(gè)樓盤之間只差100米矿酵，房價(jià)都有比較明顯的區(qū)別。
看重時(shí)間的伙伴矗积，可以選擇交通便利性高的樓盤全肮。
上班時(shí)間寬松的伙伴可以適當(dāng)弱化一下它，但不是說就完全不考慮棘捣。
我比較喜歡的是在建的地鐵站辜腺。很簡單，期待地鐵站修好后價(jià)格的波動(dòng)乍恐。
我是個(gè)膽小的冒險(xiǎn)主義者评疗。
6，樓盤品質(zhì)茵烈。
好的開發(fā)商百匆，會(huì)實(shí)現(xiàn)承諾的綠化和設(shè)施等，小區(qū)干凈整潔呜投，整體素質(zhì)高加匈，讓人心情會(huì)很愉悅存璃。
其重要性還體現(xiàn)在房子質(zhì)量上，這個(gè)網(wǎng)上查一查雕拼，多打聽就知道纵东。
去年我陪大叔去選拆遷的分房，輪到我們心儀戶型的好樓層都沒了啥寇。我們果斷選了頂層偎球，補(bǔ)的單價(jià)比別的樓層低了整整好幾百。
很簡單辑甜，他的一個(gè)同學(xué)就是這個(gè)樓盤設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的衰絮，選房前就和我們說了頂層沒問題。
物業(yè)的質(zhì)量也很重要栈戳，物業(yè)解決問題的速度快一點(diǎn)岂傲，態(tài)度好一點(diǎn)，不會(huì)后悔自己的眼光子檀。
當(dāng)然這個(gè)也和自己的態(tài)度有關(guān)镊掖，物業(yè)是服務(wù)業(yè)沒錯(cuò)，也不能對(duì)人家頤氣指使褂痰。
我自己住的小區(qū)亩进，入住前就聽說物業(yè)很差，總和業(yè)主發(fā)生矛盾缩歪，聽得我擔(dān)驚受怕归薛。
入住后，發(fā)現(xiàn)也不盡然匪蝙，我對(duì)物業(yè)客氣一點(diǎn)主籍，前臺(tái)的女孩也很溫柔和麻利。
7逛球，下來就是戶型和樓層了千元。
我主觀更看重戶型。
樓層這個(gè)東西很玄乎颤绕，尤其是開發(fā)商把每個(gè)樓層的定價(jià)不一樣幸海，每層加價(jià)，說什么視野好奥务，看得遠(yuǎn)物独。
講句真話，誰買了房子天天站在陽臺(tái)上觀景氯葬。
假如不差錢挡篓，可以隨便選得話，那罷了溢谤。要是必須做出取舍瞻凤，我一定舍掉樓層憨攒。
很簡單世杀，戶型的好壞直接關(guān)系到裝修的費(fèi)用和效果阀参。
隨便砸掉一堵墻，隨便改動(dòng)個(gè)位置瞻坝，隨便根據(jù)惡心的尺寸定制個(gè)家具蛛壳，那分分鐘都是錢啊所刀！
我自己第一套房子衙荐，心儀的戶型就剩一樓了，我照買浮创。
裝修時(shí)格局基本沒動(dòng)忧吟，基本比別的同樣面積的房子少花了近三分之一。
現(xiàn)在遛個(gè)狗發(fā)現(xiàn)賊方便斩披，不免又暗暗夸自己一頓溜族。
（上述的7點(diǎn)里，1——5屬于地段范疇垦沉，6屬于樓盤煌抒，7屬于具體的那套房子。）
我羅列了最重要的幾點(diǎn)厕倍，沒有圖書館寡壮，體育場，游樂園等讹弯。對(duì)于剛需的伙伴來講况既，首付緊張的情況下，考慮這些也意義不大组民。
在我選擇自住新房時(shí)棒仍，需要考慮的要素排序如下：戶型>上學(xué)>醫(yī)院>開發(fā)商>交通>便利性>商圈>樓層
我的想法很簡單：前四個(gè)都是硬性條件，改動(dòng)性很小邪乍，戶型的重要性不言而喻降狠，學(xué)校和醫(yī)院不是說開就能開的，開發(fā)商也不是說換就能換的庇楞。
但是交通榜配，生活便利，商圈這幾點(diǎn)慢慢都會(huì)有的吕晌。
而樓層蛋褥，在我眼中就是個(gè)搗亂的幺蛾子。
總結(jié)：當(dāng)對(duì)基礎(chǔ)的7點(diǎn)做出心中的重要性排序后睛驳，自然有了可選擇的價(jià)格范圍烙心。如果價(jià)格超出預(yù)算膜廊，只能繼續(xù)做排序，如果實(shí)在無法調(diào)整淫茵，那就多準(zhǔn)備錢吧爪瓜。
2015年我買第一套房子，是毛胚匙瘪，我相中戶型铆铆，一樓也要，周邊連個(gè)商店都沒有丹喻。
離重點(diǎn)小學(xué)薄货，初中比較近，離醫(yī)院很近碍论，離江邊很近谅猾，我就滿意了。
2年過去了鳍悠，現(xiàn)在周邊該有的早點(diǎn)店税娜，花店，干洗店贼涩，超市巧涧，藥店，蔬果店遥倦，火鍋串串燒烤啥都有了谤绳，政府重點(diǎn)打造的景點(diǎn)步行8分鐘。
同小區(qū)房價(jià)也在我買的價(jià)格上翻了足足一倍多袒哥，開發(fā)商在對(duì)面的新樓盤價(jià)格幾乎是當(dāng)初買的價(jià)格的三倍缩筛。
在選擇投資房或二手自住房時(shí)，排序得有所調(diào)整堡称，誰不愿意盡量低價(jià)買個(gè)更合適的瞎抛，對(duì)吧。
西安那套小房子却紧，我就稍微調(diào)整了排序桐臊。
購買自住新房，在首付有限晓殊，又得考慮裝修的情況下断凶，嘗試用這7點(diǎn)做個(gè)排序也未嘗不可。
當(dāng)然巫俺，買一套房子是件大事认烁，也不能完全就生搬硬套。
也許有的伙伴尤其看重某一點(diǎn)，也不是不可以却嗡。
買房子這種事舶沛，話說回來，只要自己買得高興窗价，住得滿意如庭，管別人呢！
