文章導(dǎo)讀：如果違反土地用途霜瘪，在耕地上建房屋的，這種違章建筑一定要拆除惧磺！如果符合土地使用條件颖对，但是未經(jīng)規(guī)劃審批建房的，例如在原有房屋上加建磨隘、擴(kuò)建缤底、改建的，可以補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)番捂，不是必須拆除个唧。
一淳蔼、違章建筑包括哪些睛挚？
沒有取得“擬建工程規(guī)劃許可證”，在規(guī)劃范圍以外建設(shè)动漾，修建房屋及其設(shè)施時(shí)違反《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律絮缅。
1鲁沥、在沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，且在農(nóng)民私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情況下耕魄，新建画恰、加建、擴(kuò)建吸奴、改建房屋或附屬物的允扇。
2、在沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證则奥，或者即使有這種許可證考润，但是沒有依據(jù)批準(zhǔn)的范圍和內(nèi)容施工。
3读处、已經(jīng)確定征收拆遷范圍的糊治，為了多得補(bǔ)償又新建、加建罚舱、擴(kuò)建井辜、改建的房屋及附屬物绎谦。
4、非法占有國有土地粥脚、集體土地窃肠，在該土地上新建、加建刷允、擴(kuò)建冤留、改建房屋或附屬物的。
5树灶、在沒有獲得批準(zhǔn)的公共用地上私搭亂建涼亭纤怒、棚子、房屋的
6破托、在已有的自家房子周圍修建房屋肪跋、院子歧蒋、屋頂土砂、陽臺(tái)等建筑物的。
二谜洽、不是所有違建都要拆萝映！
1、在您的房子被認(rèn)定違建以后阐虚，先弄清楚這個(gè)房子是否真的是違建序臂。
由于某些歷史原因，可能有一些疑似違建的房屋存在实束。是不是一定要拆除奥秆，拆除之后能否給補(bǔ)償，要根據(jù)不同情況區(qū)別對待咸灿。在現(xiàn)實(shí)中构订，不是所有違建都要拆除，有些符合條件的違法建筑可以轉(zhuǎn)為合法建筑長期存在避矢。
2悼瘾、產(chǎn)生違建的原因不同，處理方法也不同审胸。
產(chǎn)生違建的原因既有個(gè)人的原因亥宿，也有行政機(jī)關(guān)的原因∩芭妫“拆除違建”不是唯一要承擔(dān)的法律后果烫扼。對于違建的處理，既包括罰款碍庵，也有限期補(bǔ)辦手續(xù)的材蛛。只有在嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的情況下圆到，才會(huì)有沒收、限期拆除等法律后果卑吭。
3芽淡、如果拆了不該拆的“違建”，或拆違程序違法豆赏，要怎么辦呢挣菲？
可以通過行政復(fù)議、行政訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益掷邦。發(fā)生嚴(yán)重情形觸犯刑法的白胀，可以追究責(zé)任人刑事責(zé)任。
本文作者：北京市農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所
